Para comprar, alquilar o hacer trámites de vivienda en Arequipa conviene tener claras tres cosas: cada distrito del área metropolitana cobra su propio predial y sus arbitrios; la compraventa se inscribe en la Sunarp, Zona Registral N.° XII, con sede en la misma ciudad; y los bonos MiVivienda y Techo Propio se aplican igual que en Lima. Aquí reunimos todo lo que hemos publicado sobre Arequipa.
Esta guía es información general sobre normas y trámites vigentes en 2026. Cada operación tiene su partida, su contrato y su municipalidad: antes de firmar, conviene que un abogado o un notario revise tu caso.
Datos clave
- Registro: Sunarp, Zona Registral N.° XII, sede Arequipa. La partida se consulta en línea desde cualquier ciudad.
- Predial y arbitrios: la Municipalidad Provincial de Arequipa (Gerencia de Administración Tributaria) cobra en el Cercado; en Cayma, Yanahuara, Cerro Colorado y el resto, la municipalidad distrital.
- Luz y agua: SEAL y SEDAPAR.
- Crecimiento: la región tiene 61,9 % más viviendas que en 2017, el mayor aumento del país (INEI, Censos Nacionales 2025).
- Bonos 2026: Bono del Buen Pagador de S/ 7.900 a S/ 27.800; Crédito MiVivienda hasta viviendas de S/ 496.200; bono verde de S/ 6.400; UIT de S/ 5.500.
¿Qué distritos forman la ciudad de Arequipa y en qué se diferencian?
Lo que en el día a día se llama "Arequipa" es un área metropolitana de cerca de veinte distritos, cada uno con su municipalidad. Para quien compra o alquila, el distrito importa por dos razones prácticas: define a quién le pagas los tributos municipales y qué parámetros urbanísticos rigen el lote.
- Cercado: el centro histórico, declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO en el año 2000 por su arquitectura en sillar. Aquí cualquier obra sobre un inmueble protegido necesita autorización del Ministerio de Cultura además de la licencia municipal.
- Yanahuara: distrito tradicional al otro lado del río Chili, con su plaza y su mirador; zona residencial consolidada muy cercana al centro. Lo describimos en cómo es vivir en Yanahuara.
- Cayma: al norte, junto con Cerro Colorado concentra buena parte de los edificios nuevos. Más detalle en cómo es vivir en Cayma.
- Cerro Colorado: el distrito de expansión del norte, donde está el aeropuerto y donde se sigue habilitando suelo. Ver cómo es vivir en Cerro Colorado.
- José Luis Bustamante y Rivero, Paucarpata, Sachaca, Socabaya, Mariano Melgar, Miraflores y Alto Selva Alegre: distritos residenciales con mercados propios de casas y departamentos, cada uno con su ordenanza de arbitrios.
Para una mirada general de la ciudad —clima, servicios, ritmo— empieza por cómo es vivir en Arequipa.
Lo que viene antes y después de este paso está en la guía para comprar una casa en el Perú en 2026.
¿Qué dicen los datos oficiales sobre la vivienda en Arequipa?
Fuera de Lima no hay una serie oficial de precios por distrito como la que publica el BCRP para doce distritos limeños. Lo que sí hay son datos públicos de stock y de población, que muestran hacia dónde va la ciudad:
| Indicador | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Crecimiento del número de viviendas, región Arequipa, 2017-2025 | +61,9 %, el más alto del país (Lima Metropolitana: +26,7 %) | INEI, Censos Nacionales 2025 (10/07/2026) |
| Población de la provincia de Arequipa | Más de 1 millón de habitantes | INEI, Censos Nacionales 2025 |
| Crecimiento poblacional provincial 2017-2025 | 2,0 % anual | INEI, Censos Nacionales 2025 |
| Vivienda de interés social | Arequipa figura entre las regiones del interior con oferta disponible | MVCS, 24/08/2026 |
Las referencias de precio por metro cuadrado que circulan vienen de proyectos concretos, no de un promedio de la ciudad. Las recogimos con su fuente y su fecha en Arequipa 2026: dónde se está construyendo y cuánto cuesta el m², y la comparación con otras ciudades está en costo del m² en provincias. El detalle del censo, en las regiones donde más creció el número de viviendas.
¿Dónde se inscribe una compraventa en Arequipa?
