Precio m2 La Punta 2026, en corto: alrededor de S/ 4.500 por m², el más alto del Callao, frente a S/ 3.163 del promedio provincial (abril de 2026). Ancla oficial: el valor arancelario 2026 del MEF (R.M. 514-2025-EF/15) da S/ 392 por m² de terreno, base del autovalúo y no precio de venta. Detalle en el mapa del precio del m².
La Punta se ubica alrededor de S/ 4.500 por metro cuadrado, el valor más alto de los distritos del Callao según el desagregado publicado por Gestión, y un 42% por encima del promedio provincial de S/ 3.163 medido en abril de 2026. Pero el número engaña si no se lee con su contexto: La Punta es un distrito de poco más de un kilómetro cuadrado, sin suelo nuevo y con una rotación de propiedades mínima.
Datos clave de La Punta
- ~S/ 4.500 por m²: el más alto del Callao, por delante de La Perla (~S/ 4.200).
- Península: mar en los dos lados, sin posibilidad de expansión urbana.
- Casi no hay edificios nuevos: el parque es mayoritariamente de casas y edificios antiguos.
- Muy pocas operaciones al año, lo que hace poco representativo cualquier promedio.
- Valor patrimonial: casas republicanas y del primer tercio del siglo XX que se valorizan por sí mismas.
Valor arancelario del suelo en La Punta (MEF 2026) y avisos
| Indicador | La Punta | Fuente y periodo |
|---|---|---|
| Valor arancelario del suelo (fiscal, no de mercado) | S/ 392 por m² de terreno | MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15, ejercicio 2026 |
La Punta en el mapa del precio del m² · Propiedades en venta en La Punta
Precio del m² en los distritos vecinos de el Callao: Callao · Bellavista · La Perla · Ventanilla.
Fuentes: MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15 (29 de octubre de 2025), mediana de los valores arancelarios por vía del distrito: valor fiscal para el autovalúo y el predial, no precio de mercado. Este bloque se actualiza solo con el último dato publicado.Por qué el promedio dice tan poco aquí
| Situación del inmueble | Qué manda en el precio |
|---|---|
| Casa antigua en buen estado | El valor del terreno y el estado estructural |
| Casa con valor patrimonial | Las restricciones de intervención y el costo de mantenerla |
| Departamento con vista al mar | La vista y el piso, muy por encima del metraje |
| Departamento interior antiguo | El estado del edificio y el fondo de mantenimiento |
Elaboración EximiaHaus con el reporte por distrito del Callao (Gestión) y el promedio provincial de abril de 2026 (referencia de precio de oferta; La República, 13-05-2026).
En un distrito con pocas operaciones anuales, un promedio se mueve entero si se venden dos casas grandes. Por eso aquí la pregunta útil no es "cuánto vale el m² en La Punta" sino "cuánto se pagó por inmuebles como el mío en los últimos meses" —y, si no hay comparables, cuánto vale el terreno y cuánto cuesta reponer lo construido.
Si estás por tasar o valorizar un inmueble, conviene leer primero la guía completa de tasación de inmuebles en el Perú y volver aquí para el detalle de este punto.
Los dos anclajes que sí existen
El primero es el valor arancelario oficial del terreno, aprobado para 2026 por la Resolución Ministerial N° 514-2025-EF/15 y consultable calle por calle en el portal del Ministerio de Vivienda. El segundo es el costo de reposición de lo construido, que es como trabaja una tasación reglamentaria. Con esos dos números y el estado real del inmueble se arma un rango defendible, que es lo máximo a lo que se puede aspirar en un mercado sin comparables.
La diferencia entre los dos enfoques está explicada en tasación comercial o reglamentaria.
Qué hace especial a La Punta
Es el único distrito de Lima y Callao donde se puede caminar de una playa a otra en pocos minutos. Tiene malecones en los dos frentes, un casco urbano de escala de pueblo, arbolado maduro y una vida vecinal que se nota apenas se entra. También tiene los problemas de esa geografía: exposición al oleaje, corrosión marina permanente y una única vía de entrada y salida.
El retrato completo está en cómo es vivir en La Punta, y el mapa de precios de la provincia, en el precio del m² en el Callao.
Si vas a vender en La Punta
Tu comprador no está buscando "un departamento en el Callao": está buscando La Punta. Es un mercado de decisión emocional y de oferta escasa, así que la prisa juega en tu contra y el material del aviso, a favor. Fotos con luz de mañana, el malecón en la primera imagen y una ficha honesta del estado del inmueble valen más que cualquier rebaja.
Para publicar, la guía del distrito está en Cuánto cuesta publicar un inmueble en 2026 (y cómo hacerlo gratis).
Para seguir con La Punta: revisa departamentos y casas en venta y alquiler en La Punta, el precio del m² en todos los distritos de Lima y las zonas de Lima y qué distritos comprende cada una.
Mapa interactivo: compara La Punta con el resto de Lima y el Callao en el mapa del precio del m² en Lima. Tocas un distrito o una zona y ves su precio de venta y de alquiler por m², la rentabilidad bruta y cuánto cambió en un año, con la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en La Punta en 2026?
Alrededor de S/ 4.500 por metro cuadrado, el valor más alto del Callao, aunque con muy pocas operaciones al año el promedio es poco representativo.
¿Por qué hay tan poca oferta en La Punta?
Es una península de poco más de un kilómetro cuadrado, sin suelo urbanizable nuevo y con un parque de vivienda que rota muy poco.
¿Cómo se pone precio si no hay comparables?
Con el valor arancelario oficial del terreno más el costo de reposición de lo construido, ajustado por estado real. Es el método de una tasación reglamentaria.
¿La Punta es más cara que La Perla?
Sí, por poco: unos S/ 4.500 frente a S/ 4.200 por metro cuadrado, según el desagregado por distrito del Callao.
¿Qué riesgos tiene una propiedad frente al mar aquí?
Corrosión marina en carpintería e instalaciones, exposición al oleaje en los frentes expuestos y una sola vía de acceso al distrito.
Fuentes
- El Callao como atractivo inmobiliario: ¿cuánto cuesta el m² según el distrito? — Gestión
- Precio del metro cuadrado de viviendas en Lima por distrito, abril de 2026 (referencia de precio de oferta) — La República (13-05-2026)
- Valores Arancelarios de Terrenos para el Ejercicio Fiscal 2026 — RM N° 514-2025-EF/15
- MVCS — Consulta de planos y listado de valores arancelarios de terrenos
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