La regla es simple y se incumple todo el tiempo: si no está en el contrato y en la memoria de acabados, no viene incluido. El departamento piloto no es el contrato, y el render tampoco.
Datos clave
- La memoria descriptiva de acabados es el documento que define qué se entrega, marca por marca o estándar por estándar.
- El piloto es referencial: suele mostrar mejoras y mobiliario que no forman parte de la venta.
- La publicidad obliga: lo ofrecido en folletos y redes integra la oferta frente al consumidor.
- En alquiler amoblado, el inventario firmado es lo que define qué debes devolver y en qué estado.
¿Qué suele venir y qué no?
| Elemento | Suele venir | Suele ser adicional |
|---|---|---|
| Muebles altos y bajos de cocina | Sí, en la mayoría de proyectos | Isla, tableros premium |
| Encimera y campana | Frecuente | Horno empotrado |
| Refrigeradora, lavadora, microondas | No | Sí, salvo promoción expresa |
| Clósets | Habitual en dormitorio principal | Clósets en secundarios |
| Griferías y sanitarios | Sí | Cambio de gama |
| Termas y calentadores | Depende del proyecto | Con frecuencia |
| Aire acondicionado | No | Sí, incluso la preinstalación |
| Cortinas, luminarias, papel mural | No | Sí |
¿Qué preguntar antes de firmar?
- ¿Me entregan la memoria de acabados como anexo del contrato?
- ¿Qué diferencias hay entre el piloto y la unidad que compro?
- ¿Hay preinstalación de aire acondicionado y de lavadora?
- ¿Cuántos puntos de red y de TV se entregan?
- ¿Qué garantía tienen los equipos incluidos y quién la honra?
Ver qué documentos te deben entregar y el acta de entrega.
¿Y si al entregar falta algo?
Se anota en el acta con detalle y se fija un plazo de subsanación. No firmes conformidad total mientras haya faltantes. Ver entrega sin conformidad de obra.
¿Cuánto presupuestar para completar?
Lo que falta suele ser más de lo que se calcula: electrodomésticos grandes, cortinas, luminarias e instalación. Conviene tenerlo previsto junto con los gastos de cierre. Ver gastos de cierre.
Ver también: lavandería propia o común: ¿qué conviene.
Preguntas frecuentes
¿El piloto se vende amoblado?
A veces sí, como unidad específica y con precio distinto. Debe estar por escrito.
¿Puedo pedir cambios de acabados?
Depende del avance de obra y de la política del proyecto; suele tener costo.
¿Los equipos tienen garantía?
Sí, la del fabricante, además de la responsabilidad del vendedor frente al consumidor.
¿Y en un departamento usado?
Todo lo que se queda debe listarse en el contrato: lo que no está, se lo lleva el vendedor.
¿En alquiler amoblado qué firmo?
Un inventario con estado y fotos. Ver el acta de salida.
Antes de comprar la tuya, revisa lo que gasta una lavadora en luz y agua.
Fuentes
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Ley 27157 — régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
- Código Civil peruano — arrendamiento, entrega del bien y responsabilidad
- Plataforma del Estado Peruano — trámites y servicios
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de firmar, que quede por escrito qué se entrega. Con esto lo revisas:
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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