Los precios de los materiales de construcción aumentaron 1,8% en el primer semestre de 2026, un ritmo muy por debajo de la inflación general. Es uno de los factores que el departamento de estudios económicos de Scotiabank cita como soporte del buen año inmobiliario: con insumos estables, el constructor tiene menos presión para trasladar costos al precio de venta.
Datos clave
- +1,8% subieron los materiales de construcción en el primer semestre de 2026 (Scotiabank).
- +9,4% crecería el sector construcción en 2026.
- 4,1 % fue la inflación interanual de Lima Metropolitana en julio de 2026, y 4,4 % en agosto (IPC del INEI, serie PN01271PM del BCRP, consultada el 30-sep-2026): los materiales suben menos que el costo de vida.
- +2,1% acumula el precio de venta de vivienda en Lima en 2026 (Infobae, datos de julio de 2026).
- El Estado subió el tope de la vivienda de interés social a S/ 136.100 justamente para que los proyectos sociales sigan siendo viables ante el alza de costos.
¿Por qué importa el costo de los materiales si yo solo compro un departamento?
Porque el precio de un departamento nuevo se arma sumando cuatro cosas: terreno, materiales, mano de obra y margen del desarrollador. Cuando los materiales se disparan —como ocurrió en 2021 y 2022 con el acero y el cemento—, el desarrollador tiene dos salidas: subir el precio o reducir acabados. Cuando los materiales están planos, como en 2026, esa presión desaparece y cualquier alza de precio responde a otra cosa: escasez de terreno, ubicación o simple demanda. Quién es quién en esa cadena —promotor, constructora, financista— lo explicamos en qué es un desarrollo inmobiliario.
Traducido a la mesa de negociación: en 2026, un vendedor que justifica un aumento de precio "por el alza de costos" no tiene el dato de su lado. El alza de precios de este año viene por el lado de la oferta escasa de suelo urbano, no por los insumos.
¿Cómo se reparte el costo de una vivienda?
| Componente | Qué lo mueve en 2026 | Presión sobre el precio |
|---|---|---|
| Terreno / suelo habilitado | Escasez de suelo urbano con servicios (Capeco) | Alta |
| Materiales | +1,8% en el primer semestre | Baja |
| Mano de obra | Sector creciendo 9,4%: más demanda de personal | Media |
| Trámites y licencias | Demoras administrativas que alargan el proyecto | Media-alta |
¿Conviene comprar en preventa este año?
La preventa se paga con un descuento respecto del producto terminado a cambio de asumir dos riesgos: que el proyecto se retrase y que el desarrollador no cumpla. El costo estable de materiales reduce el primer riesgo —los sobrecostos que hacen que una obra se paralice suelen venir de ahí— pero no elimina el segundo, que es de solvencia y gestión, no de insumos.
Antes de firmar una preventa, verifica siempre: licencia de edificación vigente, partida registral del terreno libre de cargas, y si el proyecto opera bajo fideicomiso. Lo cubrimos en invertir en preventa y en cómo protege un fideicomiso inmobiliario.
¿Y si voy a construir o remodelar?
Es un buen año para ejecutar obra. Con materiales casi planos, el presupuesto que te den hoy tiene menos riesgo de quedar desactualizado a mitad de obra que en los años de alza fuerte. Dos recomendaciones que evitan el 80% de los problemas: exige presupuesto desagregado por partidas (no un monto global) y fija por contrato quién asume la variación de precios de insumos si supera cierto porcentaje.
Si construyes sobre terreno propio, recuerda que la obra recién existe legalmente cuando se inscribe: ver Declaratoria de fábrica 2026: cuánto cuesta inscribirla y qué pasa si no la tienes.
Ver también: la construcción creció 11,8% en el primer semestre de 2026: qué significa para quien compra o vende hoy y casas prefabricadas y modulares en Perú: precios 2026 y qué hay que saber antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subieron los materiales de construcción en Perú en 2026?
1,8% en el primer semestre de 2026, según el departamento de estudios económicos de Scotiabank. Es un ritmo menor al de la inflación general: el IPC de Lima Metropolitana subió 4,1 % interanual en julio de 2026 y 4,4 % en agosto, según la serie del BCRP elaborada con datos del INEI.
¿Cuánto crecerá el sector construcción en 2026?
Alrededor de 9,4% en el año, según la proyección de Scotiabank publicada en agosto de 2026.
¿Si los materiales no suben, bajarán los precios de las viviendas?
No necesariamente. El costo de materiales es solo un componente del precio; en 2026 la presión al alza viene de la escasez de suelo urbano habilitado y de la menor cantidad de proyectos nuevos, factores que empujan en dirección contraria.
¿Es buen momento para comprar en planos?
El riesgo de sobrecosto por insumos es bajo este año, lo que juega a favor. El riesgo que sigue vigente es el del desarrollador: verifica licencia de edificación, situación registral del terreno y si el proyecto trabaja con fideicomiso antes de entregar cualquier separación.
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Fuentes
- BCRP — Índice de precios de Lima Metropolitana, variación % en 12 meses (serie PN01271PM), julio y agosto de 2026
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año y el mercado tendría avance de doble dígito — Infobae (11-ago-2026)
- Fortalecen la oferta de vivienda social: aumentan valor máximo de viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 — El Peruano
- Meta de 1.25 millones de viviendas: CAPECO pide ampliar oferta de suelo — Infobae (20-ago-2026)
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