El impuesto predial de un inmueble del distrito de Piura lo administra el SATP (Servicio de Administración Tributaria de Piura), el organismo de la Municipalidad Provincial que recauda sus tributos; en Castilla, Veintiséis de Octubre y los demás distritos lo cobra su propia municipalidad. Se calcula sobre el valor de autovalúo del predio —no sobre el precio de mercado— y se paga al contado en febrero o en cuatro cuotas trimestrales. El área urbana de Piura se extiende sobre varios distritos con administración propia, y el más importante es Veintiséis de Octubre, creado a partir del propio casco urbano: dos casas separadas por una avenida pueden pagar en municipalidades distintas.
Datos clave del predial en Piura
- Quién lo cobra: en el distrito de Piura (el cercado), el SATP, por encargo de la Municipalidad Provincial; en Castilla, Veintiséis de Octubre y el resto, la municipalidad distrital.
- Base de cálculo: el autovalúo, que resulta de los valores arancelarios del terreno y los valores unitarios de construcción aprobados cada año por el ministerio de Vivienda para cada región.
- Tramos 2026: 0,2 % hasta 15 UIT (S/ 82.500), 0,6 % del exceso hasta 60 UIT (S/ 330.000) y 1,0 % sobre el exceso, con UIT de S/ 5.500.
- Vencimientos: al contado hasta el último día hábil de febrero, o en cuatro cuotas en febrero, mayo, agosto y noviembre.
- Región: Piura. Los aranceles de terreno son distintos a los de Lima, así que el mismo metraje paga distinto según la ciudad.
Un ejemplo con números
Tomemos un predio en Piura con un autovalúo de S/ 115.000. El impuesto no se calcula aplicando una sola tasa al total, sino por tramos acumulativos:
| Tramo del autovalúo | Tasa | Base en el ejemplo | Impuesto |
|---|---|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82.500) | 0,2 % | S/ 82.500 | S/ 165 |
| De 15 a 60 UIT | 0,6 % | S/ 32.500 | S/ 195 |
| Más de 60 UIT | 1,0 % | S/ 0 | S/ 0 |
| Total anual | S/ 360 |
Cálculo de EximiaHaus con los tramos del TUO de la Ley de Tributación Municipal y la UIT vigente para 2026. Tu monto real depende del autovalúo declarado del predio.
En pago fraccionado, eso son alrededor de S/ 90 por cuota. Además existe un impuesto mínimo anual de 0,6 % de la UIT —S/ 33—, que se aplica cuando el cálculo por tramos da menos.
¿A qué municipalidad le toca tu predio?
Si el predio está en el cercado de Piura, el trámite es con el SATP, el Servicio de Administración Tributaria de Piura. Es un organismo público descentralizado de la Municipalidad Provincial y, según su propia web, administra, fiscaliza y recauda los tributos de la provincial en el distrito de Piura: impuesto predial, arbitrios, alcabala, impuesto vehicular, entre otros. Si está en Veintiséis de Octubre, Castilla, Catacaos o La Unión, corresponde a esa municipalidad distrital. La forma segura de saberlo es mirar el distrito que figura en la partida registral del inmueble.
Cómo se paga en el SATP
- En línea: desde la opción «Pagos en línea» de la web del SATP (satp.gob.pe), con tu código de contribuyente. La «Consulta en línea» te muestra antes la deuda.
- Presencial: en la sede principal del SATP, calle Arequipa 1052, o en la caja del SATP dentro de la Subgerencia de Atención al Ciudadano de la Municipalidad Provincial de Piura.
- Trámites: declaraciones juradas, reclamos y solicitudes (como la deducción de 50 UIT para pensionistas y adultos mayores) se presentan por mesa de partes o por la Oficina Virtual del SATP.
Los horarios y canales cambian de un año a otro: confírmalos en la sección de contacto del SATP antes de ir.
Lo que hay que revisar antes de pagar
- Que la construcción declarada sea la real. Pisos añadidos, techados o ampliaciones que nunca se declararon dejan el autovalúo desactualizado, y eso aparece justo cuando quieres vender o hipotecar.
- Que el sector y el arancel del terreno correspondan. Dentro de la misma ciudad hay diferencias grandes de valor arancelario entre una avenida consolidada y una zona de expansión.
- Que no arrastres deuda de años anteriores. Pide el estado de cuenta con tu código de contribuyente antes de pagar: es la única forma de ver si lo que te cobran es del año o viene de atrás.
En Piura hay que prestar atención a los predios afectados por inundaciones en años de fenómeno de El Niño: una construcción dañada o demolida que sigue declarada obliga a pagar por algo que ya no existe, y se corrige con una declaración jurada rectificatoria.
Predial, alcabala y venta: cómo se conectan
El predial es del propietario y se paga todos los años; la alcabala la paga el comprador una sola vez, al transferir. Si estás por comprar en Piura, calcula ese 3 % con las 10 UIT no afectas en la calculadora de alcabala, y pide el certificado de no adeudo del predial antes de firmar: la deuda es del vendedor, pero un embargo que ya esté inscrito queda en la partida. Si lo que quieres es vender, empieza por saber cuánto vale tu inmueble hoy con el Valorizador Inmobiliario y publica el aviso de venta en EximiaHaus, que llega a compradores de todo el país y no solo de tu ciudad.
Para seguir con Piura
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Para ver en un solo lugar los trámites, los tributos, el registro y los bonos de la ciudad, revisa nuestra guía para comprar, alquilar y hacer trámites de vivienda en Piura.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar el predial por internet desde otra ciudad?
Sí. En el distrito de Piura se paga desde «Pagos en línea» del SATP; en los otros distritos, por la plataforma de su municipalidad o la banca en convenio. En todos los casos necesitas el código de contribuyente del predio.
¿El predial es distinto en provincias que en Lima?
La ley y los tramos son los mismos en todo el país. Lo que cambia son los valores arancelarios del terreno y los valores unitarios de construcción de cada región, y por eso el mismo inmueble paga distinto según dónde esté.
¿Pagar el predial me hace dueño del terreno?
No. Es un indicio de posesión, no un título. La propiedad se acredita con la partida registral de la SUNARP a tu nombre.
¿Qué pasa si compro y no doy de alta el predio a mi nombre?
Los recibos siguen emitiéndose al anterior propietario y la deuda se acumula contra el predio. La declaración de alta la presenta el comprador dentro del plazo de ley.
¿Hay descuentos?
Sí: la deducción de 50 UIT para pensionistas y adultos mayores que cumplen los requisitos, sobre su única vivienda, y las amnistías que cada municipalidad aprueba por campañas.
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Fuentes
- TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF) — impuesto predial
- MEF — valor de la UIT vigente para 2026
- Plataforma del Estado peruano — municipalidades y servicios de administración tributaria
- SATP — ¿Quiénes somos? y lugares de pago (consultado el 30-sep-2026)
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