Casi todos los trámites inmobiliarios del Perú se resuelven en tres lugares: Sunarp, la municipalidad y la notaría. Saber de antemano cuánto cuesta y cuánto demora cada uno evita el error más común de toda operación, que es descubrir a mitad del camino que faltaba un papel que tarda una semana.
Datos clave
- Certificado literal de predios 2026: S/ 14 las primeras dos hojas y S/ 7 por hoja adicional.
- Certificado negativo de propiedad: S/ 19, hasta 3 días útiles.
- Servicios gratuitos de Sunarp: Alerta Registral y Síguelo Plus.
- Copia Literal al Toque emite con firma digital sin necesidad de crear cuenta.
- Honorarios notariales libres desde el DL 1049: cotizar en varias notarías cambia el número.
La tabla
| Trámite | Dónde | Costo referencial 2026 | Plazo típico |
|---|---|---|---|
| Certificado literal de partida (predios) | Sunarp | S/ 14 (2 hojas) + S/ 7 por hoja | Inmediato en línea |
| Certificado negativo de propiedad | Sunarp | S/ 19 | Hasta 3 días útiles |
| Alerta Registral | Sunarp | Gratuito | Activación inmediata |
| Seguimiento de título (Síguelo Plus) | Sunarp | Gratuito | En línea |
| Certificado de numeración | Municipalidad | Tarifa del TUPA (referencia: S/ 56 en Miraflores) | ~5 días útiles |
| Certificado de parámetros urbanísticos | Municipalidad | Tarifa del TUPA | Días hábiles según distrito |
| HR y PU del año | Municipalidad o SAT | Tarifa del TUPA | Mismo día o pocos días |
| Constancia de no adeudo | Municipalidad o SAT | Tarifa del TUPA | Días hábiles |
| Legalización de firmas | Notaría | Honorarios libres | Inmediato |
| Escritura pública de compraventa | Notaría | Honorarios libres (referencia de mercado: 0,5%-1%) | Días, según documentación |
| Inscripción de compraventa | Sunarp | Arancel tarifario | Semanas, según carga |
El orden correcto de una compraventa
- Copia literal para verificar titularidad y cargas.
- Constancias municipales del vendedor (es lo que más demora).
- Minuta firmada por abogado.
- Pago de la alcabala por el comprador.
- Escritura pública en la notaría.
- Inscripción en Sunarp y seguimiento con Síguelo Plus.
- Trámites posteriores: declaración municipal y cambio de nombre en servicios.
Ver qué trámites hacer el primer mes y trámites municipales al comprar.
Los tres que casi siempre se olvidan
La declaración jurada de predial a tu nombre, que vence el último día hábil del mes siguiente a la transferencia; el cambio de titular en los recibos de servicios; y la activación de la Alerta Registral, que es gratuita y avisa si alguien presenta un título sobre tu partida. Ver Alerta Registral.
Ver también: cuánto me cuesta vender si el comprador usa crédito.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una copia literal en 2026?
S/ 14 las primeras dos hojas y S/ 7 por cada hoja adicional, en el caso de predios.
¿Qué trámites de Sunarp son gratuitos?
Alerta Registral y el seguimiento de título. Ver cuáles son gratis y cuáles se pagan.
¿Cuánto demora inscribir una compraventa?
Semanas, según la carga de la zona registral y la calidad del título presentado.
¿Puedo hacer todo en línea?
Buena parte sí. Ver qué se hace en línea y qué presencial.
¿Por qué varían tanto los costos municipales?
Porque cada municipalidad fija sus tasas en su TUPA.
Fuentes
- Plataforma de servicios en línea Sunarp
- Copia Literal SUNARP 2026: cómo pedirla online y cuánto cuesta — PerúGestiona
- SUNARP Online 2026: servicios digitales gratuitos y de pago — PerúGestiona
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado — SPIJ
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