Modelo de demanda de desalojo por ocupante precario en Word 2026: descarga y ejemplo

Actualizado el

El ocupante precario es quien posee un inmueble sin título o con un título que ya terminó: el familiar al que se le prestó la casa y no la devuelve, el inquilino cuyo contrato venció y se le requirió la entrega, quien compró con un contrato luego resuelto, el que simplemente entró. Contra todos ellos procede el desalojo por ocupación precaria del artículo 911 del Código Civil, en proceso sumarísimo ante el juez civil.

Este modelo es la demanda completa: identifica al propietario y al ocupante, describe cómo empezó la ocupación y por qué hoy no tiene título, invoca el artículo 911 y los supuestos del IV Pleno Casatorio Civil, y ordena las pruebas que el juez exige: la partida registral, el requerimiento de devolución con fecha cierta y la constatación de la ocupación. La firma un abogado colegiado; úsalo para preparar el expediente con él.

Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.

¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos

Vista previa del modelo

DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA

Expediente N.º: [a asignar]

Sumilla: DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA (ARTÍCULO 911 DEL CÓDIGO CIVIL).

I. DEMANDADO

Interpongo demanda de desalojo por ocupación precaria contra [NOMBRE COMPLETO DEL OCUPANTE] [y contra quienes resulten ocupando el inmueble], identificado(a) con DNI N.º [____ / cuyo documento desconozco], a quien deberá notificarse en el inmueble materia de la demanda, ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], distrito de [____], provincia y departamento de [____].

II. PETITORIO

Solicito que su Juzgado ordene al demandado la DESOCUPACIÓN Y ENTREGA del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], inscrito a mi nombre en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____], por encontrarse en posesión precaria, con expresa condena de costas y costos.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Soy propietario(a) del inmueble descrito, conforme consta en la Partida Electrónica N.º [____], en la que mi derecho se encuentra inscrito desde el [FECHA], por [compraventa / sucesión intestada / anticipo de legítima / ____].

2. [ORIGEN DE LA OCUPACIÓN — elegir:] (a) En [FECHA] permití que el demandado, [vínculo: familiar / conocido / ____], ocupara el inmueble de manera temporal y sin contraprestación, por simple tolerancia, mientras [____]. (b) Con fecha [____] celebré con el demandado un contrato de arrendamiento que venció el [____] y que no fue renovado. (c) Con fecha [____] celebré con el demandado un contrato de [compraventa / ____] que quedó resuelto el [____] mediante carta notarial, por [falta de pago / ____]. (d) El demandado ingresó al inmueble sin mi autorización en [fecha aproximada], lo que consta en [denuncia / constatación].

3. Mediante carta notarial de fecha [____], entregada el [____] por la Notaría [____], requerí al demandado la devolución del inmueble dentro del plazo de [__] días, sin que haya cumplido.

4. Vencido el plazo, el demandado continúa ocupando el inmueble sin título alguno que justifique su posesión, lo que configura la posesión precaria prevista en el artículo 911 del Código Civil, en el supuesto de [ocupación por tolerancia / contrato vencido con requerimiento de devolución / título fenecido por resolución del contrato] desarrollado por el IV Pleno Casatorio Civil.

5. La ocupación me causa perjuicio: no puedo usar ni disponer del inmueble y asumo el impuesto predial y los arbitrios, conforme a los recibos que acompaño.

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

  1. I. demandado
  2. Ii. petitorio
  3. Iii. fundamentos de hecho
  4. Iv. fundamentos de derecho
  5. V. vía procedimental y competencia
  6. Vi. medios probatorios
  7. Vii. anexos
  8. Por tanto

¿El inmueble va a quedar libre?

Publícalo antes de que se desocupe para no perder meses de renta: aviso con video automático, difusión en redes y consultas directo a tu WhatsApp.

Alquilar mi propiedad · Calcular la rentabilidad del alquiler

Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

Escrito judicial que se presenta ante el juez especializado en lo civil del lugar donde está el inmueble (no hay renta que fije cuantía), con firma de abogado colegiado, tasa judicial y los anexos del artículo 425 del Código Procesal Civil. La prueba central es el título del demandante (copia literal de la partida) y el requerimiento previo de devolución con fecha cierta (carta notarial). El desalojo no requiere conciliación extrajudicial previa.

