La Punta se ubica alrededor de S/ 4.500 por metro cuadrado, el valor más alto de los distritos del Callao según el desagregado publicado por Gestión, y un 42% por encima del promedio provincial de S/ 3.163 medido en abril de 2026. Pero el número engaña si no se lee con su contexto: La Punta es un distrito de poco más de un kilómetro cuadrado, sin suelo nuevo y con una rotación de propiedades mínima.
Datos clave de La Punta
- ~S/ 4.500 por m²: el más alto del Callao, por delante de La Perla (~S/ 4.200).
- Península: mar en los dos lados, sin posibilidad de expansión urbana.
- Casi no hay edificios nuevos: el parque es mayoritariamente de casas y edificios antiguos.
- Muy pocas operaciones al año, lo que hace poco representativo cualquier promedio.
- Valor patrimonial: casas republicanas y del primer tercio del siglo XX que se valorizan por sí mismas.
Por qué el promedio dice tan poco aquí
| Situación del inmueble | Qué manda en el precio |
|---|---|
| Casa antigua en buen estado | El valor del terreno y el estado estructural |
| Casa con valor patrimonial | Las restricciones de intervención y el costo de mantenerla |
| Departamento con vista al mar | La vista y el piso, muy por encima del metraje |
| Departamento interior antiguo | El estado del edificio y el fondo de mantenimiento |
Elaboración EximiaHaus con el reporte por distrito del Callao (Gestión) y el promedio provincial de abril de 2026 (La República, 13-05-2026).
En un distrito con pocas operaciones anuales, un promedio se mueve entero si se venden dos casas grandes. Por eso aquí la pregunta útil no es "cuánto vale el m² en La Punta" sino "cuánto se pagó por inmuebles como el mío en los últimos meses" —y, si no hay comparables, cuánto vale el terreno y cuánto cuesta reponer lo construido.
Los dos anclajes que sí existen
El primero es el valor arancelario oficial del terreno, aprobado para 2026 por la Resolución Ministerial N° 514-2025-EF/15 y consultable calle por calle en el portal del Ministerio de Vivienda. El segundo es el costo de reposición de lo construido, que es como trabaja una tasación reglamentaria. Con esos dos números y el estado real del inmueble se arma un rango defendible, que es lo máximo a lo que se puede aspirar en un mercado sin comparables.
La diferencia entre los dos enfoques está explicada en tasación comercial o reglamentaria.
Qué hace especial a La Punta
Es el único distrito de Lima y Callao donde se puede caminar de una playa a otra en pocos minutos. Tiene malecones en los dos frentes, un casco urbano de escala de pueblo, arbolado maduro y una vida vecinal que se nota apenas se entra. También tiene los problemas de esa geografía: exposición al oleaje, corrosión marina permanente y una única vía de entrada y salida.
El retrato completo está en cómo es vivir en La Punta, y el mapa de precios de la provincia, en el precio del m² en el Callao.
Si vas a vender en La Punta
Tu comprador no está buscando "un departamento en el Callao": está buscando La Punta. Es un mercado de decisión emocional y de oferta escasa, así que la prisa juega en tu contra y el material del aviso, a favor. Fotos con luz de mañana, el malecón en la primera imagen y una ficha honesta del estado del inmueble valen más que cualquier rebaja.
Para publicar, la guía del distrito está en dónde publico mi propiedad en La Punta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en La Punta en 2026?
Alrededor de S/ 4.500 por metro cuadrado, el valor más alto del Callao, aunque con muy pocas operaciones al año el promedio es poco representativo.
¿Por qué hay tan poca oferta en La Punta?
Es una península de poco más de un kilómetro cuadrado, sin suelo urbanizable nuevo y con un parque de vivienda que rota muy poco.
¿Cómo se pone precio si no hay comparables?
Con el valor arancelario oficial del terreno más el costo de reposición de lo construido, ajustado por estado real. Es el método de una tasación reglamentaria.
¿La Punta es más cara que La Perla?
Sí, por poco: unos S/ 4.500 frente a S/ 4.200 por metro cuadrado, según el desagregado por distrito del Callao.
¿Qué riesgos tiene una propiedad frente al mar aquí?
Corrosión marina en carpintería e instalaciones, exposición al oleaje en los frentes expuestos y una sola vía de acceso al distrito.
Fuentes
- El Callao como atractivo inmobiliario: ¿cuánto cuesta el m² según el distrito? — Gestión
- Metro cuadrado de viviendas en Lima sube a S/ 6.886 y seis distritos aceleran su revalorización — La República (13-05-2026)
- Valores Arancelarios de Terrenos para el Ejercicio Fiscal 2026 — RM N° 514-2025-EF/15
- MVCS — Consulta de planos y listado de valores arancelarios de terrenos
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