Los anuncios inmobiliarios que mejor funcionan en Facebook e Instagram muestran una propiedad o una oferta concreta en video vertical, dicen en los primeros segundos zona, tipo y precio, se muestran a un público cercano al inmueble y llevan a un solo destino: WhatsApp, un formulario o la ficha con fotos y video. Lo abstracto ("más consultas", "gestionamos tu cartera") rinde peor que lo que se puede ver. Abajo tienes ocho ejemplos armados, con texto, creatividad, público y destino.
Datos clave
- Concreto gana: un inmueble, un precio, una zona.
- Video vertical con el dato clave escrito en pantalla, porque muchos lo ven sin sonido.
- Un destino por anuncio: WhatsApp, formulario o ficha.
- Se mide en contactos y visitas, no en clics ni en "me gusta".
- Publicidad veraz: lo objetivo se prueba (D. Leg. 1044, art. 8.3) y los testimonios deben ser auténticos y recientes (art. 8.2).
¿Qué tiene un anuncio inmobiliario que funciona?
| Parte del anuncio | Qué funciona | Qué no funciona |
|---|---|---|
| Creatividad | Video vertical del recorrido o foto con luz de día; texto grande en pantalla | Collage de ocho fotos pequeñas; renders de otro inmueble |
| Primeros segundos | La mejor toma y el dato: "3 dorm. · 95 m² · [distrito]" | Logo y música durante cinco segundos |
| Texto principal | Dos o tres líneas con lo que decide y una acción | Párrafos de adjetivos |
| Precio | Visible, con su moneda | "Consulta precio por interno" |
| Público | Radio alrededor del inmueble y edades que compran | Todo el país para un departamento de un distrito |
| Destino | WhatsApp, formulario o ficha completa, uno solo | Perfil genérico sin la propiedad |
Elaboración de EximiaHaus a partir de su experiencia pautando propiedades y servicios en Facebook e Instagram durante 2026.
Este artículo resuelve un punto concreto del aviso; el recorrido entero, de los papeles a la difusión, está en la guía completa para publicar y anunciar una propiedad.
8 ejemplos de anuncios inmobiliarios para Facebook
1. Departamento en venta (video de recorrido)
- Texto: "Departamento de 3 dormitorios en [distrito], piso 6 con vista al parque. 95 m², estacionamiento y depósito. US$ [precio]. Mira el recorrido y agenda tu visita por WhatsApp."
- Creatividad: video vertical que abre con la sala iluminada y el texto "3 dorm. · 95 m² · [distrito] · US$ [precio]".
- Público: radio amplio alrededor del inmueble, adultos en edad de comprar.
- Destino: WhatsApp con mensaje prellenado.
2. Precio nuevo
- Texto: "Nuevo precio: casa de dos pisos en [urbanización], 160 m² de terreno. Antes US$ [precio anterior], hoy US$ [precio nuevo]."
- Creatividad: foto de fachada con una franja "Nuevo precio".
- Por qué funciona: le da a quien ya la había visto una razón para volver. El precio anterior debe ser real: anunciar una rebaja inexistente es una afirmación que no se puede sostener.
3. Alquiler listo para mudarse
- Texto: "Se alquila departamento de 2 dormitorios en [distrito], a [número] minutos de [vía o centro laboral]. S/ [renta] al mes. Disponible desde [fecha]. Requisitos: [lista breve]."
- Creatividad: carrusel con las fotos en el orden en que se recorre.
- Destino: formulario con preguntas de filtro (fecha de mudanza, número de personas, ingresos aproximados), con aviso de uso de datos.
4. Proyecto en planos
- Texto: "Departamentos de 2 y 3 dormitorios en [distrito], entrega en [fecha]. Separa con [monto]. Conoce el piloto este fin de semana."
- Creatividad: video del piloto o del avance de obra, más que renders.
