Comprar la primera casa tiene seis pasos, y los dos primeros ocurren antes de mirar una sola propiedad: saber cuánto puedes pagar y revisar tu propio historial crediticio. Empezar por buscar es la razón más común de frustración en el proceso.
Datos clave
- Scotiabank proyecta más de 45.000 créditos hipotecarios en 2026, con tasa promedio de 7,8% a fines de julio.
- El Bono del Buen Pagador llega hasta S/ 27.800 según el tramo de valor de la vivienda (D.S. 011-2026-VIVIENDA).
- 35% de los compradores llega con crédito preaprobado (CODIP): es lo que te pone adelante.
- La alcabala la paga el comprador: 3% sobre el exceso de S/ 55.000 en 2026.
¿Cuáles son los seis pasos?
| Paso | Qué haces | Herramienta |
|---|---|---|
| 1 | Calcular tu cuota máxima real | Tu presupuesto, no el tope del banco |
| 2 | Revisar tu historial crediticio | Reporte Equifax |
| 3 | Buscar con filtro duro | Buscador de propiedades |
| 4 | Calcular el costo total, no el precio | Calculadora de alcabala |
| 5 | Verificar la partida registral | Sunarp |
| 6 | Revisar la minuta antes de firmar | Asesoría legal |
¿Por qué revisar mi historial antes de buscar?
Porque si hay algo que corregir, corregirlo toma semanas o meses, y es mucho mejor descubrirlo ahora que cuando ya separaste una unidad. Una deuda pequeña olvidada, un error en el reporte o un exceso de obligaciones vigentes pueden ser la diferencia entre aprobación y rechazo. Ver para qué sirve el reporte crediticio si vas a comprar.
¿Qué subsidios puedo usar?
Si calificas para el Crédito Mivivienda, el Bono del Buen Pagador se suma a tu cuota inicial y no se devuelve. Los montos vigentes por tramo están en Bono del Buen Pagador 2026. Verifica el tramo antes de elegir el inmueble: el valor de la vivienda define cuánto bono recibes.
¿Qué no debo saltarme nunca?
La verificación registral antes de entregar cualquier monto, incluida la separación. Y la revisión de la minuta antes de firmar. Son los dos pasos que evitan la mayoría de los problemas graves. El checklist está en checklist legal antes de la minuta.
Ver también: cómo comprar una casa por primera vez? Guía paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito de inicial?
Depende del producto y del banco. Ver cuota inicial de un departamento.
¿Puedo comprar sin inicial?
Es muy difícil. Ver comprar sin cuota inicial.
¿Cuántas propiedades debo ver?
Entre cinco y ocho bien elegidas. Ver cuántas ver antes de decidir.
¿Qué gastos hay además del precio?
Alcabala, notaría, registro, tasación y seguros. Ver el costo real de comprar.
¿Conviene comprar en planos?
Depende del plazo y del riesgo que puedas asumir. Ver comprar en planos.
Fuentes
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas y más de 45.000 créditos hipotecarios en 2026
- CODIP — Real Estate Data Analytics: perfil del comprador y ventas 1S-2026 en Lima y Callao
- El Peruano (junio 2026) — El Gobierno eleva hasta S/ 27.800 el Bono del Buen Pagador (D.S. 011-2026-VIVIENDA)
- TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. N° 156-2004-EF (impuesto de alcabala)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Cada paso de la compra tiene una herramienta que lo resuelve:
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Calculadora de Alcabala — calcula el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
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