En Trujillo los tributos del distrito de Trujillo los cobra el SATT, el servicio de administración tributaria de la Municipalidad Provincial; Víctor Larco Herrera, La Esperanza, El Porvenir, Huanchaco o Moche cobran por su cuenta. La inscripción se hace en la Sunarp, Zona Registral N.° V, con sede en Trujillo. Y La Libertad es hoy la región con más vivienda social disponible del país.
Esta guía es información general sobre normas y trámites vigentes en 2026. Cada operación tiene su partida, su contrato y su municipalidad: antes de firmar, conviene que un abogado o un notario revise tu caso.
Datos clave
- Tributos municipales: SATT para el distrito de Trujillo; municipalidad distrital en Víctor Larco, La Esperanza, El Porvenir, Huanchaco, Moche o Laredo.
- Registro: Sunarp, Zona Registral N.° V, sede Trujillo.
- Vivienda social: 14.974 unidades disponibles en La Libertad, más que Lima y Callao juntos (MVCS, 24 de agosto de 2026).
- Luz y agua: Hidrandina y SEDALIB.
- Bonos 2026: Techo Propio para vivienda nueva de S/ 47.850 a S/ 58.300; Bono del Buen Pagador de S/ 7.900 a S/ 27.800.
Trujillo y sus distritos: cómo se reparte la ciudad
El Trujillo urbano ocupa varios distritos de la provincia, y la dirección que usa todo el mundo no siempre coincide con el distrito que figura en la partida. Esa diferencia decide dónde pagas el predial y qué municipalidad te da la licencia.
- Trujillo: el centro histórico, con su Plaza de Armas y sus casonas coloniales, y las urbanizaciones residenciales que lo rodean.
- Víctor Larco Herrera: distrito residencial hacia el mar, con el balneario de Buenos Aires.
- La Esperanza, El Porvenir y Florencia de Mora: distritos al norte y al este del centro, con comercio propio y mucha vivienda familiar.
- Huanchaco: balneario y zona de crecimiento hacia el norte, con casas de playa y vivienda permanente.
- Moche, Laredo y Salaverry: el sur y el valle, con más terreno disponible.
La descripción de la ciudad para quien se muda está en cómo es vivir en Trujillo.
Si estás empezando la compra, conviene leer primero la guía completa para comprar una casa o departamento en el Perú y volver aquí para el detalle de este paso.
La Libertad en cifras oficiales
No existe un indicador oficial del precio del metro cuadrado para Trujillo. Los datos públicos que sí hay hablan de volumen y de demanda:
| Indicador | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Viviendas de interés social disponibles, La Libertad | 14.974 (agosto 2026); 11.537 en mayo | MVCS, 24/08/2026; Fondo MIVIVIENDA, 28/05/2026 |
| Población de La Libertad | 2.056.560 habitantes | INEI, Censos Nacionales 2025 |
| Viviendas particulares de la región | 779.355, con 12,1 % desocupadas | INEI, Censos Nacionales 2025 |
Qué hay detrás de esas cifras —agroexportación, suelo en la periferia, demanda joven con bono— lo explicamos en La Libertad lidera la oferta de vivienda del Perú en 2026. La lectura conjunta con Chiclayo y Piura está en el mercado inmobiliario del norte y la comparación con otras ciudades, en costo del m² en provincias.
El SATT y las municipalidades distritales: quién cobra qué
Trujillo es una de las pocas ciudades del país donde la recaudación municipal está a cargo de un organismo especializado: el Servicio de Administración Tributaria de Trujillo (SATT). Pero su competencia es el distrito de Trujillo. Si tu inmueble está en Víctor Larco o en La Esperanza, el predial y los arbitrios se pagan en esa municipalidad.
| Tributo | Quién lo paga | Dónde, si el predio está en el distrito de Trujillo | Guía |
|---|---|---|---|
| Impuesto predial | El propietario al 1 de enero | SATT | Predial en Trujillo 2026 |
| Arbitrios | El propietario u ocupante según la ordenanza | SATT | Arbitrios en Trujillo 2026 |
| Alcabala | El comprador, 3 % sobre el exceso de 10 UIT (S/ 55.000) | SATT, según la regla del art. 29 de la Ley de Tributación Municipal | Alcabala en provincia |
Antes de firmar una compraventa, pide la constancia de no adeudo del predial y los arbitrios al vendedor. Para estimar el monto anual, usa la calculadora de predial; para el costo total de la operación, gastos de compraventa.
Sunarp en Trujillo: la Zona Registral N.° V
La compraventa de un inmueble de Trujillo se inscribe en la oficina registral de Trujillo, sede de la Zona Registral N.° V. Los derechos registrales son nacionales: en 2026, S/ 44,50 de calificación más 3 por mil del valor del inmueble por la inscripción (Res. 228-2025-SUNARP/GG). La copia literal de una partida cuesta S/ 17,60 hasta dos hojas y el certificado registral inmobiliario, S/ 88,50.
Lo que sí cambia es la notaría: los honorarios son libres y conviene cotizar. En notaría y Sunarp en provincia comparamos tarifarios publicados, incluido el de una notaría trujillana. Direcciones y horarios de atención, en el directorio oficial de sedes de la Sunarp.
