El Crédito Mivivienda es un crédito hipotecario que se otorga a través de bancos, cajas y financieras con recursos del Fondo Mivivienda, y que incluye un subsidio del Estado llamado Bono del Buen Pagador. No lo entrega el Estado directamente: lo entrega tu entidad financiera, bajo las reglas del programa.
Datos clave
- Financia viviendas con precios que van, según el programa, de S/ 68.800 a S/ 488.800.
- Bono del Buen Pagador 2026: de S/ 7.900 a S/ 27.800 según el rango de precio de la vivienda.
- Los montos vigentes fueron formalizados por el Decreto Supremo 011-2026-VIVIENDA.
- El bono va a la cuota inicial: reduce el monto a financiar y, con él, la cuota mensual.
¿Cuánto es el bono según el precio de la vivienda?
| Valor de la vivienda | Bono del Buen Pagador |
|---|---|
| De S/ 69.900 a S/ 99.600 | S/ 27.800 |
| De S/ 99.600 a S/ 149.200 | S/ 23.200 |
| De S/ 149.200 a S/ 248.300 | S/ 21.200 |
| De S/ 248.300 a S/ 367.600 | S/ 7.900 |
El detalle de requisitos y tramos está en bono Mivivienda 2026.
¿En qué se diferencia de un crédito hipotecario común?
- Trae un subsidio que un crédito común no tiene.
- Tiene topes de precio de vivienda: fuera de esos rangos, no aplica.
- Exige condiciones de elegibilidad propias del programa, además de la evaluación del banco.
- El bono premia el buen pago: su lógica es beneficiar a quien cumple con sus cuotas.
¿Quién puede pedirlo?
En términos generales, personas que califiquen crediticiamente ante una entidad financiera autorizada y que cumplan los requisitos del Fondo Mivivienda para el producto que están solicitando. El filtro real son dos: que la vivienda esté dentro del rango de precio y que tu perfil crediticio pase la evaluación del banco.
Por eso conviene revisar tu historial antes de postular: ver comprar vivienda con deudas reportadas.
¿Dónde se solicita?
En los bancos, cajas municipales, financieras y cooperativas autorizadas a colocar el producto. No se tramita en una ventanilla estatal: se solicita como cualquier crédito hipotecario, indicando que quieres acceder al programa. En provincia, las cajas municipales son una vía frecuente: ver cajas municipales y crédito hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿El Bono del Buen Pagador se devuelve?
Es un subsidio no reembolsable mientras se cumplan las condiciones del programa. Su nombre viene justamente de eso: premia el buen comportamiento de pago.
¿Puedo usarlo para comprar una casa de segundo uso?
El programa tiene modalidades distintas según el tipo de vivienda. Conviene confirmar con la entidad financiera qué producto aplica al inmueble que te interesa.
¿Puedo acceder si ya tuve una propiedad antes?
Los programas de apoyo habitacional suelen exigir no ser propietario de otra vivienda y no haber recibido antes un apoyo del Estado. Verifica el requisito exacto del producto.
¿Mivivienda y Techo Propio son lo mismo?
No. Mivivienda es un crédito con subsidio para quien puede acceder a financiamiento; Techo Propio es un bono habitacional dirigido a familias de menores ingresos. Ver qué es Techo Propio.
Del otro lado del mostrador, el vendedor también tiene requisitos que cumplir: si puedes vender tu departamento a alguien que usa MiVivienda.
El fondo no presta directamente, y eso cambia dónde se hace el trámite: qué entidades entregan el crédito.
Este artículo es una pieza de la guía del crédito hipotecario en el Perú, donde está el proceso completo en orden.
Y para decidir entre los dos productos: cuándo conviene frente a un crédito tradicional.
Fuentes
- Incrementan Bono del Buen Pagador del Crédito Mivivienda: hasta S/ 27.800 — Infobae (20-jun-2026)
- Reglamento del Bono del Buen Pagador — Fondo Mivivienda
- Crédito Mivivienda otorga bonos para adquirir un inmueble propio — Ministerio de Vivienda
Cómo te ayuda EximiaHaus
El bono se pierde por requisitos mal revisados, no por falta de fondos. Para llegar bien preparado:
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