Las viviendas que aceptan el bono Techo Propio se buscan en el Registro Único de Proyectos AVN del Ministerio de Vivienda (proyectosavn.vivienda.gob.pe) y en el buscador de proyectos del Fondo MIVIVIENDA, por departamento, distrito, área y precio. En 2026 la unidad debe costar hasta S/ 109.100 si es unifamiliar o S/ 136.100 si es multifamiliar, y estar dentro de un proyecto registrado.
En la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, además del precio, la unidad debe cumplir los parámetros de Vivienda de Interés Social y un área techada mínima. Los topes rigen desde el DS 012-2026-VIVIENDA, del 23 de junio de 2026. El de S/ 136.100 aplica a multifamiliares, conjuntos residenciales o quintas con área techada igual o mayor a 40 m². El de S/ 109.100 aplica a viviendas unifamiliares con área techada igual o mayor a 35 m². Si compras fuera de un proyecto registrado, compras sin bono, aunque el precio encaje.
Datos clave
- Tope multifamiliar: S/ 136.100, con área techada ≥ 40 m².
- Tope unifamiliar: S/ 109.100, con área techada ≥ 35 m².
- Bono AVN: hasta S/ 52.250 en unifamiliar y hasta S/ 47.850 en multifamiliar.
- Ingreso familiar máximo en AVN: S/ 3.715 mensuales.
- Recursos AVN 2026: transferencia de S/ 414.408.198 al Fondo MIVIVIENDA para ejecutar el BFH en esta modalidad.
- Desde 2025 el Fondo MIVIVIENDA asumió el control de la inscripción y el registro de proyectos AVN.
- Dónde buscar: el Registro Único de Proyectos AVN (proyectosavn.vivienda.gob.pe) y el buscador del Fondo MIVIVIENDA; ambos son gratuitos y figuran como servicios oficiales en gob.pe.
¿Dónde veo la lista de proyectos AVN de Techo Propio?
Hay dos buscadores oficiales y gratuitos. Úsalos para confirmar que el proyecto que te ofrecen está registrado antes de pagar cualquier separación:
| Buscador | Quién lo publica | Cómo buscas | Fuente |
|---|---|---|---|
| Registro Único de Proyectos de Adquisición de Vivienda Nueva (proyectosavn.vivienda.gob.pe) | Ministerio de Vivienda | Por nombre del proyecto; por departamento, provincia y distrito; por rango de área techada, área de lote o precio. Permite descargar los proyectos | gob.pe, "Conocer proyectos de viviendas del programa Techo Propio" |
| Buscador de proyectos Techo Propio - AVN | Fondo MIVIVIENDA | Por proyecto, lugar, rango de área o rango de precios. Indica también qué proyectos califican al Bono Mivivienda Verde | gob.pe, "Buscar proyecto inmobiliario financiado por el Programa Techo Propio" |
Si el proyecto no aparece en ninguno de los dos, pide al promotor su código o constancia de registro y consúltalo directamente al Fondo MIVIVIENDA. Un folleto que diga "aplica Techo Propio" no reemplaza esa verificación.
¿Qué hace que un proyecto sea "válido" para el bono?
Tres condiciones simultáneas.
Que esté registrado. El proyecto debe estar inscrito ante el Fondo MIVIVIENDA en la modalidad AVN. Desde agosto de 2025, el Fondo asumió directamente el control de esa inscripción y registro, un cambio operativo que centralizó el filtro.
Que la unidad respete el tope de valor y el área mínima. No basta con que el proyecto esté registrado: la unidad concreta que compras debe estar dentro del tope y cumplir el área techada mínima de su tipología.
Que tú califiques. Ingreso familiar de hasta S/ 3.715, ahorro mínimo acreditado, no ser propietario de otra vivienda y no haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.
¿Cuánto termino pagando yo?
| Tipología | Valor máximo | Bono máximo | Diferencia a cubrir |
|---|---|---|---|
| Unifamiliar (≥ 35 m² techados) | S/ 109.100 | S/ 52.250 | S/ 56.850 |
| Multifamiliar (≥ 40 m² techados) | S/ 136.100 | S/ 47.850 | S/ 88.250 |
| VIS priorizada (lote unifamiliar) | S/ 60.000 | S/ 58.300 | S/ 1.700 |
La lectura importante de la tabla es que el bono más alto no deja la menor diferencia. Comprar en el tope multifamiliar deja S/ 88.250 por financiar; comprar en el tramo priorizado deja S/ 1.700. Elegir el proyecto es, sobre todo, elegir cuánta deuda vas a asumir.
¿Cómo verifico un proyecto antes de separar?
