La regla es simple y se incumple todo el tiempo: si no está en el contrato y en la memoria de acabados, no viene incluido. El departamento piloto no es el contrato, y el render tampoco.
Datos clave
- La memoria descriptiva de acabados es el documento que define qué se entrega, marca por marca o estándar por estándar.
- El piloto es referencial: suele mostrar mejoras y mobiliario que no forman parte de la venta.
- La publicidad obliga: lo ofrecido en folletos y redes integra la oferta frente al consumidor.
- En alquiler amoblado, el inventario firmado es lo que define qué debes devolver y en qué estado.
¿Qué suele venir y qué no?
| Elemento | Suele venir | Suele ser adicional |
|---|---|---|
| Muebles altos y bajos de cocina | Sí, en la mayoría de proyectos | Isla, tableros premium |
| Encimera y campana | Frecuente | Horno empotrado |
| Refrigeradora, lavadora, microondas | No | Sí, salvo promoción expresa |
| Clósets | Habitual en dormitorio principal | Clósets en secundarios |
| Griferías y sanitarios | Sí | Cambio de gama |
| Termas y calentadores | Depende del proyecto | Con frecuencia |
| Aire acondicionado | No | Sí, incluso la preinstalación |
| Cortinas, luminarias, papel mural | No | Sí |
¿Qué preguntar antes de firmar?
- ¿Me entregan la memoria de acabados como anexo del contrato?
- ¿Qué diferencias hay entre el piloto y la unidad que compro?
- ¿Hay preinstalación de aire acondicionado y de lavadora?
- ¿Cuántos puntos de red y de TV se entregan?
- ¿Qué garantía tienen los equipos incluidos y quién la honra?
Ver qué documentos te deben entregar y el acta de entrega.
¿Y si al entregar falta algo?
Se anota en el acta con detalle y se fija un plazo de subsanación. No firmes conformidad total mientras haya faltantes. Ver entrega sin conformidad de obra.
¿Cuánto presupuestar para completar?
Lo que falta suele ser más de lo que se calcula: electrodomésticos grandes, cortinas, luminarias e instalación. Conviene tenerlo previsto junto con los gastos de cierre. Ver gastos de cierre.
Ver también: lavandería propia o común: ¿qué conviene.
Cómo leer la memoria de acabados cuando hay equipos
La memoria puede describir un equipo con marca y modelo o solo con un estándar genérico. La diferencia pesa: con un modelo definido puedes verificar lo que recibes; con una descripción vaga, casi cualquier equipo cumple. Revisa en cada línea:
- Qué equipo exactamente: marca y modelo o, como mínimo, el tipo, por ejemplo si la encimera es a gas o eléctrica.
- Si incluye instalación y conexión, y no solo el equipo en su caja.
- Qué garantía tiene y quién la atiende: el fabricante, el vendedor o el instalador.
- Qué queda solo como preinstalación: puntos para lavadora, terma o aire acondicionado, sin el equipo.
Si el documento dice "o similar", pide que se fije por escrito un estándar mínimo. Esa fórmula, sin más detalle, deja en manos del vendedor la elección del equipo.
Mide antes de comprar lo que falta
La refrigeradora y la lavadora casi nunca están incluidas, y el error típico es comprarlas antes de conocer el espacio real. Antes de gastar:
- Mide el nicho de la refrigeradora y el área de lavandería en la unidad terminada, no sobre el plano del folleto.
- Ubica los puntos de agua, desagüe y electricidad previstos para la lavadora.
- Comprueba que las puertas, la escalera o el ascensor permitan subir los equipos grandes.
- Confirma si la terma prevista es a gas o eléctrica y si la unidad tiene la conexión que ese equipo necesita.
Comprar después de la entrega, con medidas reales, evita devoluciones y gastos de instalación que no estaban en tu presupuesto.
Lo que decide el edificio, no tú
En un departamento hay equipos que no dependen solo de ti. El reglamento interno inscrito y los acuerdos de la junta de propietarios pueden regular lo que se coloca en fachadas, azoteas y demás áreas comunes. Antes de comprar un aire acondicionado o cualquier equipo con unidad exterior, pregunta a la administración qué está permitido y en qué lugar. Es una de las diferencias de fondo entre vivir en un edificio y en una casa, que se detalla en qué diferencia hay entre comprar una casa y un departamento.
Si el departamento es usado, pide que cada equipo que se queda figure en el contrato con su estado, pruébalo durante la visita y solicita los comprobantes y las garantías que sigan vigentes. Lo que no quede escrito puede irse con el vendedor el día de la mudanza.
Preguntas frecuentes
¿El piloto se vende amoblado?
A veces sí, como unidad específica y con precio distinto. Debe estar por escrito.
¿Puedo pedir cambios de acabados?
Depende del avance de obra y de la política del proyecto; suele tener costo.
¿Los equipos tienen garantía?
Sí, la del fabricante, además de la responsabilidad del vendedor frente al consumidor.
¿Y en un departamento usado?
Todo lo que se queda debe listarse en el contrato: lo que no está, se lo lleva el vendedor.
¿En alquiler amoblado qué firmo?
Un inventario con estado y fotos. Ver el acta de salida.
Antes de comprar la tuya, revisa ¿Cuánto consume de luz una casa al mes?.
Fuentes
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Ley 27157 — régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
- Código Civil peruano — arrendamiento, entrega del bien y responsabilidad
- Plataforma del Estado Peruano — trámites y servicios
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de firmar, que quede por escrito qué se entrega. Con esto lo revisas:
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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