La tasación comercial estima el valor de mercado del inmueble; la reglamentaria aplica los valores y métodos oficiales del Reglamento Nacional de Tasaciones. No son intercambiables, y pedir la equivocada es la forma más común de pagar dos veces por lo mismo.
Datos clave
- Comercial: busca el valor de mercado. Se usa para créditos, compraventas y decisiones privadas.
- Reglamentaria: aplica valores unitarios oficiales y la metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones. Se usa donde la norma lo exige.
- Ambas las firma un perito, con su número de registro y bajo responsabilidad.
- Regla: antes de encargarla, pregunta al destinatario del informe cuál exige y en qué formato.
¿Cuál pide cada trámite?
| Trámite | Tipo habitual |
|---|---|
| Crédito hipotecario | Comercial, con el formato del banco |
| Préstamo con garantía hipotecaria | Comercial, con valor de realización |
| Compraventa entre privados | Comercial |
| Partición de herencia o divorcio | Comercial, y a veces judicial |
| Aporte no dinerario a una sociedad | Según lo que exija el acto societario |
| Procedimientos administrativos y expropiaciones | Reglamentaria |
| Trámites municipales específicos | Reglamentaria, según la norma aplicable |
¿Qué es el valor de realización?
Es el valor estimado en un escenario de venta forzada o en plazo reducido, y suele ser menor al valor comercial. Aparece sobre todo en tasaciones para garantía: al banco le importa cuánto recuperaría si tuviera que ejecutar. Por eso quien pide un préstamo con garantía descubre que el monto ofrecido no se calcula sobre el valor comercial completo. Está explicado en qué miran en la tasación de un préstamo con garantía.
¿Cómo evito pagar dos veces?
Con una pregunta escrita al destinatario antes de encargar el informe: "¿Qué tipo de tasación requieren, con qué antigüedad máxima y necesitan perito de una lista específica?". Tres datos que evitan el problema completo. Si el destino es un banco, casi siempre trabajará con su propia lista de peritos.
¿Y si solo quiero saber cuánto vale?
Entonces no necesitas ninguna de las dos: necesitas una valorización orientativa. El Valorizador Inmobiliario te la da en menos de un minuto, con rango y sin costo, aplicando el método comparativo con ajustes por antigüedad y estado. La comparación completa está en tasación o valorización.
Preguntas frecuentes
¿La tasación reglamentaria da un valor menor?
Suele diferir del valor de mercado porque aplica valores unitarios oficiales, no comparables de oferta.
¿Sirve una tasación de hace dos años?
Para un banco, normalmente no: exigen vigencia. Para una decisión propia, está desactualizada.
¿Puedo usar la tasación del banco para vender?
Te sirve como referencia, pero está hecha con el criterio del banco, no con el tuyo.
¿El perito debe visitar el inmueble?
Sí. Una tasación sin inspección no cumple el estándar profesional.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con el resultado?
Puedes pedir una segunda tasación o presentar observaciones sustentadas. Ver qué hacer si la tasación sale menor.
Fuentes
- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú — Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
- SBS — Registro de Peritos Valuadores (REPEV)
- Código Civil peruano — copropiedad, partición, sucesiones y régimen patrimonial del matrimonio
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