Qué debe tener para ser válido

El desalojo por precario se gana con tres cosas: tu título, la falta de título del ocupante y un requerimiento previo con fecha cierta. La ley y el Pleno Casatorio dicen cómo se prueba cada una.

  1. Posesión precaria: Es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido (artículo 911 del Código Civil). El IV Pleno Casatorio Civil (Casación 2195-2011-Ucayali) estableció, con carácter vinculante, los supuestos típicos: contrato de arrendamiento vencido con requerimiento de devolución, contrato resuelto, ocupación por tolerancia una vez requerida la devolución, título manifiestamente nulo.
  2. Título del demandante: Lo inscrito en Sunarp se presume cierto y produce todos sus efectos (artículo 2013). La copia literal de la partida acredita la propiedad; el arrendador o administrador acreditan su derecho con el contrato (artículo 586 del Código Procesal Civil).
  3. Requerimiento previo: El Pleno exige que, en los casos de tolerancia o de contrato vencido, el propietario haya requerido la devolución del bien: desde ese momento la posesión es precaria. La carta notarial con constancia de entrega prueba la fecha.
  4. Competencia y vía: Proceso sumarísimo (artículo 546, inciso 4, del Código Procesal Civil) ante el juez especializado en lo civil del lugar del inmueble, al no existir renta que determine la cuantía (artículo 547).
  5. Requisitos de la demanda: Designación del juez, datos de las partes, petitorio, hechos, derecho, vía, pruebas y firmas (artículo 424); copia del DNI, título, pruebas y tasa judicial (artículo 425). Una demanda incompleta se declara inadmisible y hay que subsanarla en tres días.
  6. Lanzamiento: Consentida o ejecutoriada la sentencia, el juez ordena el lanzamiento, que se ejecuta contra todos los que ocupen el predio aunque no hayan participado en el proceso (artículos 592 y 593).

Texto del modelo

Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

Encabezado: expediente, sumilla, juez y demandante

Sumilla con la pretensión, juez civil al que se dirige y datos del demandante con su domicilio real y procesal.

Expediente N.º: [a asignar]

Sumilla: DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA (ARTÍCULO 911 DEL CÓDIGO CIVIL).

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO JUDICIAL / SEDE]:

[NOMBRE COMPLETO DEL DEMANDANTE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio real en [____], distrito de [____], y domicilio procesal en [____] [y casilla electrónica N.º ____], a usted respetuosamente digo:

I. Demandado

Identifica al ocupante demandado, y a quienes resulten ocupando, y la dirección del inmueble donde se les notificará.

Interpongo demanda de desalojo por ocupación precaria contra [NOMBRE COMPLETO DEL OCUPANTE] [y contra quienes resulten ocupando el inmueble], identificado(a) con DNI N.º [____ / cuyo documento desconozco], a quien deberá notificarse en el inmueble materia de la demanda, ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], distrito de [____], provincia y departamento de [____].

II. Petitorio

Pide la desocupación y entrega del inmueble inscrito a nombre del demandante por ocupación precaria, con costas y costos.

Solicito que su Juzgado ordene al demandado la DESOCUPACIÓN Y ENTREGA del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], inscrito a mi nombre en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____], por encontrarse en posesión precaria, con expresa condena de costas y costos.

III. Fundamentos de hecho

Relata los hechos numerados: la propiedad inscrita, el origen de la ocupación (tolerancia, contrato vencido o resuelto, ingreso sin permiso), el requerimiento notarial y la permanencia sin título.

1. Soy propietario(a) del inmueble descrito, conforme consta en la Partida Electrónica N.º [____], en la que mi derecho se encuentra inscrito desde el [FECHA], por [compraventa / sucesión intestada / anticipo de legítima / ____].

2. [ORIGEN DE LA OCUPACIÓN — elegir:] (a) En [FECHA] permití que el demandado, [vínculo: familiar / conocido / ____], ocupara el inmueble de manera temporal y sin contraprestación, por simple tolerancia, mientras [____]. (b) Con fecha [____] celebré con el demandado un contrato de arrendamiento que venció el [____] y que no fue renovado. (c) Con fecha [____] celebré con el demandado un contrato de [compraventa / ____] que quedó resuelto el [____] mediante carta notarial, por [falta de pago / ____]. (d) El demandado ingresó al inmueble sin mi autorización en [fecha aproximada], lo que consta en [denuncia / constatación].

