El valor de tu inmueble no sirve solo para venderlo: es el número de entrada de al menos ocho decisiones, y en la mayoría de ellas no tenerlo cuesta dinero. La más obvia es el precio de venta; la más olvidada, la cobertura del seguro.
Datos clave
- El m² promedio de Lima llegó a S/ 6.886 en abril de 2026 (La República), con alza acumulada de 1% en el año.
- Ocho usos del valor: vender, alquilar, endeudarte, tributar, asegurar, repartir una herencia, aportar a sociedad y decidir una remodelación.
- Valorización ≠ tasación: la primera te orienta; la segunda es un documento firmado por perito.
- Regla: el valor cambia con el mercado, así que un número de hace tres años no sirve para decidir hoy.
¿En qué ocho decisiones entra?
| Decisión | Qué define el valor | Qué tipo de valor necesitas |
|---|---|---|
| Vender | El precio de publicación y el piso de negociación | Valorización de mercado |
| Alquilar | La renta razonable y el rendimiento anual | Valorización + renta de la zona |
| Pedir un préstamo con garantía | Cuánto te presta el banco (relación préstamo-valor) | Tasación de perito |
| Impuesto a la renta al vender | La ganancia gravada | Precio real de venta y costo computable con ICM |
| Asegurar | La suma asegurada; si es baja, hay infraseguro | Valor de reconstrucción |
| Herencia o divorcio | El reparto entre las partes | Tasación de perito |
| Aporte a una sociedad | El valor del aporte no dinerario | Tasación de perito |
| Remodelar | Si la inversión se recupera en el precio | Valorización antes y después |
¿Cuál es el uso que más dinero deja sobre la mesa?
El precio de publicación. Un inmueble publicado 15% por encima del mercado no recibe consultas, se queda cuatro meses y termina vendiéndose por debajo de lo que habría obtenido si salía en su rango. El costo no es solo el descuento final: son los meses de mantenimiento, impuestos y oportunidad. Es el fenómeno que describimos en puse mi casa muy cara, ¿cómo me doy cuenta?.
¿Cómo obtengo el valor?
Para orientarte, el Valorizador Inmobiliario aplica el método comparativo sobre inmuebles similares y devuelve un rango en menos de un minuto. Para un trámite —crédito, herencia, aporte societario— necesitas una tasación firmada por un perito. La diferencia entre ambos está en tasación o valorización.
Ver también: qué datos necesito para valorizar mi departamento.
Preguntas frecuentes
¿El autovalúo sirve como valor de mercado?
No. El autovalúo es una base tributaria municipal y casi siempre está muy por debajo del valor comercial.
¿Cada cuánto debo actualizarlo?
Al menos una vez al año, y siempre antes de una decisión. Ver cada cuánto revisar el valor.
¿El valor sube solo por el paso del tiempo?
No necesariamente: la antigüedad deprecia y la zona revaloriza. El resultado depende de cuál pesa más.
¿Sirve para calcular el impuesto de la venta?
El impuesto se calcula sobre la ganancia real. Puedes estimarlo con la calculadora de impuesto a la renta.
¿Y para saber cuánto cobrar de alquiler?
Sí, es el punto de partida. Ver cuánto cobrar de alquiler.
Fuentes
- La República (13-may-2026) — El metro cuadrado de viviendas en Lima sube a S/ 6.886
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas en 2026 y tasa hipotecaria promedio de 7,8%
- MEF — Índice de Corrección Monetaria para la determinación del costo computable de inmuebles
Cómo te ayuda EximiaHaus
Saber cuánto vale tu inmueble es el primer paso de casi cualquier decisión. Aquí lo resuelves:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
- Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
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