En la oficina registral de Arequipa, que pertenece a la Zona Registral N.° XII de la Sunarp. La inscripción se hace donde está el predio, pero la consulta de partidas es nacional: puedes revisar un departamento de Cayma desde Lima con la publicidad registral en línea. Las direcciones y horarios de atención están en el directorio oficial de sedes de la Sunarp.
| Concepto registral (2026) | Monto | Fuente |
|---|---|---|
| Derecho de calificación de una compraventa | S/ 44,50 | Sunarp, tasas 2026 (Res. 228-2025-SUNARP/GG) |
| Derecho de inscripción | 3 por mil del valor del inmueble | Sunarp, tasas 2026 |
| Copia literal de una partida de predios | S/ 17,60 hasta 2 hojas, más S/ 8,80 por hoja adicional | Sunarp, tasas 2026 |
| Certificado registral inmobiliario (CRI) | S/ 88,50 | Sunarp, tasas 2026 |
Los derechos registrales son los mismos en todo el país; lo que cambia de una ciudad a otra son los honorarios notariales y los tiempos. Lo comparamos en notaría y Sunarp en provincia: cuánto cuesta y cuánto demora. En el centro histórico y en la periferia en expansión es más frecuente que lo construido no coincida con lo inscrito: revisa la partida antes de pagar la separación.
¿A qué municipalidad le pagas el predial y los arbitrios?
A la del distrito donde está inscrito el predio, no a la que la gente asocia con la zona. Si el inmueble está en el Cercado, el trámite es con la Gerencia de Administración Tributaria de la Municipalidad Provincial de Arequipa; si está en Cayma, Cerro Colorado o Yanahuara, con esa municipalidad distrital. Pagar en la entidad equivocada no cancela la deuda.
- Impuesto predial: tramos nacionales de 0,2 %, 0,6 % y 1 % sobre el autovalúo; se paga al contado hasta el último día hábil de febrero o en cuatro cuotas. Cálculo y ejemplo en impuesto predial en Arequipa 2026, y puedes estimarlo con la calculadora de predial.
- Arbitrios: limpieza, parques y jardines, y serenazgo, con ordenanza de cada distrito ratificada por la provincial. Ver arbitrios en Arequipa 2026.
- Alcabala: la paga el comprador, 3 % sobre el valor que exceda las 10 UIT (S/ 55.000). Se paga en la municipalidad del distrito donde está el inmueble: la Municipalidad Provincial de Arequipa para los predios del Cercado, y la municipalidad distrital en José Luis Bustamante y Rivero, Miraflores y los demás distritos, que tramitan su propia liquidación y publican sus lugares de pago. Es la regla del artículo 29 de la Ley de Tributación Municipal: la alcabala es renta distrital salvo que la provincial la centralice con un Fondo de Inversión Municipal, y en Arequipa los distritos la cobran directamente, según sus propios procedimientos publicados. Lo explicamos en alcabala en provincia.
¿Quién te da la luz y el agua?
La electricidad la distribuye SEAL y el agua y el desagüe, SEDAPAR. El cambio de titular es el trámite que más se olvida al comprar: quién me da la luz y el agua en Arequipa resume los dos, y cada uno tiene su guía paso a paso: cambiar el titular de la luz (SEAL) y cambiar el titular del agua (SEDAPAR). Si compras en un proyecto de las zonas de expansión, pide además la factibilidad de agua y desagüe por escrito.
¿Qué bonos de vivienda puedes usar en Arequipa?
Los mismos que en el resto del país, con los montos fijados para 2026:
| Programa | Monto 2026 | Fuente |
|---|---|---|
| Bono del Buen Pagador (Crédito MiVivienda) | S/ 7.900 a S/ 27.800, para viviendas de S/ 69.900 a S/ 367.600 | DS 011-2026-VIVIENDA |
| Nuevo Crédito MiVivienda | Viviendas de hasta S/ 496.200 | Fondo MIVIVIENDA |
| Bono MiVivienda Verde (proyecto certificado) | S/ 6.400 adicionales al BBP | Tabla 2026 de las entidades financieras |
| Techo Propio, adquisición de vivienda nueva | S/ 47.850 a S/ 58.300 (8,7 a 10,6 UIT) | RM 104-2025-VIVIENDA |
| Techo Propio, construcción en sitio propio | S/ 33.000 base (6 UIT) | Ministerio de Vivienda |
En 2026 la RM 252-2026-VIVIENDA autorizó además una convocatoria con canon para la región Arequipa en construcción en sitio propio; los montos por provincia están en Techo Propio en provincia: cuánto más bono te dan. Para saber cuál te corresponde según tu ingreso y la vivienda, usa ¿qué bono de vivienda me toca? y revisa los tramos del Bono del Buen Pagador.