3. Mediante carta notarial de fecha [____], entregada el [____] por la Notaría [____], requerí al demandado la devolución del inmueble dentro del plazo de [__] días, sin que haya cumplido.

4. Vencido el plazo, el demandado continúa ocupando el inmueble sin título alguno que justifique su posesión, lo que configura la posesión precaria prevista en el artículo 911 del Código Civil, en el supuesto de [ocupación por tolerancia / contrato vencido con requerimiento de devolución / título fenecido por resolución del contrato] desarrollado por el IV Pleno Casatorio Civil.

5. La ocupación me causa perjuicio: no puedo usar ni disponer del inmueble y asumo el impuesto predial y los arbitrios, conforme a los recibos que acompaño.

IV. Fundamentos de derecho

Cita el artículo 911 del Código Civil, la propiedad y la legitimación registral, el IV Pleno Casatorio Civil y las normas del desalojo sumarísimo.

Artículo 911 del Código Civil: la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Artículos 923 y 2013 del Código Civil: la propiedad confiere el derecho de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien; el contenido de la inscripción se presume cierto.

IV Pleno Casatorio Civil (Casación N.º 2195-2011-Ucayali), doctrina jurisprudencial vinculante sobre los supuestos de posesión precaria y el requerimiento de devolución.

Artículos 546 inciso 4, 547, 585, 586, 587, 592 y 593 del Código Procesal Civil (proceso sumarísimo de desalojo, competencia, legitimidad y lanzamiento), y artículos 424 y 425 (requisitos y anexos de la demanda).

V. Vía procedimental y competencia

Indica la vía del proceso sumarísimo y la competencia del juez civil por el lugar del inmueble.

La pretensión se tramita en la vía del PROCESO SUMARÍSIMO (artículo 546, inciso 4, del Código Procesal Civil). Es competente su Juzgado por tratarse de un desalojo sin cuantía determinada por renta y por el lugar donde se ubica el inmueble (artículo 547).

VI. Medios probatorios

Lista las pruebas y qué acredita cada una: partida registral, carta notarial, contrato fenecido, constatación, recibos de predial.

1. Copia literal de la Partida Electrónica N.º [____], que acredita mi derecho de propiedad.

2. Carta notarial de fecha [____] con constancia de entrega, que acredita el requerimiento de devolución.

3. [Contrato de arrendamiento vencido / contrato resuelto y carta notarial de resolución], que acreditan que el título del demandado ha fenecido.

4. Constatación [policial / notarial] de fecha [____], que acredita que el demandado ocupa el inmueble.

5. Recibos de impuesto predial y arbitrios de los años [____], pagados por el demandante.

6. [Fotografías / recibos de servicios / otros].

VII. Anexos

Lista los anexos que acompañan la demanda, incluidos el DNI y el arancel judicial.

1-A Copia del DNI del demandante.

1-B Copia literal de la partida registral del inmueble.

1-C Carta notarial de requerimiento con cargo de entrega.

1-D [Contrato vencido o resuelto y carta de resolución].

1-E Constatación de la ocupación.

1-F Recibos de impuesto predial y arbitrios.

1-G Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas y cédulas de notificación.

1-H [Vigencia de poder, si se actúa por representante].

Por tanto

Pide admitir la demanda y declararla fundada con lanzamiento de todos los ocupantes; deja a salvo la indemnización por el uso.

A usted, señor Juez, pido admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y, en su oportunidad, declararla FUNDADA, ordenando el lanzamiento del demandado y de todos los que ocupen el inmueble, con costas y costos.

OTROSÍ DIGO: Que dejo a salvo mi derecho de reclamar en la vía correspondiente la indemnización por el uso del inmueble y los daños y perjuicios causados.

Lugar, fecha y firmas

Lugar y fecha; firman el demandante con su DNI y el abogado con su número de colegiatura.

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__].

_______________________________

[NOMBRE DEL DEMANDANTE] — DNI N.º [____]

_______________________________

ABOGADO — Reg. CA [____]

Descarga el Word rellenable: el botón «Descargar gratis en Word» te entrega este mismo texto listo para completar, y «Rellenar con mis datos» lo arma con tus datos en el navegador, sin registro.

