San Miguel encabeza el stock de Lima con 1.637 departamentos, seguido del Cercado de Lima con 1.430, Comas con 1.271, Chorrillos con 879, San Martín de Porres con 810 y el Callao con 635. En total, Lima y Callao tienen 13.208 viviendas de interés social disponibles, de las cuales 11.133 aplican al Crédito Mivivienda, según el reporte del Fondo Mivivienda difundido el 24 de agosto de 2026.
Datos clave
- Stock nacional de VIS: cerca de 66.000 viviendas disponibles.
- Reparto: 80% en provincias (52.766 unidades) y 13.208 en Lima y Callao.
- Con Crédito Mivivienda en Lima y Callao: 11.133 de esas 13.208.
- Región con más stock: La Libertad, con 14.974 unidades — por encima de Lima y Callao.
- Rango de precios del CMV: desde S/ 69.900 hasta S/ 367.600.
- Bono del Buen Pagador: hasta S/ 37.900 si la construcción califica como ecoamigable y suma el Bono Integrador.
¿Cómo está repartido el stock en Lima y Callao?
| Distrito | Viviendas disponibles |
|---|---|
| San Miguel | 1.637 |
| Cercado de Lima | 1.430 |
| Comas | 1.271 |
| Chorrillos | 879 |
| San Martín de Porres | 810 |
| Callao | 635 |
¿Por qué hay más oferta social fuera de Lima?
Porque el suelo formal y titulado está donde el precio lo permite. El 80% de la oferta de Vivienda de Interés Social se ubica en provincias, y las regiones con más stock son La Libertad (14.974), Lima y Callao (13.208), Piura (10.142), Lambayeque (10.107) e Ica (8.601), con presencia también en San Martín, Áncash, Arequipa, Tacna, Junín, Cusco y Apurímac.
Ese patrón no es casual: coincide con dónde el Estado está habilitando suelo, como detallamos en la cartera de terrenos estatales para vivienda. Donde hay suelo urbano formal a precio razonable, aparece oferta VIS; donde el suelo es caro, no.
¿Qué significa esto si estoy buscando comprar?
Tres cosas prácticas:
- El distrito manda más que el promedio de Lima. San Miguel tiene casi el triple de stock que el Callao; buscar donde no hay oferta alarga la búsqueda sin bajar el precio.
- No todo el stock VIS aplica al Crédito Mivivienda. En Lima y Callao aplican 11.133 de 13.208, así que confirma la condición del proyecto antes de enamorarte de él.
- El rango de precio del CMV es amplio: de S/ 69.900 a S/ 367.600. Dentro de ese rango, el tramo en el que cae tu vivienda define cuánto bono te toca.
¿Cuánto bono me corresponde según el precio?
El Bono del Buen Pagador se otorga por tramos de valor de la vivienda, y la diferencia entre un tramo y el siguiente no es menor: por eso conviene revisar los tramos y montos exactos del BBP en 2026 antes de cerrar el precio de compra. Además, si la construcción califica como ecoamigable y suma el Bono Integrador, el beneficio puede llegar hasta S/ 37.900; el detalle del componente verde está en el Bono MiVivienda Verde.
¿Y si busco fuera de Lima?
Ahí está la mayor parte de la oferta, pero también la mayor dispersión de calidad. Antes de comprometerte con un proyecto en provincia, revisa cómo elegir proyecto sin quedarte con un problema y, si vas a comprar a distancia, el checklist para comprar en otra región. La regla que no cambia: proyecto registrado, partida limpia y entrega documentada.
Preguntas frecuentes
¿Qué distrito de Lima tiene más viviendas de interés social disponibles?
San Miguel, con 1.637 departamentos, seguido del Cercado de Lima con 1.430 y Comas con 1.271, según el reporte del Fondo Mivivienda de agosto de 2026.
¿Cuántas viviendas sociales hay disponibles en todo el Perú?
Cerca de 66.000: 52.766 en provincias y 13.208 en Lima y Callao.
¿Todas las viviendas de interés social aplican al Crédito Mivivienda?
No. En Lima y Callao, 11.133 de las 13.208 disponibles aplican al CMV. Hay que verificarlo proyecto por proyecto.
¿Cuál es el precio máximo de una vivienda con Crédito Mivivienda?
El rango va de S/ 69.900 a S/ 367.600 según el reporte del Fondo Mivivienda de agosto de 2026.
¿Qué región tiene más oferta que Lima?
La Libertad, con 14.974 unidades, por encima de las 13.208 de Lima y Callao.
El cruce con el precio por m² de cada distrito: dónde alcanza el tope de la vivienda social.
Para ubicar este paso dentro del proceso completo: la guía del crédito hipotecario en el Perú.
Fuentes
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- Programa Nuevo Crédito Mivivienda — Fondo Mivivienda S.A. (Gob.pe)
- Gobierno eleva hasta S/ 27,800 el Bono del Buen Pagador (DS 011-2026-VIVIENDA) — Diario Oficial El Peruano, 20/06/2026
- Habilitan 57 terrenos estatales para proyectos de vivienda que beneficiarán a más de 674 mil peruanos — Infobae, 06/01/2026
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