Si vas a alquilar en Arequipa
La demanda de alquiler viene sobre todo de familias que se mudan por trabajo y de estudiantes universitarios. Como no hay estadística pública de rentas por distrito, el precio se fija con comparables reales de la zona, con el método que explicamos en cómo fijar el precio de alquiler en una ciudad de provincia. Si el inquilino es estudiante, lee alquiler universitario en provincia.
Si vendes o alquilas desde otra ciudad, cómo llegar a compradores de Lima con un inmueble de provincia y la tasación en provincia te ahorran varias vueltas.
Todas nuestras guías sobre Arequipa
- Vivir: ¿Cómo es vivir en Arequipa? · Yanahuara · Cayma · Cerro Colorado
- Mercado: Arequipa 2026: dónde se construye · Arequipa +61,9 % de viviendas · Costo del m² en provincias
- Tributos: Impuesto predial en Arequipa 2026 · Arbitrios en Arequipa 2026
- Servicios: Luz y agua en Arequipa · Titular de la luz (SEAL) · Titular del agua (SEDAPAR)
- Trámites en provincia: Notaría y Sunarp · Zonificación y parámetros · Comprar un lote en provincia · Cajas municipales y crédito hipotecario
Las mismas guías existen para Trujillo, Piura, Chiclayo y Cusco.
Preguntas frecuentes
¿En qué oficina de la Sunarp se inscribe un inmueble de Arequipa?
En la oficina registral de Arequipa, de la Zona Registral N.° XII. La consulta de la partida, en cambio, puedes hacerla en línea desde cualquier parte del país.
¿Dónde pago el predial si mi casa está en Cayma o en Cerro Colorado?
En la municipalidad distrital de Cayma o de Cerro Colorado. La Municipalidad Provincial de Arequipa cobra solo los predios del Cercado.
¿Hay un precio oficial del metro cuadrado en Arequipa?
No. El BCRP publica series por distrito solo para Lima. En Arequipa hay referencias de proyectos concretos publicadas por la prensa, que recogemos con su fuente en nuestra guía del mercado arequipeño.
¿Puedo usar el Crédito MiVivienda en Arequipa?
Sí. El Nuevo Crédito MiVivienda y el Bono del Buen Pagador funcionan igual en todo el país: en 2026 el bono va de S/ 7.900 a S/ 27.800 y el crédito financia viviendas de hasta S/ 496.200.
¿Qué empresas dan la luz y el agua en Arequipa?
SEAL distribuye la electricidad y SEDAPAR presta el agua potable y el alcantarillado. Cada una tiene su propio trámite de cambio de titular.
¿Puedo remodelar una casona del centro histórico?
Solo con autorización del Ministerio de Cultura además de la licencia municipal, porque el centro histórico es Patrimonio Mundial. Consulta los parámetros antes de comprar si piensas hacer obra.
Fuentes
- Características del impuesto de alcabala — Municipalidad Distrital José Luis Bustamante y Rivero (Arequipa), consultado el 30-sep-2026
- Acerca del Crédito Mivivienda: viviendas de S/ 69.900 a S/ 496.200 y cuota inicial desde 7,5 % — Fondo MIVIVIENDA, consultado el 30-sep-2026
- Municipalidad Provincial de Arequipa — Plataforma del Estado Peruano
- Gerencia de Administración Tributaria — Municipalidad Provincial de Arequipa
- UNESCO — Centro histórico de la ciudad de Arequipa (Patrimonio Mundial, 2000)
- Ley N.° 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación — Ministerio de Cultura
- INEI: el Perú cuenta con más de 13,7 millones de viviendas, según los Censos Nacionales 2025 — La República, 10/07/2026
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- Sunarp — sedes y oficinas registrales (Plataforma del Estado Peruano)
- Sunarp — información de las zonas registrales (Wikiregistral)
- Resolución 228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026 — Sunarp, 23-dic-2025
- Calcular el valor de los derechos registrales (Calculadora Registral) — Sunarp
- TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. N.° 156-2004-EF (predial, alcabala, arbitrios)
- Incrementan Bono del Buen Pagador del Crédito Mivivienda: hasta S/ 27.800 — Infobae, 20/06/2026 (DS N.° 011-2026-VIVIENDA)
- Fondo MIVIVIENDA — portal institucional y condiciones del Nuevo Crédito Mivivienda
- Resolución Ministerial 104-2025-VIVIENDA, Reglamento Operativo del BFH en Adquisición de Vivienda Nueva — El Peruano
- Construye tu vivienda con Techo Propio, convocatoria 2026 — Ministerio de Vivienda, gob.pe
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