¿Qué pide el Banco Pichincha para un crédito hipotecario?

El Banco Pichincha Perú publica que su crédito hipotecario tradicional financia hasta el 95 % del valor de la vivienda, según evaluación, en soles o dólares, hasta en 25 años y con 12 meses de gracia si compras un bien futuro. No publica en su web un ingreso mínimo ni una antigüedad laboral: esos requisitos los fija la evaluación de tu caso.

¿Qué publica el Banco Pichincha sobre su crédito hipotecario?

Estas son las condiciones que el Banco Pichincha Perú muestra en sus páginas oficiales, revisadas el 30 de septiembre de 2026. El banco aclara que los beneficios "aplican según evaluación de riesgo".

El Banco Pichincha no lista en su web el ingreso mínimo, la antigüedad laboral ni la edad. Eso no significa que no los evalúe: significa que te los dirán en la precalificación. Pregúntalos por escrito junto con la hoja resumen, para comparar con otros bancos en igualdad de condiciones.

¿Qué te van a evaluar, aunque no esté en la web?

En cualquier banco del sistema, la aprobación de un hipotecario se juega en cuatro puntos. Tenerlos en orden antes de pedir la cita es lo que más acorta el trámite:

1. Capacidad de pago: ingresos sustentados que cubran la cuota con holgura. La lógica está en cuánto te presta el banco según tu sueldo.
2. Historial crediticio: sin atrasos recientes ni deudas castigadas. Revisa qué pesa en qué mira el banco en tu reporte o con el reporte Equifax.
3. Cuota inicial: aunque el tradicional llegue al 95 %, ese tope es "según evaluación de riesgo"; ten una inicial documentada (de dónde sale y cómo se sustenta).
4. El inmueble: partida limpia, papeles municipales y una tasación que respalde el valor. Los documentos, uno por uno, en los documentos que pide el banco.

Si quieres saber en qué punto estás antes de postular, el test de ¿estoy listo para un crédito hipotecario? te lo dice en pocos minutos.

¿Qué significa la gracia de 12 meses en un bien futuro?

Un bien futuro es una vivienda que todavía no está terminada o independizada, típicamente un departamento en planos. El Banco Pichincha publica que, en ese caso, el crédito tradicional puede tener hasta 12 meses de gracia: un periodo en el que no pagas cuotas de capital mientras esperas la entrega. Ojo: los intereses de ese periodo no desaparecen, se suman a la deuda. Cómo funciona y cuánto encarece está en qué es el periodo de gracia de un crédito hipotecario, y qué firmas al comprar en planos, en la hipoteca sobre bien futuro.

¿Da el Banco Pichincha Mi Vivienda y Techo Propio?

Sí, ofrece los dos. En el Crédito Mi Vivienda publica financiamiento de hasta el 90 %, plazo de 5 a 25 años y viviendas de S/ 69,900 a S/ 367,600, con acceso al Bono del Buen Pagador, al Bono del Buen Pagador Sostenible y/o al Integrador. El Fondo MIVIVIENDA financia viviendas de hasta S/ 496,200, pero el banco publica su rango hasta S/ 367,600, que es el tope con bono. El Fondo MIVIVIENDA exige, además, no tener otra vivienda, terreno o aires independizados (qué es el crédito MIVIVIENDA; montos del bono en los tramos del Bono del Buen Pagador).

En Techo Propio, su página indica una cuota inicial mínima de 7,5 % y un ingreso familiar de hasta S/ 3,715 (Banco Pichincha, Techo Propio). Si no sabes si calificas, empieza por qué es Techo Propio y quién califica.

¿Cuánto pagarías al mes? Un ejemplo

Supongamos que Luis, un caso ilustrativo, compra un departamento de S/ 300,000 y el banco le financia el 95 %: pide S/ 285,000. Con una TEA de 8 % —cifra redonda para el ejemplo, no la tasa del Banco Pichincha—, la cuota sin seguros sería de unos S/ 2,147 al mes a 25 años o S/ 2,335 a 20 años. Si hubiera puesto el 10 % de inicial (S/ 270,000 de préstamo), a 25 años pagaría unos S/ 2,034: financiar más cuesta S/ 113 al mes.

Para tu caso, usa la calculadora de crédito hipotecario con la tasa promedio del recuadro de arriba como punto de partida, y cuando tengas la oferta escrita, compárala por su TCEA (TCEA frente a TEA). El cuadro de todos los bancos está en tasas hipotecarias de hoy por banco. Si estás comparando, revisa también qué piden el BCP, el BBVA, Interbank y Scotiabank, o BanBif.

Preguntas frecuentes

¿Qué requisitos pide el Banco Pichincha para un crédito hipotecario?

En su web, el Banco Pichincha Perú publica las condiciones del producto (hasta 95 % de financiamiento, hasta 25 años, soles o dólares, seguros de desgravamen y todo riesgo), pero no una lista de requisitos del solicitante. Ingreso mínimo, antigüedad laboral y documentos te los indicarán en la evaluación.

¿Cuánto financia el Banco Pichincha?

Hasta el 95 % del valor de la vivienda en su crédito hipotecario tradicional, según evaluación de riesgo, y hasta el 90 % en el Crédito Mi Vivienda, en este caso pudiendo sumar a un familiar directo.

¿A cuántos años presta el Banco Pichincha?

Hasta 25 años en el tradicional, con 12 meses de gracia si compras un bien futuro. En el Crédito Mi Vivienda, el plazo va de 5 a 25 años.

¿El Banco Pichincha da el Crédito Mi Vivienda?

Sí. Publica financiamiento de hasta el 90 %, plazo de 5 a 25 años y viviendas de S/ 69,900 a S/ 367,600, con acceso al Bono del Buen Pagador, al Sostenible y/o al Integrador.

¿Puedo usar mi propio seguro de desgravamen?

Según su hoja resumen, los seguros de desgravamen y todo riesgo pueden ser los del banco o de otra aseguradora mediante endoso, siempre que cumplan las condiciones que exige el banco.

¿Cobra el Banco Pichincha por prepagar?

Su página indica que puedes realizar pagos anticipados las veces que desees, de manera gratuita, y también cancelar el crédito.

¿La tasa del recuadro es la que me darán?

No. Es el promedio de lo que el Banco Pichincha desembolsó en préstamos hipotecarios en los últimos 30 días útiles, según la SBS. Tu tasa depende de tu perfil, del monto, del plazo y de la inicial.

Fuentes

• Banco Pichincha Perú — Crédito Hipotecario Tradicional (web oficial)
• Banco Pichincha Perú — Crédito Mi Vivienda (web oficial)
• Banco Pichincha Perú — Techo Propio (web oficial)
• Banco Pichincha Perú — Hoja resumen del crédito hipotecario
• Fondo MIVIVIENDA — Acerca del Nuevo Crédito MIVIVIENDA
• SBS — Tasa de interés promedio del sistema bancario (préstamos hipotecarios)