Flyer inmobiliario: qué debe llevar para captar propietarios y vender

Un flyer inmobiliario debe llevar un solo objetivo y seis elementos: un titular que diga qué ofreces, una foto buena, los datos que deciden (precio, metraje y zona, o en el de captación, lo que haces por el propietario), una llamada a la acción concreta, un contacto directo con código QR y tu identificación como agente, con tu número de registro del Ministerio de Vivienda. Lo que sobra casi siempre es texto: si alguien no entiende el flyer en tres segundos, no lo guarda.

Hay dos flyers distintos y conviene no mezclarlos: el de captación, que se reparte en una zona para que los propietarios te llamen, y el de venta o alquiler, que promociona un inmueble concreto.

¿Qué debe llevar un flyer inmobiliario?

¿Cómo hago un flyer de captación inmobiliaria?

El flyer de captación no vende una casa: vende tu trabajo a un propietario que todavía no te conoce. Funciona cuando se reparte de forma constante en la misma zona, porque el propietario lo recuerda el día que decide vender. Esa lógica es la del farming en una zona.

1. Elige la zona y habla de ella por su nombre: "Urbanización X" pesa más que "Lima".
2. Ofrece algo concreto y útil, no un eslogan: un informe de valor del inmueble, una revisión de documentos antes de vender, fotos y video del aviso. Qué incluye un informe así está en qué es un informe de mercado para un propietario.
3. Muestra que estás inscrito: tu número de registro y una línea que diga dónde verificarlo. El propietario desconfiado lo agradece, y es lo que explicamos en cómo verificar a un agente.
4. Una sola forma de contacto principal: WhatsApp con un QR que abra el chat con un mensaje ya escrito.
5. Repite: un flyer repartido una vez rara vez funciona. Mide cuántos contactos trae cada tanda.

Ejemplos de titular y texto para un flyer de captación:

• "¿Vendes o alquilas en [zona]? Te digo cuánto vale tu inmueble con los cierres reales de tu cuadra."
• "Trabajo solo en [zona]. Si piensas vender este año, conversemos antes de publicar."
• "Antes de poner el letrero: revisamos tus documentos para que la venta no se caiga en la notaría."

Si vas a repartirlo puerta a puerta, lee antes si todavía funciona tocar puertas; más fuentes de propietarios en dónde conseguir propietarios que quieran vender.

¿Qué debe llevar el flyer para vender o alquilar un inmueble?

El flyer de un inmueble tiene que dejar claro, sin leer párrafos, si ese inmueble le sirve a quien lo mira. Por eso el orden es: foto, tipo y zona, precio, tres o cuatro datos duros y el contacto.

• Precio con su moneda. Si está en dólares, dilo; cuándo conviene cada moneda lo vemos en precio en soles o en dólares.
• Metraje real: el que figura en los documentos. Un metraje inflado es una afirmación objetiva falsa y quien la publica debe poder probarla (D. Leg. 1044, art. 8.3).
• Tres o cuatro atributos que diferencian: vista, luz, estacionamiento, área verde, cercanía a una vía. Cómo elegirlos está en cómo escribir el título de un anuncio.
• Un QR a la ficha completa, con todas las fotos, el video y el plano: el flyer invita, la ficha convence.

Ejemplos de texto para un flyer de venta:

• "En venta · Departamento de 3 dormitorios, 95 m², piso 6 con vista al parque · [distrito] · US$ [precio] · Agenda tu visita: [WhatsApp]."
• "Casa de dos pisos en esquina, 160 m² de terreno, lista para vivir · [zona] · S/ [precio] · Escanea y mira el recorrido en video."

Si es un proyecto nuevo, hay una regla adicional: el Código de Protección y Defensa del Consumidor exige que la publicidad escrita de inmuebles futuros de primer uso de promotoras y constructoras consigne la información mínima de su artículo 77 (art. 76.1). Si trabajas para un proyecto, pide a la promotora el texto legal que debe acompañar la pieza.

¿Qué no debe llevar un flyer inmobiliario?

• Afirmaciones que no puedes probar: "el mejor precio de la zona", "la mayor rentabilidad". El Código del Consumidor protege frente a la publicidad engañosa (art. 13) y la ley de competencia desleal pone en el anunciante la carga de acreditar lo que afirma (D. Leg. 1044, art. 8.3).
• Letra chica que cambia la oferta: si hay condiciones, van claras y destacadas (Código del Consumidor, art. 14.2).
• Fotos que no son del inmueble o retocadas hasta cambiar lo que se ve.
• Testimonios inventados: la ley de competencia desleal trata como engaño el testimonio que no se basa en experiencias auténticas y recientes (art. 8.2).
• Datos o fotos de personas sin su permiso, incluido el propietario (Ley 29733).
• Cinco teléfonos y tres redes: un contacto principal y un QR bastan.

