El FUE (Formulario Único de Edificación) y el FUHU (Formulario Único de Habilitación Urbana) son los formatos oficiales que aprobó el Ministerio de Vivienda con la R.M. 305-2017-VIVIENDA para pedir licencias, conformidad de obra y otros trámites de la Ley 29090. Se descargan gratis en gob.pe, se presentan en tres juegos originales, firmados por el propietario y los profesionales, y tienen carácter de declaración jurada.
Esta guía explica el formulario; el proyecto y los planos los firma un arquitecto o ingeniero colegiado. Si tu caso es una regularización, una edificación en propiedad horizontal o un terreno con cargas, conviene que un profesional revise el expediente antes de presentarlo.
Datos clave
- Norma: R.M. 305-2017-VIVIENDA (El Peruano, 22-08-2017), que reemplazó a la R.M. 326-2015-VIVIENDA.
- Anexo II = FUE para licencia de edificación; Anexo IV = FUE de conformidad de obra y declaratoria de edificación.
- Anexo I = FUHU para habilitación urbana; Anexo III = FUHU de recepción de obras.
- Tres juegos originales, visados en todas sus páginas (D.S. 029-2019-VIVIENDA, arts. 7, 22 y 61).
- Libre reproducción: la municipalidad debe tenerlo a disposición del público; no se compra.
- Mérito de inscripción: el formulario aprobado sirve para inscribir en Sunarp.
¿Qué es el FUE y para qué sirve?
Es el formulario con el que el propietario (el «administrado») le pide a la municipalidad una licencia de edificación: obra nueva, ampliación, remodelación, demolición o cercado. Reúne en un solo documento los datos del solicitante, del terreno, de la edificación existente, de los profesionales responsables, el cuadro de áreas y el valor de la obra. El reglamento de la Ley 29090 le da carácter de declaración jurada: lo que declaras en él te compromete.
El FUHU cumple la misma función para las habilitaciones urbanas, es decir, para convertir un terreno rústico en lotes urbanos con pistas, redes y aportes. Si todavía no sabes qué modalidad te toca, empieza por las cuatro modalidades de la licencia de edificación.
¿Qué formulario o anexo uso en cada trámite?
| Trámite | Formulario o anexo | Fuente |
|---|---|---|
| Licencia de edificación (incluye anteproyecto en consulta, modificación, regularización y revalidación) | FUE — Anexo II | R.M. 305-2017-VIVIENDA, art. 1 |
| Conformidad de obra y declaratoria de edificación | FUE — Anexo IV | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
| Conformidad de obra y declaratoria anticipadas | FUE — Anexo XX | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
| Licencia de habilitación urbana | FUHU — Anexo I | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
| Recepción de obras de habilitación urbana | FUHU — Anexo III | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
| Datos de copropietarios personas naturales / jurídicas | Anexo A / Anexo B | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
| Predeclaratoria de edificación | Anexo C | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
| Independización de terreno rústico | Anexo E (con el FUHU) | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
| Subdivisión de lote urbano | Anexo F (con el FUHU) | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
| Regularización de habilitación urbana ejecutada | Anexo G | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
| Comunicación de inicio de obra | Anexo H | R.M. 305-2017-VIVIENDA |
En esta versión no hay «Anexo D»: ese era la autoliquidación de derechos del antiguo formulario, y muchas guías viejas todavía lo mencionan. Si alguien te pide llenar un formato distinto al de gob.pe, pregunta por qué: la resolución autoriza a municipalidades y colegios profesionales a reproducir los formularios, pero «sin modificarlos ni alterarlos» (art. 4).
Cómo llenar el FUE de licencia, sección por sección
El FUE del Anexo II tiene doce páginas. Estas son sus secciones y lo que se pone en cada una:
- Solicitud. Marca el tipo de trámite (anteproyecto en consulta, licencia, modificación de proyecto, regularización o revalidación), el tipo de obra (nueva, por etapas, ampliación, remodelación, demolición total o parcial, cercado) y la modalidad A, B, C o D, con el tipo de revisión (municipalidad, comisión técnica o revisores urbanos). Indica si adjuntas los anexos A o B.
- Administrado. Tus datos como persona natural, los de tu cónyuge si el inmueble es de la sociedad conyugal, los de la empresa si es persona jurídica o los del apoderado.
- Terreno. Ubicación, área y medidas perimétricas, tal como figuran en la partida registral.
- Edificación existente. Solo si amplías, remodelas o demueles: datos de la licencia, conformidad o declaratoria anterior y de su inscripción.
- Documentos adjuntos y pago. Marca lo que acompañas (planos, memoria, autorización de la junta de propietarios si corresponde) y anota el recibo del derecho de trámite. Una parte la llena la municipalidad.
- Cuadro de áreas. Área techada existente, nueva, a demoler y total, por piso.
- Valor de obra. Se calcula con los valores unitarios oficiales de edificación; el propio formulario aclara que no sirve para calcular tasas.
- Observaciones.
- Proyectistas. Nombre, especialidad y colegiatura de cada profesional (arquitectura, estructuras, instalaciones).
- Declaración y firma del administrado, que además visa cada página.
Después vienen las hojas que llena la municipalidad (resolución de licencia y numeración) y varias declaraciones juradas: vigencia de poder, inscripción registral del predio, habilitación de los profesionales y cargas y gravámenes. No las dejes en blanco si te corresponden.
¿Y el FUE de conformidad de obra y declaratoria de edificación?
Es el Anexo IV y se usa al terminar la obra, para que la municipalidad verifique que se construyó según la licencia y declare la edificación. Con ese formulario aprobado se inscribe la fábrica en Sunarp, porque el reglamento le reconoce mérito de inscripción registral. Qué verifica la municipalidad en ese paso lo explica ¿qué es la conformidad de obra?, y el paso registral, Declaratoria de fábrica 2026: cuánto cuesta inscribirla y qué pasa si no la tienes.
