¿Se malogró la terma en un alquiler? Quién paga

Si la terma venía con el departamento y falla por desgaste o antigüedad, la reparación o el cambio los paga el propietario: es un equipo suyo y quedarse sin agua caliente afecta el uso normal del inmueble. El inquilino paga si la dañó por mal uso —la encendió sin agua, manipuló el termostato, la conectó mal— o si el contrato le asignaba un mantenimiento que no hizo.

¿Por qué el cambio de terma lo paga el dueño?

Porque es parte de lo que entregó para que el departamento sirva para vivir. El artículo 1680 del Código Civil obliga al propietario a conservar el bien en buen estado y a hacer las reparaciones necesarias. Una terma que dejó de funcionar por años de uso, por una resistencia quemada o por corrosión interna no se malogró por culpa de nadie: cumplió su vida útil, y ese costo es del propietario. El inquilino asume el mantenimiento ordinario —lo que se desgasta por el uso diario—, pero no el reemplazo de un equipo que llegó a su fin.

¿Cuándo la paga el inquilino?

• Si la encendió sin agua y quemó la resistencia.
• Si manipuló el termostato o la válvula de seguridad.
• Si la conectó a otra instalación sin permiso.
• Si no avisó una fuga y el daño creció.
• Si el contrato le asignaba purgar la terma y no lo hizo, y eso causó la falla.

¿Qué hago si el propietario no responde?

Quedarse sin agua caliente varios días en invierno o con niños pequeños puede considerarse urgente. El artículo 1682 permite al inquilino hacer una reparación urgente con derecho a reembolso, siempre que avise al propietario al mismo tiempo. Lo prudente es enviar un mensaje con el diagnóstico y el presupuesto, dar un plazo corto y, si no hay respuesta, reparar y pedir el reembolso con la boleta o factura. Cambiar la terma entera sin consultar es otra cosa: ahí conviene esperar la autorización, porque es una decisión de inversión del propietario.

¿Y el consumo de luz de la terma?

El consumo es del inquilino, porque es quien usa el servicio. Pero si la terma es muy antigua y consume más de lo normal, vale la pena conversarlo: un equipo ineficiente sube el recibo todos los meses. Revisa cuánto consume una terma eléctrica al mes y, si el recibo te parece desproporcionado, por qué te llega tan alta la luz.

Para el propietario: cómo evitar el conflicto

Deja en el contrato la marca, capacidad y antigüedad de la terma, quién la purga y cada cuánto, y prueba que funcione el día de la entrega. Si la terma tiene muchos años, cambiarla antes de alquilar evita llamadas de emergencia. Y considera el costo en tu cuenta de rentabilidad: la calculadora de rentabilidad de alquiler te ayuda a ver cuánto queda después de gastos. El resto de reparaciones están en quién paga las reparaciones en un alquiler.

Preguntas frecuentes

¿Puedo descontar la terma del alquiler?

Solo una reparación urgente que le correspondía al propietario y que le avisaste en el momento, con comprobante.

¿Si la terma la compré yo, me la llevo?

Sí, si la retiras sin dañar la instalación y dejas lo que había antes, salvo otro acuerdo.

¿Cada cuánto se purga una terma?

Según el fabricante; en zonas de agua dura conviene hacerlo con más frecuencia por el sarro.

¿La terma a gas en un alquiler tiene más riesgos?

Debe estar instalada en un lugar ventilado y revisada; nunca en un baño cerrado sin ventilación.

¿El propietario puede exigirme pagar la mitad?

Solo si lo acuerdan. Legalmente, la falla por desgaste es suya.

Para saber de cuánto dinero se discute, mira cuánto cuesta reparar o cambiar una terma.

Todo el clúster, en orden y en un solo lugar: cómo alquilar tu departamento paso a paso.

Fuentes

• Código Civil, artículo 1682 — reparaciones a cargo del arrendatario (Conceptos Jurídicos)
• LP Derecho — Aspectos contractuales y registrales del contrato de arrendamiento
• El Comercio — Cómo calcular el consumo de energía de la terma, la lavadora y otros artefactos, vía Osinergmin