- Ojo: la publicidad escrita de inmuebles futuros de primer uso de promotoras y constructoras debe consignar la información mínima del artículo 77 del Código del Consumidor (art. 76.1). Si trabajas para un proyecto, pide el texto legal a la promotora.
5. Captación de propietarios
- Texto: "¿Tienes un departamento en [zona] y piensas vender? Te digo cuánto vale con los cierres reales de tu zona. Agente registrado, Reg. MVCS [número]."
- Creatividad: tú a cámara, 20 a 30 segundos, explicando cómo calculas el precio.
- Destino: formulario con dirección aproximada y plazo en que piensa vender.
6. Contenido útil que trae contactos
- Texto: "Vas a vender tu casa: estos son los tres papeles que te pedirá la notaría. Si quieres que revisemos los tuyos, escríbeme."
- Creatividad: carrusel de cuatro láminas con un papel por lámina.
- Por qué funciona: llega al propietario antes de que busque agente. El detalle de los papeles lo tienes en qué documentos pide el notario para vender.
7. Carrusel de varias propiedades de una zona
- Texto: "Cinco departamentos en venta en [zona], de US$ [mínimo] a US$ [máximo]. Toca el que te guste y mira todas sus fotos."
- Creatividad: una tarjeta por inmueble, con precio y metraje en la imagen.
- Cuidado al medir: los carruseles suelen traer clics baratos, pero lo que importa es cuántos de esos clics terminan en un contacto. Si no lo mides desde la ficha, puedes creer que funciona cuando solo trae visitas.
8. Testimonio de un cliente
- Texto: "[Nombre] vendió su departamento en [zona] en [plazo]. Esto nos contó."
- Creatividad: video corto del cliente, grabado con su autorización.
- Regla: el testimonio tiene que ser real y reciente; uno que no se base en experiencias auténticas y recientes es un acto de engaño (D. Leg. 1044, art. 8.2). La imagen y los datos del cliente, solo con su consentimiento (Ley 29733).
¿Qué aprendimos pautando inmuebles y servicios?
En las campañas que hemos corrido en Facebook e Instagram durante 2026, algunos patrones se repitieron:
- Lo que se ve gana a lo que se explica. Los anuncios que mostraban un inmueble, un video o un resultado concreto trajeron contactos más baratos que los que hablaban de "más consultas" o de herramientas de gestión.
- El video vertical con un bloque de texto arriba fue el formato que mejor sostuvo la atención.
- Para una propiedad suelta, radio amplio alrededor del inmueble: un radio muy pequeño encarece el contacto; ampliarlo suele ayudar sin perder relevancia.
- Revisa las edades reales. Con la audiencia automática, la plataforma puede mostrar el anuncio fuera del rango de edad que indicaste si ahí consigue clics más baratos. Mira el desglose por edad y ajusta si los clics vienen de quien no compra.
- Los contactos llegan en la mañana y en la noche con más frecuencia que a media tarde; conviene tener quien responda en esas horas.
- Clic barato no es contacto. Un anuncio puede tener un costo por clic muy bajo y casi ningún mensaje. La cifra que decide es el costo por contacto que llega a visita.
Cómo fijar cuánto puedes pagar por cada contacto está en cuánto invertir en publicidad inmobiliaria al mes y en qué es el costo por lead. Para medir lo que pasa después del clic, qué es el píxel y para qué sirve.
¿Formulario, WhatsApp o ficha: a dónde debe llevar el anuncio?
| Destino | Ventaja | Desventaja | Úsalo para |
|---|---|---|---|
| Conversación inmediata | Llegan consultas poco filtradas | Una propiedad con precio claro | |
| Formulario instantáneo | Filtra con preguntas y no saca a la persona de la red | Hay que llamar rápido o se enfría | Captación de propietarios y alquileres con requisitos |
| Ficha de la propiedad | El interesado ve todo antes de escribir | Si la ficha es pobre, se pierde | Carruseles y propiedades con buen material |
Elaboración de EximiaHaus, setiembre de 2026.
