Según el ENFEN y el Senamhi, las zonas más expuestas son la costa norte y la costa central, con lluvias por encima de lo normal previstas entre enero y marzo de 2027 y temperaturas muy superiores a lo habitual; y la sierra noroccidental, también con más lluvias. En el sureste andino el riesgo es el contrario: menos lluvias de lo normal y menor caudal en las cuencas del Amazonas y del Titicaca.
El pronóstico por zonas
- Costa norte (Tumbes, Piura, Lambayeque, La Libertad): lluvias sobre lo normal, posibles desde noviembre; temperaturas diurnas de hasta 37 °C en agosto.
- Costa central: lluvias sobre lo normal en enero-marzo de 2027 y calor récord en Lima.
- Sierra noroccidental: lluvias sobre lo normal en el verano.
- Sureste andino: déficit de lluvias y menor caudal en las cuencas del Amazonas y del Titicaca, con riesgo para el abastecimiento de agua.
- Toda la costa: temperaturas del aire muy por encima de lo normal entre septiembre y noviembre, con probabilidad de nuevos récords.
¿Qué dice exactamente el ENFEN?
En su informe técnico 15-2026, del 28 de agosto, el ENFEN elevó de 41% a 62% la probabilidad de que el Niño costero alcance una magnitud extraordinaria entre septiembre de 2026 y enero de 2027, y mantuvo el estado de alerta. Para la región central del Pacífico, estimó en al menos 58% la probabilidad de un evento muy fuerte, con el pico entre noviembre y diciembre. El siguiente comunicado oficial está previsto para el 14 de septiembre.
| Zona | Pronóstico principal | Riesgo para la vivienda |
|---|---|---|
| Costa norte | Lluvias sobre lo normal desde noviembre; calor extremo | Inundaciones, techos sin pendiente, colapso de desagües |
| Costa central (incluye Lima) | Lluvias sobre lo normal en enero-marzo 2027; récords de calor | Goteras en techos planos, quebradas activadas |
| Sierra noroccidental | Lluvias sobre lo normal | Huaicos y deslizamientos |
| Sureste andino | Déficit de lluvias | Menor disponibilidad de agua |
| Cuencas del Amazonas y Titicaca | Caudales normales a menores, desde noviembre | Riesgo en el abastecimiento de agua |
Fuente: ENFEN (informe técnico 15-2026, 28-ago-2026) y Senamhi, vía Infobae (29 y 30-ago-2026). Los pronósticos se actualizan en cada comunicado.
¿Y Lima?
Lima ya vive el efecto térmico: el 7 de septiembre la estación de Jesús María registró 26,7 °C, 8,5 °C por encima del promedio de invierno, con 97 días cálidos consecutivos, según el Senamhi. Para el verano, el pronóstico de lluvias sobre lo normal en la costa central obliga a mirar dos cosas: los techos planos, que no están pensados para lluvias largas, y las viviendas cercanas a quebradas y cauces que se activan con lluvias en las partes altas. Si vives en Lima, revisa cómo saber si tu terreno está en zona de riesgo.
¿Qué significa para quien compra o alquila?
- Si compras en la costa norte o en zonas de quebrada, pregunta cómo se comportó el inmueble en eventos anteriores y revisa el entorno: cauces, drenaje, cota del terreno.
- Si alquilas, deja claro en el contrato quién responde por daños de lluvia; lo explicamos en quién paga los daños por lluvia en un alquiler.
- Si vendes, un techo impermeabilizado y documentado es un argumento concreto en un año como este.
- Si inviertes en casas de playa del norte, considera la temporada de lluvias en tu cálculo de ocupación.
Antes de comprar fuera de Lima, lee el riesgo de huaicos e inundaciones fuera de Lima.
¿Bajarán los precios en las zonas expuestas?
No hay una estadística pública que mida el efecto de El Niño sobre los precios de vivienda por zona, así que cualquier porcentaje sería especulación. Lo que sí es razonable esperar es más diferencia entre inmuebles bien ubicados y protegidos y los que están en cauces o con techos vulnerables, porque los compradores preguntan más en años de alerta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ENFEN?
El Estudio Nacional del Fenómeno El Niño, la comisión multisectorial que emite los comunicados oficiales sobre El Niño en el Perú.
¿Cada cuánto se actualiza el pronóstico?
El ENFEN emite comunicados periódicos; el siguiente estaba previsto para el 14 de septiembre de 2026.
¿El Niño costero y el global son lo mismo?
No. El costero se mide frente a la costa peruana (región Niño 1+2); el global, en el Pacífico central (región Niño 3.4). En 2026 ambos están activos.
¿Hasta cuándo durará?
El ENFEN prevé que el Niño costero se extienda hasta el verano de 2027.
¿Qué hago si vivo en una zona expuesta?
Prepara la casa antes de diciembre; está en cómo preparar tu casa para El Niño.
Fuentes
- Infobae (30-ago-2026) — Aumenta a 62% la probabilidad de un Niño costero de nivel extraordinario, según ENFEN
- Infobae (29-ago-2026) — Lluvias por encima de lo normal en la costa y sierra en el verano 2027, advierte Senamhi
- Infobae (08-sep-2026) — Lima alcanza nuevo récord de temperatura mientras la ola de calor por El Niño acumula 97 días
- ENFEN — Comunicados oficiales
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