Una propiedad destacada es un aviso que el portal muestra antes que los avisos comunes. En EximiaHaus, las propiedades destacadas van primero en los resultados de búsqueda y en la portada, intercaladas entre anunciantes y con rotación diaria. Conviene destacar un inmueble con precio en rango, ficha completa y buenas fotos; si no los tiene, destacarlo solo multiplica el descarte.
Destacar una propiedad mejora su posición en los listados, no su capacidad de convencer. Es una palanca de visibilidad: multiplica lo que el aviso ya hace. Si el aviso convierte bien, destacarlo acelera resultados; si el precio está fuera de mercado o las fotos son malas, destacarlo solo consigue que más gente vea y descarte el mismo inmueble.
Datos clave
- Cupos incluidos en los planes (septiembre de 2026): de 1 a 3 destacados en el plan de 5 propiedades, de 2 a 6 en el de 10, de 5 a 12 en el de 25 y de 10 a 20 en el de 50, según sea trimestral, semestral o anual. El Plan Propietario incluye 1.
- Orden justo: entre destacados de distintos anunciantes, el orden se intercala y rota cada día, con un aviso por anunciante en cada vuelta.
- Los cupos son limitados a propósito: si todo estuviera destacado, nada lo estaría.
- 81% de los compradores revisa más de un portal antes de decidir (CODIP, 2026): la posición decide si entras en la comparación.
- Condición previa: ficha completa, precio en rango y material visual decente. Sin eso, destacar es desperdicio.
- Mejor momento: la primera semana de publicación o el relanzamiento con material nuevo.
Si gestionas varias propiedades, las guías sobre el anuncio, la publicidad pagada y las métricas están ordenadas en Recursos para agentes inmobiliarios en Perú.
¿Cuándo rinde y cuándo no?
| Situación | ¿Destacar? | Por qué |
|---|---|---|
| Inmueble recién publicado, ficha completa y precio en rango | Sí | Aprovecha la ventana de mayor atención |
| Relanzamiento con material nuevo | Sí | Da una segunda oportunidad real |
| Zona con mucha competencia directa | Sí | La posición decide si entras en la comparación |
| Inmueble con precio claramente alto | No | Más exposición al mismo problema |
| Ficha incompleta o sin fotos decentes | No | Se quema la impresión inicial ante más gente |
| Inmueble que ya recibe consultas suficientes | No | El cupo rinde más en otra propiedad de la cartera |
¿Cuántos destacados trae cada plan?
| Plan | Trimestral | Semestral | Anual |
|---|---|---|---|
| Plan Propietario | 1 | 1 | 1 |
| 5 propiedades | 1 | 2 | 3 |
| 10 propiedades | 2 | 4 | 6 |
| 25 propiedades | 5 | 8 | 12 |
| 50 propiedades | 10 | 15 | 20 |
¿Dónde aparece una propiedad destacada y en qué orden?
Aparece antes que los avisos comunes en los resultados de búsqueda y en la portada. Cuando hay varias destacadas en la misma búsqueda, no gana quien publicó último ni quien tiene más cupos: los avisos de distintos anunciantes se intercalan, uno por anunciante en cada vuelta, y el punto de partida cambia cada día. Si el visitante ordena por precio o por área, se respeta su orden dentro del bloque de destacadas.
La consecuencia práctica: en una zona con mucha oferta destacada, lo que decide la consulta vuelve a ser el aviso en sí —precio, foto de portada y título—, porque la posición se reparte.
¿Cómo repartir los cupos en una cartera?
Con una regla simple: destaca las propiedades que tienen buen material y todavía no reciben consultas, no las que ya funcionan ni las que tienen un problema de precio. En una cartera de diez inmuebles con cinco cupos, la asignación óptima suele ser dos recién publicados, dos en relanzamiento con material nuevo y uno de mayor ticket que justifique la inversión.
Y hay que rotarlos. Un destacado permanente en la misma propiedad durante seis meses deja de aportar: quien buscaba en esa zona ya lo vio. Rotar cada tres o cuatro semanas mantiene la novedad frente al mismo público.
¿Qué hacer antes de destacar?
Tres verificaciones que toman quince minutos: que el precio esté dentro del rango del distrito —contrastado con el valorizador—, que la ficha tenga metraje, dormitorios, baños, mapa y al menos doce fotos ordenadas, y que exista al menos una pieza de video. Sin esas tres cosas, el cupo se desperdicia.
¿Destacar sustituye a la difusión en redes?
No. Son palancas distintas: el destacado mejora la posición entre quienes ya están buscando en el portal; la difusión en redes alcanza a quienes no estaban buscando. Con el 75% de los compradores informándose por redes sociales (CODIP, 2026), renunciar a una de las dos deja fuera a públicos completos. La lógica completa está en la estrategia multicanal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo conviene mantener destacada una propiedad?
Entre tres y cuatro semanas por ciclo. Más allá de eso, el público que busca en esa zona ya la vio y el cupo rinde más en otra propiedad de la cartera.
¿Destacar garantiza más consultas?
Garantiza más exposición, que es distinto. Las consultas dependen de que el aviso, una vez visto, convenza: precio, fotos, metraje y claridad. El destacado amplifica el resultado que ya tenías, en la dirección que sea.
¿Cuántos destacados incluye cada plan?
Según sea trimestral, semestral o anual: el plan de 5 propiedades incluye 1, 2 o 3; el de 10 propiedades, 2, 4 o 6; el de 25, 5, 8 o 12; y el de 50, 10, 15 o 20. El Plan Propietario incluye 1. Las condiciones vigentes están en la página de planes.
¿Qué es una propiedad destacada?
Es un aviso al que el anunciante le asigna uno de sus cupos de destacado para que aparezca antes que los avisos comunes en las búsquedas y en la portada. No cambia el aviso: cambia su posición. Por eso rinde cuando el aviso ya convence y se desperdicia cuando tiene un problema de precio o de fotos.
¿Qué pasa si hay muchas propiedades destacadas en la misma zona?
Se reparten la posición: los destacados de distintos anunciantes se intercalan y rotan cada día, con un aviso por anunciante en cada vuelta. Así, a igual plan, todos reciben una exposición parecida, y la diferencia la marcan el precio, la foto de portada y la claridad del aviso.
¿Conviene destacar un inmueble de alquiler?
Sí, y con más razón: el ciclo del alquiler es corto y la ventaja de posición se traduce rápido en visitas. Combinado con verificación crediticia, es donde el retorno se ve en días y no en meses.
¿Puedo destacar y además pagar publicidad?
Puedes, pero conviene hacerlo en ese orden y no al revés: primero verifica que el aviso convierte de forma orgánica, después amplifica. Pagar por difundir un aviso que no convierte solo acelera el gasto.
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Fuentes
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
- Planes de difusión y publicación — EximiaHaus
- El 70% de los compradores investiga la reputación de la inmobiliaria — Best Place to Live (Infobae, 25/07/2026)
- Publicar un inmueble en EximiaHaus
Cómo te ayuda EximiaHaus
Los cupos de destacados vienen incluidos en los planes. Úsalos donde rinden:
- Planes para inmobiliarias — planes de 5 a 50 propiedades, con destacados y estadísticas de tu cartera.
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