Una valorización es la medición del avance realmente ejecutado en un periodo, valorizado con los precios del contrato. Es el documento que autoriza el pago del mes, y el mecanismo que evita el escenario que arruina obras: haber pagado el 70% cuando solo está construido el 45%.
Datos clave
- Se mide por partidas, con metrados verificados en obra, no por percepción de avance.
- Adelanto: si se otorga, se amortiza proporcionalmente en cada valorización hasta quedar en cero.
- Retención (fondo de garantía): un porcentaje de cada valorización que se libera al final, tras la recepción y el levantamiento de observaciones.
- Firma conjunta: la valorización la presenta el contratista y la aprueba el supervisor o el propietario.
¿Cómo se arma una valorización?
| Línea | Concepto | Efecto |
|---|---|---|
| 1 | Metrado ejecutado del periodo por partida | Base de todo el cálculo |
| 2 | Valorización bruta (metrado × precio unitario) | Monto del avance del mes |
| 3 | (−) Amortización del adelanto | Devuelve proporcionalmente lo adelantado |
| 4 | (−) Retención / fondo de garantía | Respaldo por defectos y observaciones |
| 5 | (±) Adicionales y deductivos aprobados | Solo si fueron aprobados por escrito |
| 6 | (=) Neto a pagar | Lo que efectivamente se transfiere |
¿Qué revisar antes de aprobar?
Tres cosas: que el metrado declarado exista en obra —se verifica en campo, no en el papel—, que las partidas valorizadas estén terminadas y no a medias, y que ningún adicional se cuele sin aprobación previa. La regla de oro: no se valoriza lo que no está ejecutado y aceptado, aunque el material ya esté comprado y en el almacén.
¿Cuánto adelanto es razonable?
El adelanto sirve para movilización y materiales, y debe estar respaldado por una carta fianza por el íntegro del monto adelantado. Sin esa garantía, el adelanto es un préstamo sin respaldo. Ver carta fianza de fiel cumplimiento y qué debe decir un contrato de obra.
¿Y si el contratista abandona la obra?
Ahí se ve si el sistema funcionó: con valorizaciones bien hechas, retención acumulada y fianza vigente, el propietario tiene con qué contratar la culminación. Sin eso, la pérdida es directa. Ver suma alzada o precios unitarios y cuaderno de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto se valoriza?
Habitualmente cada mes, aunque en obras cortas puede ser quincenal.
¿Se puede valorizar material en almacén?
Solo si el contrato lo permite expresamente y con control de custodia. Es una excepción, no la regla.
¿Quién mide los metrados?
El contratista los presenta y el supervisor los verifica. Ver residente y supervisor.
¿Cuándo se devuelve la retención?
Tras la recepción de obra y el levantamiento de observaciones, en el plazo pactado.
¿La valorización aprueba la calidad?
No: aprueba el avance. La calidad se controla aparte y se reclama con el régimen de responsabilidad del constructor.
Las valorizaciones se calculan sobre cantidades medidas: mira cómo se hace un metrado paso a paso.
Fuentes
- Código Civil peruano — contrato de obra y responsabilidad del contratista
- CAPECO — Cámara Peruana de la Construcción
- Instituto de la Construcción y el Desarrollo (CAPECO) — informes de costos y mercado
- Reglamento Nacional de Edificaciones — normas técnicas de edificación y habilitación
Cómo te ayuda EximiaHaus
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