Comprar con MiVivienda o Techo Propio en Trujillo
Con tanta oferta de vivienda social, en Trujillo es frecuente comprar con bono. Estos son los montos vigentes en 2026:
- Techo Propio, vivienda nueva: S/ 47.850 a S/ 58.300 según el tipo de vivienda (8,7 a 10,6 UIT, RM 104-2025-VIVIENDA). Requisitos en qué es Techo Propio y quién califica.
- Bono del Buen Pagador: S/ 7.900 a S/ 27.800 para viviendas de S/ 69.900 a S/ 367.600 (DS 011-2026-VIVIENDA); el Nuevo Crédito MiVivienda llega a viviendas de S/ 496.200. Ver los tramos exactos.
- Bono MiVivienda Verde: S/ 6.400 adicionales si el proyecto tiene certificación sostenible (cómo funciona).
Antes de separar en un proyecto de vivienda social, revisa cómo elegir proyecto sin quedarte con un problema. Si el banco te pone trabas por tu tipo de ingreso, las cajas municipales también dan crédito hipotecario. Y para saber qué bono te toca, prueba esta herramienta.
Luz, agua y mudanza
Hidrandina distribuye la electricidad y SEDALIB presta el agua y el desagüe. El cambio de titular de ambos servicios está explicado en quién me da la luz y el agua en Trujillo. En lotes de la periferia, la factibilidad de agua y desagüe se pide por escrito a la EPS antes de comprar.
Alquilar en Trujillo sin estadística de precios
Como en casi todo el país fuera de Lima, no hay una serie pública de alquileres por distrito. El precio se arma con avisos comparables de la misma zona, ajustados por metraje y estado, con el método de fijar el alquiler en una ciudad de provincia. Trujillo tiene varias universidades, así que el alquiler a estudiantes es una demanda propia a considerar.
Índice de guías de Trujillo en el blog
- ¿Cómo es vivir en Trujillo?
- La Libertad lidera la oferta de vivienda del Perú en 2026
- Mercado inmobiliario en Trujillo, Chiclayo y Piura
- Agroexportación y vivienda: Ica, La Libertad y Piura
- Costo del m² en provincias
- Impuesto predial en Trujillo 2026 y arbitrios en Trujillo 2026
- Luz y agua en Trujillo
- Notaría y Sunarp en provincia y dónde consultar la zonificación
Las mismas guías existen para Arequipa, Piura, Chiclayo y Cusco.
Preguntas frecuentes
¿El SATT cobra el predial de Víctor Larco o de La Esperanza?
No. El SATT administra los tributos del distrito de Trujillo. Víctor Larco Herrera, La Esperanza, El Porvenir, Huanchaco, Moche y Laredo cobran a través de sus propias municipalidades.
¿En qué zona registral está Trujillo?
En la Zona Registral N.° V de la Sunarp, con sede en Trujillo. Allí se inscriben las compraventas de la ciudad; la partida puedes consultarla en línea desde cualquier lugar.
¿Cuánta vivienda social hay en La Libertad?
Al 24 de agosto de 2026, el MVCS reportó 14.974 viviendas de interés social disponibles en La Libertad, la cifra más alta del país y por encima de Lima y Callao juntos (13.208).
¿Hay un precio oficial del m² en Trujillo?
No. Solo hay referencias privadas de oferta publicada. Para fijar el precio de un inmueble concreto sirven los comparables de la misma zona o una tasación.
¿Qué empresas dan la luz y el agua en Trujillo?
Hidrandina distribuye la electricidad y SEDALIB presta el agua potable y el alcantarillado.
¿Quién paga la alcabala al comprar en Trujillo?
El comprador, una sola vez: 3 % sobre la parte del valor que exceda las 10 UIT (S/ 55.000 en 2026). La ley no admite pactar que la pague el vendedor ante la municipalidad.
Fuentes
- Acerca del Crédito Mivivienda: viviendas de S/ 69.900 a S/ 496.200 y cuota inicial desde 7,5 % — Fondo MIVIVIENDA, consultado el 30-sep-2026
- Municipalidad Provincial de Trujillo — Plataforma del Estado Peruano
- Servicio de Administración Tributaria de Trujillo (SATT) — Plataforma del Estado Peruano
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
- INEI: el Perú cuenta con más de 13,7 millones de viviendas, según los Censos Nacionales 2025 — La República, 10/07/2026
- Sunarp — sedes y oficinas registrales (Plataforma del Estado Peruano)
- Sunarp — información de las zonas registrales (Wikiregistral)
- Resolución 228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026 — Sunarp, 23-dic-2025
- Calcular el valor de los derechos registrales (Calculadora Registral) — Sunarp
- TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. N.° 156-2004-EF (predial, alcabala, arbitrios)
- Incrementan Bono del Buen Pagador del Crédito Mivivienda: hasta S/ 27.800 — Infobae, 20/06/2026 (DS N.° 011-2026-VIVIENDA)
- Fondo MIVIVIENDA — portal institucional y condiciones del Nuevo Crédito Mivivienda
- Resolución Ministerial 104-2025-VIVIENDA, Reglamento Operativo del BFH en Adquisición de Vivienda Nueva — El Peruano
- Construye tu vivienda con Techo Propio, convocatoria 2026 — Ministerio de Vivienda, gob.pe
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si vas a comprar, vender o alquilar en Trujillo:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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