Sea cual sea el destino, responde el mismo día. El guion está en cómo responder por WhatsApp para cerrar.
¿Qué no debe decir un anuncio inmobiliario?
- Afirmaciones que no puedes probar ("el mejor precio", "se vende en una semana"): el anunciante carga con la prueba (D. Leg. 1044, art. 8.3).
- Condiciones escondidas: si hay una promoción, sus condiciones van claras y destacadas (Código del Consumidor, art. 14.2).
- Imágenes que no corresponden al inmueble, o renders presentados como fotos.
- Datos o imágenes de personas sin su permiso (Ley 29733).
Antes de pagar, revisa el aviso
La pauta amplifica lo que ya existe: si el precio está alto o las fotos son pobres, pagar solo acelera el descarte. Revisa ¿Por qué mi aviso no tiene visitas?, las fotos y el video que sí venden y cuándo conviene pagar publicidad. Si prefieres que la campaña la arme un equipo, está explicado en cómo promocionar una propiedad en Facebook e Instagram. Más guías de marketing en marketing inmobiliario en redes y en recursos para agentes inmobiliarios.
Para armar la campaña completa (objetivo, destino, segmentación, presupuesto y lectura de resultados), sigue la guía de Facebook Ads para inmobiliarias y agentes.
Preguntas frecuentes
¿Cómo hacer un anuncio inmobiliario en Facebook?
Elige una propiedad lista (precio correcto y buen material), graba un video vertical que abra con la mejor toma y el dato clave, escribe dos o tres líneas con zona, tipo, precio y una acción, define un público cercano al inmueble y un solo destino. Mide contactos y visitas, no clics.
¿Qué texto poner en un anuncio de venta de casa?
Tipo, zona, metraje, lo que la diferencia, precio y una acción: "Casa de dos pisos en esquina, 160 m², [urbanización]. US$ [precio]. Mira el recorrido y agenda tu visita."
¿Es mejor foto o video para un anuncio inmobiliario?
El video vertical suele retener más y mostrar mejor los espacios. Una foto excelente sigue funcionando para anuncios de precio nuevo o carruseles.
¿Puedo usar testimonios en mis anuncios?
Sí, si son reales y recientes y tienes el permiso del cliente. Un testimonio inventado o desactualizado es un acto de engaño según la ley de competencia desleal (art. 8.2).
¿Cuánto cuesta un anuncio inmobiliario en Facebook?
Lo decides tú con el presupuesto diario y la duración. El monto correcto se calcula desde lo que te deja una operación y cuántos contactos necesitas para cerrarla.
¿Qué es un anuncio inmobiliario creativo?
Uno que muestra algo que los demás no: la vista desde el balcón a la hora del atardecer, el recorrido del colegio a la casa, el antes y después de un orden. La creatividad sirve cuando hace más claro el inmueble, no cuando lo disfraza.
Fuentes
- Decreto Legislativo 1044, Ley de Represión de la Competencia Desleal (art. 8: actos de engaño y testimonios) — Banco de la Nación
- Código de Protección y Defensa del Consumidor, Ley 29571 (arts. 13, 14, 76 y 77) — gob.pe
- Ley 29733, Ley de Protección de Datos Personales (art. 13.5: consentimiento) — Congreso de la República
- D.S. 010-2016-VIVIENDA, Reglamento de la Ley 29080 (art. 21: deberes del agente inmobiliario) — El Peruano
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si quieres pautar una propiedad o un carrusel de las tuyas sin armar la campaña:
- Impulsar en redes — pauta una propiedad o un carrusel de las tuyas en Facebook e Instagram por 7, 15 o 30 días; ves el anuncio antes de pedirlo y nuestro equipo lo revisa y lo activa.
- Video de cada aviso — cada propiedad que publicas genera su video vertical con sus fotos y datos, en tres estilos y listo para descargar y compartir.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
