Si el atoro es por el uso diario —grasa en el lavadero, pelo en la ducha, papel en el inodoro—, es mantenimiento ordinario y lo paga el inquilino. Si es por una tubería rota, mal instalada, con poca pendiente o vieja, es una reparación necesaria y la paga el propietario. Si viene del montante del edificio, la paga la junta. El gasfitero es quien puede decir cuál es la causa, y conviene pedirle que lo deje por escrito.
Lo esencial
- Atoro por uso (grasa, pelo, restos, objetos): inquilino (art. 1682 CC).
- Atoro por defecto (tubería rota, raíces, mala pendiente, tubería vieja): propietario (art. 1680 CC).
- Atoro en el montante del edificio: junta de propietarios.
- Atoros repetidos en poco tiempo: suelen indicar un defecto, no mal uso.
- Pide al gasfitero que describa qué encontró y, si puede, que lo fotografíe.
¿Cómo se distingue el mal uso de un defecto?
Por lo que sale de la tubería y por la frecuencia. Si el gasfitero retira una bola de grasa o de pelo, el atoro vino del uso. Si encuentra una tubería partida, un tramo sin pendiente, una unión mal hecha o una tubería de fierro galvanizado corroída por dentro, el problema es del inmueble. Un lavadero que se atora cada mes aunque se cuide suele esconder un defecto de instalación.
| Lo que encuentra el gasfitero | Causa | Quién paga |
|---|---|---|
| Grasa y restos de comida en el lavadero | Uso | Inquilino |
| Pelo y jabón en la ducha | Uso | Inquilino |
| Toallas húmedas o pañales en el inodoro | Uso indebido | Inquilino |
| Tubería rota, corroída o mal instalada | Defecto del inmueble | Propietario |
| Atoro en el montante común | Instalación del edificio | Junta de propietarios |
Elaboración de EximiaHaus con los arts. 1680 y 1682 del Código Civil (septiembre de 2026). El contrato puede pactar otra distribución.
Si recién vas a poner tu inmueble en alquiler, conviene leer primero la guía completa para alquilar tu departamento o casa en el Perú y volver aquí para el detalle de este paso.
El panorama completo, con el Código Civil, el FUA y las leyes 30933 y 30201 explicados en orden, está en la guía de los derechos del inquilino 2026.
¿Tengo que avisar antes de llamar al gasfitero?
Si es un atoro simple que vas a pagar tú, no hace falta pedir permiso, aunque es buena práctica contarlo. Si sospechas que es un defecto o si el agua está dañando el piso o al vecino de abajo, avisa de inmediato y por escrito: el artículo 1682 obliga al inquilino a dar aviso de las reparaciones necesarias, y si la reparación es urgente puede hacerla directamente con derecho a reembolso, siempre que avise al mismo tiempo. Guarda la boleta y la descripción del gasfitero.
¿Y si el agua de mi atoro daña al vecino de abajo?
Primero corta el agua y avisa. Si el daño vino de un mal uso, la responsabilidad es del inquilino; si vino de una tubería defectuosa, del propietario. El vecino afectado normalmente reclama al propietario del departamento, que luego resuelve con su inquilino. Lo explicamos en ¿Quién paga si me filtra agua del departamento de arriba?.
Cómo evitar la discusión desde el contrato
Una cláusula simple ayuda: "Los desatoros por uso son de cargo del arrendatario; las reparaciones de tuberías, uniones y montantes son de cargo del arrendador o de la junta, según corresponda." Y al entregar el inmueble, probar que todos los desagües funcionan y dejarlo en el acta. El resto de reparaciones están en quién paga las reparaciones en un alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar soda cáustica para desatorar?
Con cuidado y siguiendo la etiqueta. En tuberías antiguas puede dañarlas; ante la duda, llama a un gasfitero.
¿El propietario puede cobrarme un atoro que ya estaba?
No, si el problema existía al entregarte el inmueble. Por eso conviene probar los desagües el primer día.
¿Qué hago si el atoro es un domingo en la noche?
Si el agua amenaza con dañar, es urgente: corta el agua, llama a un gasfitero y avisa al propietario en el momento.
¿El inquilino paga el desatoro del montante?
No, salvo que el contrato le traslade la cuota de mantenimiento donde se incluye ese gasto.
¿Se puede descontar de la garantía?
Solo daños o desatoros por uso que el inquilino no pagó; no los defectos del inmueble.
Seguir leyendo
- ¿Cuánto cuesta destapar una tubería?
- Cómo alquilar tu departamento o casa en el Perú: guía completa 2026 para propietarios
Fuentes
- Código Civil, artículo 1682 — reparaciones a cargo del arrendatario (Conceptos Jurídicos)
- LP Derecho — Aspectos contractuales y registrales del contrato de arrendamiento
- El Comercio — Sedapal responde por atoro de tubería de desagüe: su competencia va de la caja de registro al colector
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