Pídele al agente su número de Registro del Agente Inmobiliario del MVCS y contrástalo. Es la verificación más rápida y la que más informalidad descarta. El registro fue creado por la Ley 29080 y reglamentado por el D.S. 010-2016-VIVIENDA, y funciona como el reconocimiento estatal de idoneidad para ejercer la intermediación inmobiliaria.
Datos clave
- Norma: Ley 29080 (2007) y su reglamento, D.S. 010-2016-VIVIENDA.
- Requisitos del registro: curso de especialización de mínimo 200 horas académicas en institución autorizada por el MVCS, formulario FIR, declaraciones juradas de goce de derechos civiles y domicilio, copia de DNI y de RUC.
- El registro es personal, no empresarial: pídeselo a la persona que va a llevar tu caso.
- Qué no acredita: resultados, cartera de compradores ni ausencia de reclamos. Eso se verifica aparte.
¿Qué le pido exactamente?
Cuatro datos: nombre completo tal como figura en su DNI, número de registro del MVCS, RUC, y el nombre de la empresa donde presta servicios si es que trabaja para una. Con eso puedes contrastar la información ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y en la consulta RUC de Sunat. Si alguien se incomoda con esta pregunta, ya obtuviste una respuesta.
¿Qué verificaciones conviene sumar?
| Verificación | Qué te dice |
|---|---|
| Registro del Agente Inmobiliario (MVCS) | Formación acreditada y reconocimiento estatal |
| Consulta RUC (Sunat) | Si está activo y habido, y si puede facturar |
| Resoluciones de Indecopi | Antecedentes de sanciones al proveedor |
| Partida registral del inmueble (Sunarp) | Si quien ofrece tiene facultad para hacerlo |
| Referencias de cierres recientes | Si vende o solo capta |
¿Y si el agente no está registrado?
No significa automáticamente que sea informal o deshonesto: hay profesionales con años de trayectoria que nunca tramitaron el registro. Pero sí significa que pierdes el respaldo verificable, y en ese caso conviene compensarlo con más exigencia en lo demás: contrato escrito con las cláusulas completas, referencias comprobables de cierres y asesoría legal propia para revisar los documentos. El contrato está detallado en qué debe decir el contrato de corretaje.
¿Sirve para el que compra o solo para el que vende?
Para ambos. Si estás comprando y el inmueble te lo ofrece un agente, la verificación te protege igual: te confirma con quién estás tratando antes de entregar una separación o firmar una reserva. Y complementa la verificación del propio inmueble, que se hace sobre la partida registral.
Ver también: qué diferencia hay entre agente inmobiliario y corredor.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se consulta el registro?
Ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que administra el Registro del Agente Inmobiliario creado por la Ley 29080.
¿La empresa puede estar registrada en lugar del agente?
El registro que crea la Ley 29080 está referido al agente inmobiliario. Pide siempre el dato de la persona.
¿Qué hago si me dan un número que no coincide?
Detén la operación. Un número falso es motivo suficiente para no continuar y, si hubo perjuicio, para denunciar.
¿El registro cubre a los agentes de provincias?
Sí, es un registro nacional administrado por el MVCS.
¿Y si el que me atiende es un vendedor de la constructora?
Ahí no hay intermediación: es personal de la empresa que vende su propio proyecto. Las verificaciones se hacen sobre la constructora y el proyecto.
Del lado del agente, la inscripción tiene vigencia y se mantiene: cada cuánto se renueva la inscripción.
Fuentes
- Ley 29080 — Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
- Decreto Supremo N° 010-2016-VIVIENDA — Reglamento de la Ley 29080 (Registro del Agente Inmobiliario)
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — Registro del Agente Inmobiliario (RAI)
- El Peruano (2026) — Indecopi impone más de 260 sanciones en el sector inmobiliario por infringir derechos de los consumidores
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