¿Cómo se llena el FUHU?
El FUHU del Anexo I tiene nueve páginas y sigue la misma lógica:
- Tipo de trámite y de habilitación: convencional, con construcción simultánea (con venta garantizada o con viviendas edificadas), vivienda temporal o vacacional, progresiva, comercial, industrial, usos especiales, riberas y laderas o reurbanización; la modalidad; y los anexos E, F o G si corresponden.
- Requisitos y pago.
- Administrado.
- Terreno.
- Proyectistas, cuadro de áreas y aportes (recreación pública, educación, otros fines), y observaciones.
- Declaración y firma, con la declaración jurada de entrega de aportes.
Para una subdivisión de lote urbano se presenta el FUHU con el Anexo F, marcando si es con obras o sin obras. El trámite completo está en Subdividir o independizar un terreno en provincia: requisitos y plazos.
¿Quién firma y cuántos juegos presento?
| Regla | Qué dice | Fuente |
|---|---|---|
| Firma y visado | El FUHU, el FUE y sus anexos se visan en todas sus páginas y, cuando corresponde, los firman el administrado y los profesionales | D.S. 029-2019-VIVIENDA, art. 7.1 |
| Número de juegos | Tres juegos originales, suscritos por el administrado y, en su sección, por los profesionales | D.S. 029-2019-VIVIENDA, arts. 22.1 y 61.1; TUO Ley 29090, arts. 16 y 25 |
| Modalidad A | La licencia la constituyen dos juegos del formulario sellados por la municipalidad | TUO Ley 29090, arts. 17 y 26 |
| Anteproyecto en consulta | Se presenta por duplicado | TUO Ley 29090, art. 25-A |
| Costo del formulario | Documento de libre reproducción; la municipalidad debe ponerlo a disposición del público | D.S. 029-2019-VIVIENDA, arts. 6, 22.2 y 61.2 |
El formulario no se paga; lo que se paga es el derecho de trámite de la municipalidad, que depende de la modalidad y del distrito (¿cuánto cuesta una licencia de construcción?).
¿Dónde lo descargo? ¿Hay versión editable?
El Ministerio de Vivienda publica el FUE, el FUHU y sus anexos en PDF en su página de gob.pe (enlaces en las fuentes). No encontramos un formulario oficial para llenar en línea. El Colegio de Arquitectos del Perú, Regional Lima, publica versiones editables en Excel del FUE, el FUHU, el FUE de conformidad y los anexos A, B y H, que puedes usar siempre que no alteres el formato.
Errores que hacen que te observen el expediente
- Áreas que no cuadran entre el formulario, los planos y la partida registral.
- Olvidar al cónyuge cuando el inmueble es bien de la sociedad conyugal.
- Páginas sin visar o profesionales sin firma ni colegiatura.
- Marcar una modalidad equivocada: una ampliación que supera los límites de la modalidad A va por la B.
- No adjuntar la autorización de la junta de propietarios en un edificio en propiedad horizontal.
- Usar un formato antiguo con «Anexo D» o sin las secciones actuales.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa FUE?
Formulario Único de Edificación. Es el formato oficial del Ministerio de Vivienda para pedir licencia de edificación y, en su Anexo IV, la conformidad de obra y declaratoria de edificación.
¿Qué significa FUHU?
Formulario Único de Habilitación Urbana. Se usa para pedir licencia de habilitación urbana, la recepción de obras (Anexo III) y, con sus anexos, independizaciones, subdivisiones y regularizaciones.
¿Qué norma aprueba el FUE vigente?
La R.M. 305-2017-VIVIENDA, publicada el 22 de agosto de 2017, que derogó la R.M. 326-2015-VIVIENDA. El Ministerio de Vivienda publica los formularios en gob.pe.
¿Cuántos juegos del FUE se presentan?
Tres juegos originales firmados, según el reglamento. En la modalidad A, dos juegos sellados por la municipalidad constituyen la licencia; el anteproyecto en consulta se presenta por duplicado.
¿El FUE tiene costo?
No. Es de libre reproducción y la municipalidad debe tenerlo a disposición. Lo que pagas es el derecho de trámite de la licencia.
¿Puedo llenar el FUE en Excel?
Sí. El Ministerio publica los formularios en PDF, y el Colegio de Arquitectos, Regional Lima, ofrece versiones editables. Lo importante es no modificar el contenido del formato aprobado.
¿Quién llena el FUE: el propietario o el arquitecto?
Lo firma el propietario como administrado y cada profesional en su sección. En la práctica, el arquitecto suele prepararlo con los datos del proyecto, pero el propietario responde por lo que declara.
Antes de llenar nada, revisa lo que permite tu lote con el certificado de parámetros urbanísticos y el orden de los trámites en ¿qué permisos necesito para construir mi casa?. Si tu obra es pequeña, puede que ni siquiera necesites licencia: qué obras no necesitan licencia.
Fuentes
- R.M. 305-2017-VIVIENDA, aprueba formatos y formularios de la Ley 29090 — El Peruano
- Formulario Único de Edificación (FUE) — Anexo II, Ministerio de Vivienda (gob.pe)
- Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU) — Anexo I, Ministerio de Vivienda (gob.pe)
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, D.S. 029-2019-VIVIENDA (arts. 7, 22 y 61)
- TUO de la Ley 29090, D.S. 006-2017-VIVIENDA (arts. 10, 16, 17, 25 y 26)
- CAP Regional Lima — Formularios de la Ley 29090 en formato editable
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si vas a construir, ampliar o regularizar, ordena primero lo legal y el valor:
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
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