El Ministerio de Economía y Finanzas publicó el 6 de octubre de 2026 en El Peruano la Resolución Viceministerial N.° 019-2026-EF/15.01, que fija los índices de corrección monetaria (ICM) para las ventas de inmuebles que se realicen en octubre de 2026. Rigen desde el 7 de octubre y son los que usa una persona natural para actualizar el precio al que compró y calcular el impuesto a la renta de segunda categoría (5 % de la ganancia) cuando vende.
Datos clave
- R.V.M. 019-2026-EF/15.01: norma del mes; reemplaza a la 017-2026-EF/15.01 de setiembre.
- Vigencia: ventas realizadas en octubre de 2026 (desde el 7 de octubre).
- × 1,32: índice para un inmueble comprado en enero de 2015; × 1,50 si fue en enero de 2010; × 1,89 en enero de 2000.
- × 1,00: índice para compras de octubre de 2026 (no hay corrección dentro del mismo mes).
Qué índice te toca según cuándo compraste
El ICM se aplica al precio de compra (o al valor con que adquiriste el inmueble) según el mes y el año de la adquisición, y da el costo computable actualizado. Estos son los índices de octubre de 2026 para enero de cada año; el anexo oficial tiene los doce meses de cada año desde 1976.
| Mes de compra | ICM octubre 2026 | Mes de compra | ICM octubre 2026 |
|---|---|---|---|
| Enero de 2000 | 1,89 | Enero de 2020 | 1,23 |
| Enero de 2005 | 1,71 | Enero de 2022 | 1,07 |
| Enero de 2010 | 1,50 | Enero de 2024 | 1,01 |
| Enero de 2015 | 1,32 | Enero de 2026 | 1,06 |
| Enero de 2018 | 1,27 | Setiembre de 2026 | 1,01 |
| Octubre de 2025 | 1,05 | Octubre de 2026 | 1,00 |
Ejemplo: compraste en 2015 y vendes en octubre de 2026
- Precio de compra en enero de 2015: S/ 300.000.
- Costo computable actualizado: 300.000 × 1,32 = S/ 396.000.
- Precio de venta: S/ 450.000. Ganancia gravada: 450.000 − 396.000 = S/ 54.000.
- Impuesto a la renta de segunda categoría: 5 % de 54.000 = S/ 2.700, que se paga el mes siguiente a la venta.
Sin el índice, la ganancia habría sido S/ 150.000 y el impuesto S/ 7.500: el ICM te ahorra S/ 4.800 en este caso. La calculadora de impuesto a la renta por venta de inmueble ya trabaja con los índices de octubre y te da el monto exacto para tu mes de compra; cuánto te queda después de impuestos y gastos suma el resto de la cuenta.
Quién no paga aunque venda con ganancia
No paga el impuesto quien vende su casa habitación (el inmueble donde vive, con al menos dos años en su propiedad y sin ser dueño de otro inmueble destinado a vivienda), ni quien vende un inmueble adquirido antes del 1 de enero de 2004. En esos casos el ICM no se aplica porque no hay renta gravada. Cuándo se paga y cuándo no tiene los casos límite (herencias, anticipos, segunda vivienda).
Preguntas frecuentes
¿Por qué el índice de setiembre de 2026 es 1,01 y el de octubre 1,00?
Porque el ICM corrige la inflación acumulada entre el mes de compra y el mes de venta; a un mes de distancia la corrección es de un 1 % y en el mismo mes no hay corrección. Cada mes el MEF recalcula todos los índices con la nueva variación de precios.
¿Puedo usar el índice de setiembre si firmé la minuta en setiembre pero la escritura es de octubre?
Se aplica el índice del mes en que se produce la enajenación, que para la Sunat es la fecha en que se transfiere la propiedad (en la práctica, la minuta o escritura con la que se paga el precio). Si hay duda entre dos meses, pregúntale al notario qué fecha consigna como de transferencia.
¿Dónde está la tabla completa?
En el anexo de la resolución en gob.pe y en la página de índices de corrección monetaria del MEF (enlaces en Fuentes). La calculadora de EximiaHaus la carga entera cada mes, con la norma vigente indicada al pie.
Fuentes
- MEF — Resolución Viceministerial N.° 019-2026-EF/15.01 (publicada el 6 de octubre de 2026)
- MEF — Índices de corrección monetaria (página oficial)
Cómo te ayuda EximiaHaus
El índice correcto te ahorra impuesto; el precio correcto te ahorra meses de venta. Dos herramientas para el mismo día:
- Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
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