El 88,4% de quienes buscan vivienda en Lima considera indispensable la conectividad total dentro del edificio y el 80,2% asocia un proyecto innovador con la presencia de sistemas de smart home o domótica. Los datos provienen de un estudio elaborado por Impulso, que analizó el comportamiento digital de más de 1,4 millones de potenciales compradores entre 2024 y 2026, y que Infobae difundió en agosto de 2026.
Datos clave
- 88,4% considera indispensable la conectividad total dentro del edificio.
- 80,2% asocia innovación con sistemas de smart home o domótica.
- 1,4 millones de potenciales compradores analizados entre 2024 y 2026.
- Cambio de prioridades: conectividad, tecnología y flexibilidad de los espacios desplazan al precio y la ubicación como factores dominantes.
- Beneficios buscados: ahorro de energía y agua, calidad del aire interior y bienestar cotidiano.
¿Significa que el precio dejó de importar?
No. Significa que, a igualdad de precio y zona, el atributo que desempata cambió. El comprador sigue comparando por metro cuadrado —en el panel de 12 distritos de Lima que mide el BCRP, el promedio fue de S/ 6.916/m² en el primer trimestre de 2026—, pero cuando tiene dos opciones parecidas elige la que le resuelve conectividad, eficiencia y confort. La ubicación tampoco desapareció: se redefinió como conectividad, que incluye transporte, servicios y también red.
Lo que viene antes y después de este paso está en la guía para comprar una casa en el Perú en 2026.
Qué está pidiendo concretamente el comprador
| Atributo | Qué espera encontrar |
|---|---|
| Conectividad del edificio | Cobertura estable en todas las áreas, incluidas comunes; infraestructura de fibra |
| Smart home / domótica | Control de accesos, iluminación, seguridad y consumo desde el celular |
| Flexibilidad de espacios | Ambientes que sirvan para trabajar, no solo para dormir |
| Eficiencia | Menor consumo de energía y agua, con impacto directo en el recibo |
| Bienestar | Calidad del aire, luz natural, áreas comunes útiles |
Qué hacer si vas a vender o alquilar
La conclusión práctica es de comunicación, no de obra. Si tu departamento tiene fibra óptica, cerradura inteligente, buena iluminación natural o un ambiente que funciona como oficina, eso tiene que estar en el aviso y en las fotos. La mayoría de anuncios sigue describiendo metros, dormitorios y baños, e ignora exactamente los atributos que hoy deciden la compra.
- Menciona la conectividad y el proveedor disponible en el edificio.
- Muestra el espacio de trabajo en las fotos, no solo la sala y el dormitorio.
- Si hiciste mejoras de eficiencia —luminarias LED, griferías ahorradoras, ventanas—, indícalas.
- Cuida la calidad de las imágenes: es el primer filtro. Ver Fotos para vender mi casa: 10 reglas que sí traen visitas (2026).
Complementa con Cómo aumentar el valor de tu casa antes de vender: guía completa 2026 (qué mejoras sí devuelven la inversión) y marketing inmobiliario 2026.
Y si vas a comprar
Verifica en la visita lo que el aviso promete: cobertura real en el departamento y en las áreas comunes, capacidad eléctrica para equipos, orientación y ventilación. Son atributos difíciles de corregir después y que, según este estudio, el mercado ya está pagando. Los aspectos de eficiencia y certificación los cubrimos en certificaciones verdes en edificios y vivienda sostenible.
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo que más valoran los compradores de vivienda en Perú en 2026?
La conectividad total dentro del edificio, que el 88,4% considera indispensable, y la tecnología del hogar: el 80,2% asocia un proyecto innovador con la presencia de sistemas de smart home o domótica, según el estudio elaborado por Impulso y difundido por Infobae.
¿El precio dejó de ser el factor principal?
Dejó de ser el único factor de desempate. El comprador sigue comparando precios por metro cuadrado, pero entre opciones equivalentes prioriza conectividad, tecnología, flexibilidad de espacios y eficiencia.
¿Conviene invertir en domótica antes de vender?
Antes de invertir en equipamiento, conviene comunicar bien lo que ya se tiene: conectividad, distribución flexible y eficiencia energética. Las mejoras tecnológicas puntuales tienen sentido cuando son visibles y de bajo costo relativo frente al valor del inmueble.
¿De dónde salen estas cifras?
De un estudio elaborado por Impulso, que analizó el comportamiento digital de más de 1,4 millones de potenciales compradores entre 2024 y 2026, y que Infobae difundió el 15 de agosto de 2026. El precio promedio por metro cuadrado que citamos viene del panel de 12 distritos del BCRP.
Fuentes
- Conectividad y tecnología superan al precio: ¿qué buscan los peruanos al comprar vivienda en 2026? — Infobae (15-ago-2026)
- Precios de venta de departamentos en Lima Metropolitana, panel de 12 distritos, 1T2026 — BCRP
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si vas a vender o alquilar, estos atributos se comunican o no existen para el comprador. Te ayudamos a mostrarlos bien:
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