En la conversación diaria "agente" y "corredor" significan lo mismo, pero la norma peruana solo define y registra una figura: el agente inmobiliario, creado por la Ley 29080. "Corredor" es el término comercial de uso extendido y, en la práctica, suele designar a quien conecta a las partes sin necesariamente acompañar toda la operación.
Datos clave
- Ley 29080 (2007): crea el Registro del Agente Inmobiliario en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- D.S. 010-2016-VIVIENDA: su reglamento; exige curso de especialización de mínimo 200 horas académicas en una institución autorizada por el MVCS.
- El registro es personal: pertenece al agente, no a la empresa donde trabaja.
- La inmobiliaria es la empresa; el agente es la persona natural que interviene. Son cosas distintas y ambas pueden estar involucradas en tu operación.
¿Qué hace cada figura?
| Figura | Qué es | Qué esperar |
|---|---|---|
| Agente inmobiliario | Persona natural que intermedia, reconocida por la Ley 29080 | Registro verificable, formación acreditada, acompañamiento de la operación |
| Corredor | Uso comercial del mismo rol; a veces solo conecta partes | Verifica si está registrado y qué servicios incluye |
| Inmobiliaria | Empresa que presta servicios de intermediación y comercialización | RUC, estructura, y agentes asignados a tu caso |
| Constructora / desarrolladora | Quien edifica y vende sus propios proyectos | Vende lo suyo; no intermedia por terceros |
¿Por qué importa el registro?
Porque es el único filtro verificable antes de entregarle a alguien la venta de tu principal activo. El registro no garantiza resultados, pero acredita que la persona pasó por una formación mínima en materias legales, técnicas, comerciales y éticas, y que hay un ente ante el cual existe. Cómo comprobarlo está en cómo verificar si un agente está registrado.
¿A quién conviene contratar?
Depende de lo que necesites. Si solo necesitas que te presenten compradores y tú manejas todo lo demás, un intermediario con buena red basta. Si necesitas que alguien fije el precio con método, produzca el material, filtre interesados, coordine con la notaría y sostenga la negociación, necesitas un servicio completo y conviene que esté por escrito. La lista de lo que debe incluir está en qué incluye el servicio de una inmobiliaria.
¿Y la diferencia con una constructora?
La constructora vende lo que ella misma edifica; no intermedia por terceros y no cobra comisión: cobra el precio de su producto. Las obligaciones que asume frente al comprador son distintas —entrega, garantías, postventa— y están detalladas en diferencia entre inmobiliaria y constructora.
Preguntas frecuentes
¿Un agente registrado cobra más caro?
No necesariamente. La comisión se pacta caso por caso y depende del servicio, no del registro.
¿Puedo trabajar con alguien que no está registrado?
Puedes, pero pierdes el respaldo verificable que da el registro y asumes más riesgo en la operación.
¿El registro tiene vigencia?
El reglamento contempla condiciones de inscripción y permanencia. Pide siempre el número y su vigencia.
¿La inmobiliaria responde por lo que hace su agente?
Frente al consumidor, la empresa que presta el servicio responde por la idoneidad de este bajo el Código de Protección y Defensa del Consumidor.
¿Qué pasa si el agente trabaja por su cuenta?
Es válido. Verifica su registro, su RUC y firma un contrato de corretaje con las nueve cláusulas indispensables.
Y si lo que quieres es ejercer y no contratar, el camino empieza por el registro: cómo hacerse agente inmobiliario en el Perú.
En los avisos aparece además una etiqueta que confunde a los dos lados: qué significa "trato directo con el dueño".
Fuentes
- Ley 29080 — Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
- Decreto Supremo N° 010-2016-VIVIENDA — Reglamento de la Ley 29080 (Registro del Agente Inmobiliario)
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — Registro del Agente Inmobiliario (RAI)
- Código Civil peruano — contrato de corretaje, mandato y prestación de servicios
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