El impuesto predial de un inmueble en Bellavista lo administra la Municipalidad de Bellavista, se calcula sobre el autovalúo del predio y se paga al contado en febrero o en cuatro cuotas trimestrales. Bellavista es uno de los distritos residenciales consolidados del Callao, con vivienda de clase media y mucha demanda de alquiler por la cercanía al aeropuerto y a las universidades.
Datos clave
- Quién lo cobra: la Municipalidad de Bellavista.
- Quién lo debe: quien era propietario al 1 de enero del año, viva o no en el inmueble.
- Tramos 2026: 0,2 % hasta 15 UIT (S/ 82.500), 0,6 % del exceso hasta 60 UIT (S/ 330.000) y 1,0 % sobre el exceso, con UIT de S/ 5.500.
- Vencimientos: al contado hasta el último día hábil de febrero, o en cuatro cuotas en febrero, mayo, agosto y noviembre.
- Mínimo anual: 0,6 % de la UIT, es decir S/ 33.
Cuando el inmueble no es tu vivienda habitual
Es la situación más frecuente en Bellavista y donde más dudas hay. Cuatro reglas que conviene tener claras:
| Situación | ¿Se paga predial? | Lo que hay que saber |
|---|---|---|
| Casa desocupada o de temporada | Sí, igual que si vivieras ahí | El impuesto es al predio, no al uso; los arbitrios también se pagan |
| Inmueble alquilado | Sí, lo paga el propietario | Solo los arbitrios pueden pactarse a cargo del inquilino, y por escrito |
| Terreno sin construir | Sí, sobre el valor del suelo | Si el arancel de la zona sube, tu recibo sube aunque no hayas hecho nada |
| Inmueble heredado sin sucesión inscrita | Sí, y se sigue emitiendo al fallecido | La deuda se acumula hasta que los herederos regularicen |
| Segunda vivienda de un pensionista | Sí, sin la deducción | El beneficio de 50 UIT aplica solo a la única vivienda |
Elaboración de EximiaHaus con el TUO de la Ley de Tributación Municipal.
El cálculo, con un ejemplo
Para un predio con autovalúo de S/ 130.000 en Bellavista, el impuesto se arma por tramos acumulativos:
| Tramo del autovalúo | Tasa | Base en el ejemplo | Impuesto |
|---|---|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82.500) | 0,2 % | S/ 82.500 | S/ 165 |
| De 15 a 60 UIT | 0,6 % | S/ 47.500 | S/ 285 |
| Más de 60 UIT | 1,0 % | S/ 0 | S/ 0 |
| Total anual | S/ 450 |
Cálculo de EximiaHaus con los tramos vigentes y la UIT 2026: unos S/ 113 por cuota trimestral en el ejemplo.
Lo específico de Bellavista
En Bellavista hay bastante propietario que alquila y no vive en el inmueble. Recuerda que el predial lo pagas tú aunque el inquilino ocupe el predio, y que los arbitrios solo son del inquilino si el contrato lo dice. Deja el domicilio fiscal actualizado para recibir los avisos donde de verdad los leas.
El error que sale caro: dejar correr la deuda de un predio que no visitas
En un inmueble desocupado, los avisos de cobranza llegan a una dirección donde nadie los recoge. La deuda crece con intereses, pasa a cobranza coactiva y termina impidiendo la venta, porque sin certificado de no adeudo no hay transferencia limpia. Si tienes un predio así, haz tres cosas: actualiza tu domicilio fiscal en la municipalidad, pide el estado de cuenta cada año, y evalúa si te conviene mantenerlo. Con la calculadora de rentabilidad de alquiler puedes ver qué te dejaría alquilado —descontando vacancia, gastos e impuesto— y con el Valorizador Inmobiliario, cuánto vale si prefieres venderlo.
Si vas a vender en Bellavista
Predial y arbitrios al día, partida a tu nombre y fábrica declarada: esa es la base para que la operación no se caiga. Calcula el impuesto de entrada del comprador con la calculadora de alcabala, resuelve lo pendiente con nuestra asesoría legal inmobiliaria y publica tu primera propiedad gratis cuando esté todo en orden.
Para seguir con Bellavista
Revisa también cómo es vivir en Bellavista, cómo funciona el predial en el Callao.
Preguntas frecuentes
¿Pago predial por una casa que uso solo en verano?
Sí. El impuesto grava el predio, no su uso ni la frecuencia con que lo ocupas.
¿Y si el terreno está vacío?
También: se calcula sobre el valor del suelo según el arancel de la zona.
¿Puedo pactar que el inquilino pague el predial?
Frente a la municipalidad el obligado es el propietario. Lo que sí suele pactarse son los arbitrios, y debe constar por escrito.
¿Cómo actualizo mi dirección para que me lleguen los avisos?
Presentando la actualización de datos del contribuyente en la municipalidad. Es gratis y evita enterarte de una deuda cuando ya está en cobranza.
¿Vendí a mitad de año, quién paga?
El propietario al 1 de enero es el obligado del ejercicio. El comprador declara el alta y empieza a pagar el año siguiente.
Y cuando el predio ya está al día, vender deja de ser un problema de papeles: cómo publicar tu propiedad en Bellavista.
Fuentes
- TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF) — impuesto predial
- MEF — valor de la UIT vigente para 2026
- SUNARP — consulta de partida registral y titularidad
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si el inmueble no es tu vivienda habitual, esto es lo que más te sirve:
- Calculadora de rentabilidad de alquiler — calcula la rentabilidad bruta y neta de tu inmueble descontando vacancia, gastos e impuestos.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
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