Los datos de 2026 muestran un mercado en expansión y con menos oferta nueva entrando: las ventas de vivienda en Lima y Callao crecieron 26% en el primer semestre y los lanzamientos de proyectos cayeron 16,5% en el primer trimestre. Es un contexto favorable para quien vende, y esperar tiene un costo mensual concreto que conviene poner en la balanza antes de decidir.
Datos clave
- 1S-2026: 15.477 viviendas vendidas en Lima y Callao, frente a 12.308 en el mismo período de 2025.
- Proyección 2026: alrededor de 28.000 viviendas nuevas vendidas en Lima y más de 45.000 créditos hipotecarios.
- Menos competencia nueva: los lanzamientos cayeron 16,5% en el primer trimestre (Capeco).
- Esfuerzo de compra en su menor nivel desde 2014, según los reportes del sector.
- Costo de esperar: mantenimiento, arbitrios, predial, cuota hipotecaria y capital inmovilizado.
¿Qué está pasando en el mercado?
Tres cosas a la vez, y todas juegan a favor de quien vende. La demanda creció con fuerza: 15.477 unidades vendidas en Lima y Callao en el primer semestre de 2026 frente a 12.308 un año antes. El financiamiento acompaña, con proyecciones de más de 45.000 nuevos créditos hipotecarios al cierre del año. Y la oferta nueva se contrajo, con lanzamientos 16,5% por debajo en el primer trimestre, lo que deja menos estrenos compitiendo contra la vivienda usada.
| Indicador | Situación 2026 | Efecto para quien vende |
|---|---|---|
| Ventas de vivienda | +26% en el 1S-2026 | Más compradores activos |
| Créditos hipotecarios | Proyección récord | Más capacidad de compra |
| Lanzamientos de proyectos | −16,5% en el 1T-2026 | Menos competencia de estrenos |
| Esfuerzo de compra | Menor nivel desde 2014 | La vivienda se hizo más alcanzable |
| Alquileres | Al alza en la mayoría de distritos | La alternativa de rentar también rinde |
Datos de Capeco, Infobae Perú y reportes del sector, 2026.
¿Qué cuesta esperar?
Los gastos fijos de la propiedad cada mes —mantenimiento, arbitrios, predial prorrateado, servicios—, la cuota del crédito si lo hay, y el capital inmovilizado que no está rindiendo en otro lado. Sobre un plazo de seis meses, esa suma suele ser mayor de lo que la mayoría estima. Y a diferencia de la revalorización, es un costo cierto.
¿En qué casos sí conviene esperar?
- Hay una obra de infraestructura concreta con fecha de entrega que cambiará la zona.
- Falta poco para completar un trámite que amplía tu universo de compradores, como una independización.
- La propiedad necesita arreglos que rinden más de lo que cuestan.
- Estás dentro de un plazo tributario que conviene revisar antes de transferir.
Fuera de esos casos, esperar suele ser postergar una decisión, no una estrategia.
¿Y si publico y no vendo?
Sigues exactamente donde estabas, pero con información que antes no tenías: cuánta gente mira tu propiedad, a qué precio, y qué tan rápido responde el mercado a lo tuyo. Publicar no te compromete a vender ni te ata a nadie; puedes cerrar el aviso cuando quieras. El costo de probar es cero y el de no saber es alto.
La cuenta de lo que cuesta cada mes de espera está en cuánto te cuesta tener la casa parada un mes más.
Preguntas frecuentes
¿Conviene publicar ahora o esperar a que suba el mercado?
Con los datos de 2026, publicar ahora suele convenir: las ventas de vivienda en Lima y Callao crecieron 26 % en el primer semestre y los lanzamientos de proyectos cayeron 16,5 % en el primer trimestre. Esperar tiene un costo mensual cierto, mientras que la revalorización es solo una expectativa.
¿En qué casos sí conviene esperar?
Cuando hay una obra de infraestructura concreta con fecha de entrega que cambiará la zona, cuando falta poco para un trámite que amplía tus compradores, como una independización, o cuando la propiedad necesita arreglos que rinden más de lo que cuestan. También si estás dentro de un plazo tributario que conviene revisar antes de transferir.
¿Hay una temporada mejor para vender?
La estacionalidad es leve: el precio pesa mucho más que el mes en que publicas. Mientras esperas una fecha ideal, pagas cada mes mantenimiento, arbitrios, predial, servicios y la cuota del crédito si la tienes, además de tener el capital inmovilizado.
¿Conviene esperar a que bajen las tasas?
Es una variable que no controlas, mientras que el costo de esperar sí es cierto. Además, el financiamiento ya acompaña: se proyectan más de 45.000 créditos hipotecarios en 2026 y el esfuerzo de compra está en su menor nivel desde 2014, según los reportes del sector.
¿La vivienda usada compite con los estrenos?
Sí, pero con menos lanzamientos esa presión disminuyó. Los lanzamientos de proyectos cayeron 16,5 % en el primer trimestre de 2026, según Capeco, lo que deja menos estrenos compitiendo contra la vivienda usada.
¿Puedo publicar solo para tantear el precio?
Sí, y es una de las mejores formas de calibrarlo. Publicar te muestra cuánta gente mira tu propiedad, a qué precio y qué tan rápido responde el mercado, sin comprometerte a vender ni atarte a nadie.
¿Publicar y retirar perjudica mi propiedad?
No, siempre que no dejes el aviso envejeciendo meses sin cambios. Puedes cerrar el aviso cuando quieras, y si no vendes sigues donde estabas, pero con información sobre la demanda real que antes no tenías.
Fuentes
- Infobae Perú — Ventas de vivienda en Lima 2026
- RPP — Récord de ventas de viviendas y esfuerzo de compra 2026
- Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
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