Los primeros siete días definen los siguientes seis meses. Un inmueble que sale con precio validado, documentos en regla y material completo se vende en su ventana natural; uno que sale improvisado se queda, y recuperarlo cuesta más que haberlo hecho bien.
Datos clave
- Paso 1: valor con método, no con corazonada.
- Paso 2: partida registral y cargas verificadas antes de publicar.
- Paso 3: material completo — 12 a 20 fotos, todos los ambientes.
- Paso 4: publicación con ficha completa.
- Paso 5: filtro de interesados por capacidad de pago.
- Scotiabank proyecta un récord de ~28.000 viviendas vendidas en 2026: hay demanda, la variable que controlas es cómo sales al mercado.
¿Qué hago cada día de la primera semana?
| Día | Acción | Herramienta |
|---|---|---|
| 1 | Obtener rango de valor | Valorizador Inmobiliario |
| 2 | Pedir partida registral y verificar cargas | Sunarp |
| 3 | Reunir HR, PU y constancia de no adeudo | Municipalidad y junta de propietarios |
| 4 | Preparar el inmueble y tomar fotos | Checklist de preparación |
| 5 | Escribir título y descripción | Fórmula de cuatro elementos |
| 6 | Publicar | Publicar un inmueble |
| 7 | Difundir en redes | Formato propio de cada red |
¿Por qué el valor va primero?
Porque todo lo demás depende de él. Si el precio está fuera de mercado, las mejores fotos y la mejor descripción solo logran que más gente te descarte. El Valorizador Inmobiliario aplica el método comparativo con ajustes por antigüedad y estado y te da un rango en menos de un minuto; contrástalo con tres avisos activos de tu zona antes de decidir.
¿Qué hago después de publicar?
Medir a los 7 y a los 14 días: vistas y consultas. Con esos dos números sabes si el problema —si lo hay— es de visibilidad o de propuesta, y qué corregir. El diagnóstico completo está en qué métricas mirar.
¿Y el cierre?
Se prepara desde ahora, no cuando llegue la oferta. Ten a la mano la partida, el autovalúo y la constancia de no adeudo, y define con quién vas a revisar la minuta. El orden completo está en en qué orden hacer los trámites.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta publicar?
Publicar en EximiaHaus no tiene costo por aviso. Ver gratis o destacado.
¿Necesito una inmobiliaria?
Depende de tu tiempo. Ver qué te conviene contratar.
¿Cuánto va a tardar?
Depende del precio y del distrito. Con precio de mercado y material completo, el rango habitual se mide en meses, no en semanas.
¿Puedo publicar si tengo hipoteca?
Sí. Ver publicar con hipoteca.
¿Qué impuesto voy a pagar?
Impuesto a la renta de segunda categoría sobre la ganancia. Estímalo con la calculadora de renta.
El reparto de tareas, tramo por tramo: qué puedes hacer solo y para qué conviene ayuda.
Fuentes
- CODIP — Real Estate Data Analytics: perfil del comprador y ventas 1S-2026 en Lima y Callao
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas y más de 45.000 créditos hipotecarios en 2026
- La República (13-may-2026) — El metro cuadrado de viviendas en Lima sube a S/ 6.886
Cómo te ayuda EximiaHaus
Esta es la ruta completa del primer mes, con las herramientas de cada paso:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.