¿Qué tamaño, papel y diseño conviene?

Para repartir en mano o dejar en recepciones, un formato pequeño y rígido dura más que una hoja delgada. Diseña con márgenes amplios, una tipografía legible y como máximo dos colores además del blanco. Las herramientas de diseño en línea (Canva y similares) tienen plantillas inmobiliarias útiles, pero cámbialas lo suficiente para que el flyer se vea tuyo y no igual al de otros diez agentes de la zona. Si vas a pegar afiches en la vía pública, revisa antes la ordenanza de tu municipalidad.

El flyer impreso y el digital son el mismo mensaje en dos formatos. La versión digital, en vertical, es la que circula por WhatsApp y redes; cómo encaja en tu estrategia está en marketing inmobiliario en redes sociales y en cómo empezar tu marca personal como agente. Para el texto del aviso completo, sigue Cómo hacer un anuncio para vender mi casa: título, texto y ejemplo (2026), y para las imágenes, las fotos y el video que sí venden.

Un caso para ordenar las ideas

Supongamos que Milagros trabaja una urbanización de casas en Lima Este. Imprime un flyer de captación con su foto, el titular "¿Vendes en [urbanización]? Te preparo gratis el valor de tu casa con los cierres de tu calle", su número de registro, WhatsApp y un QR. Lo reparte cada quince días en las mismas cuadras y anota cada contacto. En la cuarta tanda la llama un propietario que guardó el primer flyer. Milagros capta la casa, hace fotos y video, y el flyer siguiente de esas cuadras ya es de venta: "Casa en esquina en [urbanización] · 160 m² · S/ [precio]", con QR a la ficha. Los vecinos que lo reciben también son posibles vendedores.

Más herramientas del oficio en recursos para agentes inmobiliarios en el Perú.

El flyer es una de las fuentes de captación; cómo encaja con las demás, y qué hacer desde la visita hasta el encargo firmado, está en cómo captar propiedades para vender.

Preguntas frecuentes

¿Qué debe llevar un flyer inmobiliario?

Un titular con el objetivo, una buena foto, los datos que deciden (precio, metraje y zona, o tu propuesta si es de captación), una llamada a la acción, un contacto directo con QR y tu número de registro como agente.

¿Cómo hago un flyer de captación inmobiliaria?

Nombra la zona, ofrece algo concreto al propietario (por ejemplo, un informe de valor), muestra tu registro y deja un solo contacto con QR. Repártelo de forma constante en las mismas cuadras.

¿Tengo que poner mi código de agente inmobiliario en el flyer?

El reglamento de la Ley 29080 pide al agente consignar su número de registro en todos los trámites que realiza como tal (art. 21, inc. g). En un flyer, incluirlo es además la prueba más simple de que estás inscrito.

¿Puedo poner "el mejor precio del mercado" en mi flyer?

Solo si puedes probarlo. Las afirmaciones objetivas en publicidad deben poder acreditarse (D. Leg. 1044, art. 8.3). Es más seguro y más convincente dar el dato: precio por m² o comparables.

¿Sirve hacer el flyer inmobiliario en Canva?

Sí, es una herramienta práctica. Lo que conviene es adaptar la plantilla a tu marca y a tu zona, y cuidar que la foto principal sea del inmueble real.

¿Flyer impreso o digital?

Los dos. El impreso trabaja la zona; el digital circula por WhatsApp y redes. Mantén el mismo mensaje y el mismo QR para medir de dónde llegan los contactos.

Fuentes

• D.S. 010-2016-VIVIENDA, Reglamento de la Ley 29080 (art. 21: deberes del agente inmobiliario) — El Peruano
• Código de Protección y Defensa del Consumidor, Ley 29571 (arts. 13, 14 y 76) — gob.pe
• Decreto Legislativo 1044, Ley de Represión de la Competencia Desleal (art. 8: actos de engaño) — Banco de la Nación
• Ley 29733, Ley de Protección de Datos Personales — Congreso de la República
• Registro del Agente Inmobiliario: consulta de inscritos — Ministerio de Vivienda (gob.pe)