Necesitas una tasación certificada cuando el valor de un inmueble debe sustentarse ante un tercero: el banco en un crédito hipotecario, los herederos en una partición, el juez en un proceso, la sociedad que recibe un aporte o la aseguradora. La firma un perito tasador colegiado y, según el Reglamento Nacional de Tasaciones, puede ser comercial (valores de mercado) o reglamentaria (valores oficiales).
Es un informe con metodología, comparables y responsabilidad profesional detrás. También pueden pedirlo una notaría o la administración tributaria, y no hace falta cuando solo hay que decidir a qué precio publicar.
Datos clave
- Crédito hipotecario: el banco exige tasación de la garantía; suele designar al perito de su lista.
- Herencias y particiones: se requiere un valor sustentado para repartir o compensar entre herederos.
- Divorcio y liquidación de sociedad de gananciales: mismo requisito de sustento.
- Aportes de inmuebles a sociedades: exigen valorización formal.
- Procesos judiciales y seguros: el valor debe provenir de un profesional habilitado.
- Norma técnica: el Reglamento Nacional de Tasaciones (RM N.° 172-2016-VIVIENDA, publicada el 23 de julio de 2016) define quién es perito tasador y cómo se hace una tasación comercial o reglamentaria.
Los seis casos y qué documento corresponde
| Situación | ¿Certificada? | Detalle |
|---|---|---|
| Fijar precio de venta | No necesariamente | Basta una estimación con comparables reales |
| Crédito hipotecario | Sí | El banco suele designar perito de su registro |
| Herencia o partición | Sí | Sustenta el reparto entre herederos |
| Divorcio o liquidación de gananciales | Sí | Base para compensaciones |
| Aporte de inmueble a una sociedad | Sí | Valorización formal del aporte |
| Proceso judicial | Sí | Perito de parte o designado |
| Seguro del inmueble | Con frecuencia | Para fijar suma asegurada |
¿Qué contiene una tasación seria?
Identificación registral del inmueble, inspección con fecha, descripción de la edificación y su estado, metodología aplicada, comparables utilizados con su fuente, ajustes realizados, valor resultante y firma del profesional con su colegiatura. Si un informe no muestra los comparables ni los ajustes, no es una tasación: es una opinión con membrete.
¿Tasación comercial o reglamentaria?
El Reglamento Nacional de Tasaciones distingue dos tipos, y el que te pidan depende del trámite:
| Tipo | Con qué valores se calcula | Cuándo se usa normalmente | Fuente |
|---|---|---|---|
| Tasación comercial | Valores del libre mercado, con métodos directos, indirectos u otros sustentados por el perito | Crédito hipotecario, compraventa, herencias, divorcios, aportes, seguros | RM 172-2016-VIVIENDA, arts. 3 y 4 |
| Tasación reglamentaria | Valores arancelarios de terreno y valores unitarios oficiales de edificación | Trámites donde la norma pide el valor oficial en lugar del de mercado | RM 172-2016-VIVIENDA, arts. 3 y 4 |
En los dos casos, el informe técnico de tasación lo elabora y firma el perito tasador, indica con precisión la fecha en que se hizo y los valores empleados, y se compone de memoria descriptiva, tasación y anexos. Al edificio se le aplican factores de depreciación por antigüedad y estado de conservación.
¿Qué es una tasación hipotecaria?
Es la tasación comercial que pide el banco cuando el inmueble va a quedar como garantía de un crédito hipotecario. Sirve para fijar cuánto te pueden prestar sobre ese inmueble, y la suele hacer un perito que el banco designa o acepta de su propia relación. El costo normalmente lo asume el cliente y el informe tiene una vigencia corta, porque el banco necesita un valor actual al momento del desembolso.
¿Por qué la tasación bancaria suele salir por debajo?
Porque cumple otra función. El banco no está estimando a cuánto se puede vender el inmueble en el mejor escenario, sino cuánto podría recuperar de la garantía en un escenario adverso. Esa perspectiva conservadora es estructural y no significa que el precio de mercado esté mal. Si vas a comprar con crédito, conviene anticiparlo: la diferencia entre precio pactado y tasación se cubre con inicial. Si te preguntas "cuánto vale mi casa", el valorizador te da un rango por distrito y metraje en un minuto.
¿Y para una herencia?
La tasación es la que permite repartir sin conflicto, especialmente cuando un heredero se queda con el inmueble y compensa a los demás. Sin un valor sustentado, la discusión se vuelve interminable porque cada parte trae su propia expectativa. Los aspectos tributarios de vender después están en impuestos al vender una casa heredada.
¿Cuándo basta la estimación automática?
Para decidir precio de salida, para evaluar una oportunidad de compra, para comparar dos inmuebles y para saber si una oferta recibida es razonable. En todos esos casos lo que necesitas es una referencia rápida y bien fundada, no un documento. Empieza con el valorizador y escala a tasación solo si el caso lo exige.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una tasación en el Perú?
Varía según el tipo de inmueble, su ubicación y el uso del informe. La referencia y los factores que la determinan están en Tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta, cómo se hace y cuánto vale tu casa.
¿Qué diferencia hay entre tasación comercial y reglamentaria?
La comercial estima el valor con precios de mercado y es la que usan bancos, herederos o compradores. La reglamentaria aplica los valores oficiales (aranceles de terreno y valores unitarios de edificación), por lo que suele alejarse del precio real. Ambas están reguladas por el Reglamento Nacional de Tasaciones.
¿Quién paga la tasación hipotecaria?
Normalmente el cliente que pide el crédito, aunque el perito lo designe o apruebe el banco. Pregunta el monto antes de iniciar la evaluación: suele pagarse al comienzo, antes de saber si el inmueble sale tasado por debajo del precio pactado. El monto figura en el tarifario de cada banco.
¿Puedo usar la tasación del banco para vender?
Puedes usarla como referencia, pero recuerda que es conservadora por diseño y que fue elaborada para otro fin. Para fijar precio de venta suele ser más útil una estimación de mercado con comparables actuales.
¿Cuánto tiempo tiene validez una tasación?
Depende de quién la requiera: los bancos suelen exigir informes recientes, y en mercados con variación de precios un informe antiguo pierde utilidad rápidamente. Como criterio práctico, más de un año ya es viejo.
¿Quién puede firmar una tasación en el Perú?
Profesionales habilitados —ingenieros o arquitectos colegiados con la especialidad correspondiente—. La firma y la colegiatura son lo que convierte el informe en un documento oponible.
¿Sirve una tasación para reclamar el impuesto predial?
El predial se calcula sobre el autoavalúo, con valores arancelarios oficiales, no sobre el valor comercial. Para revisar ese cálculo el camino es otro — ver Autovalúo: para qué trámites te lo piden y por qué no es el valor de tu casa.
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Fuentes
- Fondo MIVIVIENDA — programas y requisitos
- Resolución Ministerial N.° 172-2016-VIVIENDA, Reglamento Nacional de Tasaciones — MVCS, 23 de julio de 2016
- Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)
- MEF establece en S/ 5.500 el valor de la UIT para el año 2026 (Decreto Supremo 301-2025-EF)
- Servicios inmobiliarios de EximiaHaus
Cómo te ayuda EximiaHaus
Según el caso necesitas una estimación o un documento. Tenemos las dos cosas:
- Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
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