Para entender cada cláusula antes de firmar: Desalojo por ocupación precaria: cuándo procede y qué tienes que probar

Cómo rellenarlo: ejemplo

Así quedan las partes clave de la demanda con los campos completados. Nombres, documentos y direcciones son inventados.

Suma y juez

Sumilla: DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA. SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

Demandante y demandado

María Ejemplo Rojas, con DNI N.º 00000007, con domicilio real en Calle Ficticia 245, Surquillo, y domicilio procesal en la casilla electrónica N.º 00000, interpone demanda de desalojo por ocupación precaria contra Raúl Modelo Castro, con DNI N.º 00000014, a quien se notificará en el inmueble: Jr. Imaginario 1500, Chorrillos.

Petitorio

Solicito que se ordene al demandado la desocupación y entrega de la casa ubicada en Jr. Imaginario 1500, Chorrillos, inscrita a mi nombre en la Partida Electrónica N.º 00000000 del Registro de Predios de Lima, por ocupación precaria, con costas y costos.

Fundamentos de hecho (extracto)

2. En marzo de 2022 permití que el demandado, primo de mi esposo, ocupara la casa de manera temporal y sin pago alguno mientras conseguía vivienda. 3. Mediante carta notarial del 10 de junio de 2026, recibida el 11 de junio, le requerí la devolución del inmueble en un plazo de 30 días. 4. Vencido el plazo, el demandado continúa en el inmueble sin título alguno, configurándose la posesión precaria del artículo 911 del Código Civil, en el supuesto de ocupación por tolerancia desarrollado por el IV Pleno Casatorio Civil.

Anexos

1-A DNI de la demandante. 1-B Copia literal de la Partida Electrónica N.º 00000000. 1-C Carta notarial de requerimiento con constancia de entrega. 1-D Constatación policial de la ocupación del 20 de julio de 2026. 1-E Recibos de impuesto predial 2024-2026 pagados por la demandante. 1-F Arancel judicial.

Preguntas frecuentes

¿Quién es ocupante precario según la ley peruana?
El que posee un bien sin título alguno o cuando el que tenía ha fenecido (artículo 911 del Código Civil). El IV Pleno Casatorio Civil (Casación 2195-2011-Ucayali) fijó supuestos vinculantes: el arrendatario con contrato vencido al que se le requirió la devolución, quien recibió el bien por un contrato luego resuelto, el que lo ocupa por tolerancia del dueño una vez que este pide la devolución, entre otros.
¿Puedo desalojar como precario a un familiar que vive en mi casa?
Sí, si le prestaste la casa sin contrato o por simple tolerancia y ya le pediste por escrito que la devuelva. Desde ese requerimiento su posesión no tiene título y procede el desalojo por precario. La carta notarial de requerimiento es la prueba de ese momento; envíala antes de demandar.
¿Y si el ocupante dice que es dueño o que tiene un contrato?
El juez del desalojo solo verifica si el título que alega es válido en apariencia y sigue vigente; no decide quién es el verdadero propietario. Si el ocupante presenta un título que parece válido, el juez declara improcedente el desalojo y la discusión pasa a un proceso de conocimiento (reivindicación o mejor derecho de propiedad). Por eso conviene revisar antes la partida y lo que el ocupante pueda exhibir.
¿Cuánto demora un desalojo por ocupante precario?
Es un proceso sumarísimo, pero sin los plazos acelerados del allanamiento a futuro ni los de la Ley 30933. Con audiencia única, sentencia y posible apelación, en la práctica se mide en meses y puede pasar del año según la carga del juzgado. Una buena prueba del requerimiento previo y de la propiedad evita devoluciones de la demanda.
¿Qué pruebas necesito para la demanda de desalojo por precario?
Copia literal de la partida registral que acredite tu propiedad (o el título con que reclamas la devolución), la carta notarial de requerimiento con constancia de entrega, y documentos que acrediten la ocupación: constatación policial o notarial, fotografías, recibos de servicios. Si hubo contrato vencido o resuelto, adjúntalo con la carta de resolución.
¿Puedo cambiar la chapa o cortar los servicios en vez de demandar?
No. Desalojar por la fuerza o cortar servicios expone al propietario a una denuncia por usurpación o coacción, aunque sea el dueño. La vía es la judicial (o la notarial de la Ley 30933 si hay contrato con las formalidades).

Fuentes

¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?

El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal

Para entenderlo mejor

Modelos relacionados

Ver los 81 modelos

Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.