El Ministerio de Vivienda puso en valor 57 terrenos estatales a través del Programa Generación de Suelo Urbano (PGSU). La cartera consolidada en 2025 suma 2.845 hectáreas con capacidad para edificar 164.731 viviendas de interés social, con alcance para más de 674.000 peruanos, y está clasificada en tres grupos según su grado de avance: activación inmediata, consolidación y desarrollo estratégico.
Datos clave
- Cartera total: 2.845 hectáreas, 164.731 viviendas potenciales, más de 674.000 beneficiarios.
- Activación inmediata: 19 predios, 297 ha, 25.843 viviendas, +122.000 personas (Lambayeque, Lima, Arequipa).
- En consolidación: 16 terrenos, 1.075 ha, 75.856 viviendas, +300.000 personas (La Libertad, Lima, Ica, Piura, Tumbes, Tacna, Moquegua).
- Desarrollo estratégico: 22 predios de gran escala, 1.473 ha, 63.032 viviendas, +252.000 personas.
- Iniciativas privadas en gestión: 10, sobre 171,9 ha, con 18.591 viviendas y S/ 1.617 millones de inversión privada.
¿Cómo está organizada la cartera?
| Grupo | Predios | Hectáreas | Viviendas | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Activación inmediata | 19 | 297 | 25.843 | Zonificación compatible y factibilidad de servicios |
| En consolidación | 16 | 1.075 | 75.856 | Requieren obras complementarias o adecuaciones urbanísticas |
| Desarrollo estratégico | 22 | 1.473 | 63.032 | Predios de gran escala |
| Total | 57 | 2.845 | 164.731 | — |
¿Qué significa que un predio esté en "activación inmediata"?
Que ya tiene zonificación compatible y factibilidad de servicios básicos: las dos condiciones que suelen faltar cuando un proyecto de vivienda social se anuncia y no arranca. Ese grupo es solo el 10% de las hectáreas de la cartera, pero es donde el suelo puede convertirse en obra sin esperar habilitaciones ni redes.
Los otros dos grupos requieren, respectivamente, obras complementarias o adecuaciones urbanísticas, y desarrollos de gran escala. Traducido: la cifra de 164.731 viviendas es potencial de la cartera, no un plan de entrega. Distinguir ambas cosas es lo que separa un análisis de un titular.
¿Cómo entra el sector privado?
Mediante el mecanismo de Proyectos en Activos. El PGSU gestiona actualmente 10 iniciativas privadas en distintas etapas, sobre 171,9 hectáreas, que contemplan 18.591 viviendas y movilizan una inversión estimada de S/ 1.617 millones, financiada íntegramente con capital privado y ejecutada en coordinación con gobiernos regionales y locales.
En paralelo, la SBN —que administra los predios del Estado— dispuso en lo que va de 2026 la entrega de 901 predios estatales con 1.366,68 hectáreas para distintos usos; de esas entregas, solo 4 corresponden al sector vivienda, frente a 398 para protección ante inundaciones y 256 para transportes y comunicaciones. Es un recordatorio útil: la mayor parte del suelo estatal que se moviliza no va a vivienda.
¿Por qué esto importa si voy a comprar una casa?
Porque el suelo es el insumo que decide dónde habrá vivienda asequible en tres o cinco años. La descentralización ya se ve en la oferta: según el Fondo Mivivienda, en agosto de 2026 el 80% de las Viviendas de Interés Social disponibles está en provincias —52.766 unidades frente a 13.208 en Lima y Callao—. La región con más stock es La Libertad, con 14.974 unidades.
Si tu decisión es dónde comprar, esos números pesan más que cualquier proyección. Los detallamos en dónde hay más departamentos con Crédito Mivivienda y en cómo elegir proyecto de vivienda social en provincia.
¿Puedo comprarle un terreno al Estado?
Existen mecanismos formales de disposición de predios estatales —venta directa, subasta, derecho de superficie, entre otros—, todos con procedimiento y requisitos. Lo explicamos en se puede comprar un terreno del Estado. Lo que no existe es la vía informal: ocupar un predio estatal no genera derecho, y el Estado está facultado para recuperarlo de forma directa.
Preguntas frecuentes
¿164.731 viviendas es un plan de construcción?
No. Es la capacidad estimada de la cartera de suelo del PGSU. La ejecución depende de la etapa de cada predio, de las obras complementarias y de la inversión que se concrete.
¿Qué regiones aparecen en la cartera?
Entre las mencionadas: Lambayeque, Lima y Arequipa en el grupo de activación inmediata; y La Libertad, Lima, Ica, Piura, Tumbes, Tacna y Moquegua en el de consolidación.
¿Qué es el Programa Generación de Suelo Urbano?
Es el programa del MVCS que identifica predios estatales sin uso, los organiza bajo criterios técnicos y normativos y los habilita para proyectos habitacionales con participación privada.
¿Estas viviendas serán de interés social?
Sí, la cartera está orientada a Vivienda de Interés Social, que es la que accede a los bonos y créditos de los programas estatales.
¿Cómo sé si un terreno cerca de mi casa es parte de la cartera?
La información de predios estatales la administra la SBN, y los proyectos habitacionales sobre suelo público se anuncian por el MVCS y los gobiernos locales involucrados.
Fuentes
- Habilitan 57 terrenos estatales para proyectos de vivienda que beneficiarán a más de 674 mil peruanos — Infobae, 06/01/2026
- MVCS libera terrenos para construir 164 mil viviendas sociales: revisa si tu región está en la lista — Infobae, 06/01/2026
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- SBN entrega más de 900 predios estatales para importantes proyectos en lo que va del 2026 — Perú Construye, 07/08/2026
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