Cinco comprobaciones, en orden de importancia:
- Que el proyecto figure como habilitado para AVN ante el Fondo MIVIVIENDA. Pídelo por escrito y contrástalo con la fuente oficial, no con el folleto.
- La licencia de edificación del proyecto, vigente y correspondiente a lo que se está vendiendo. Ver licencia de edificación: tipos y trámite.
- La partida registral del predio donde se construye: titularidad del promotor y cargas inscritas.
- El contrato de separación: qué pasa con tu dinero si el proyecto no se ejecuta o si no sales beneficiario del bono. Las arras y la separación tienen reglas propias: arras y separación.
- El promotor: obras entregadas, antigüedad, reclamos. La verificación de formalidad de un proyecto está en cómo verificar que un proyecto es formal.
¿Qué pasa si separo y no salgo beneficiario?
Es el escenario que hay que prever por contrato, porque ocurre. Ser elegible no garantiza el bono, y el número de bonos por convocatoria es limitado. Antes de firmar cualquier separación, exige que el documento diga expresamente qué sucede con tu dinero si el BFH no se asigna: devolución total, aplicación a otra unidad o pérdida. Si el contrato no lo dice, la respuesta por defecto rara vez te favorece. Lo desarrollamos en elegible no es beneficiario.
¿Por qué hay poca oferta en los tramos más bajos?
Por el suelo. En zonas donde el terreno es caro, ningún promotor cierra números vendiendo unidades a S/ 60.000; por eso el tramo priorizado se concentra en periferias y en ciudades intermedias, y el multifamiliar de S/ 136.100 aparece donde la densidad permite repartir el costo del suelo entre más unidades.
El propio DS 012-2026-VIVIENDA subió los topes justamente porque el alza sostenida de los costos de construcción estaba dejando proyectos fuera del programa. Es un ajuste que amplía la oferta elegible, no que abarate la vivienda.
¿Y si no encuentro nada en mi ciudad?
Dos alternativas reales. La primera, evaluar Construcción en Sitio Propio si tienes o puedes acceder a un terreno inscrito: el bono es menor pero la oferta no depende de que un promotor construya cerca de ti. La segunda, mirar el Nuevo Crédito Mivivienda, que abre un rango de precios mucho más amplio con el Bono del Buen Pagador de hasta S/ 27.800. La comparación está en Mivivienda vs. Techo Propio. Las ferias inmobiliarias regionales concentran proyectos y bonos en un solo lugar; conviene ir con preguntas listas y sin firmar ese día.
Y mientras decides, conviene conocer los precios reales de tu zona para saber qué estás comparando: puedes empezar por nuestro buscador de propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el bono de Techo Propio para comprar cualquier vivienda?
No. En Adquisición de Vivienda Nueva el bono solo se aplica a unidades registradas dentro de proyectos habilitados que cumplen los parámetros de Vivienda de Interés Social y los valores máximos vigentes.
¿Cuál es el valor máximo de la vivienda para AVN en 2026?
S/ 136.100 para multifamiliares, conjuntos residenciales o quintas con área techada igual o mayor a 40 m², y S/ 109.100 para unifamiliares con área techada igual o mayor a 35 m², según el DS 012-2026-VIVIENDA del 23 de junio de 2026.
¿De cuánto es el bono en la modalidad AVN?
Hasta S/ 52.250 en vivienda unifamiliar y hasta S/ 47.850 en vivienda multifamiliar.
¿Qué ingreso máximo permite la modalidad AVN?
S/ 3.715 mensuales de ingreso familiar, más alto que el tope de S/ 2.706 de Construcción en Sitio Propio.
¿Dónde encuentro los proyectos AVN?
En el Registro Único de Proyectos AVN del Ministerio de Vivienda (proyectosavn.vivienda.gob.pe) y en el buscador de proyectos del Fondo MIVIVIENDA. En ambos filtras por departamento, provincia y distrito, y por rango de área o de precio. Ambos figuran en gob.pe como servicios gratuitos del Estado.
¿Qué significa ser elegible en Techo Propio?
Que tu grupo familiar cumple los requisitos del programa (ingreso, ahorro, no tener otra vivienda) y pasó la evaluación. Ser elegible no es lo mismo que recibir el bono: la asignación depende de los bonos disponibles en cada convocatoria, por eso no conviene pagar la separación sin una cláusula de devolución.
¿Quién registra los proyectos de vivienda nueva?
El Fondo MIVIVIENDA, que desde agosto de 2025 asumió el control de la inscripción y el registro de los proyectos de la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva.
Conviene revisarlo junto con cómo consultar si eres beneficiario de Techo Propio.
Seguir leyendo
- Crédito MiVivienda 2026: requisitos, bono y cómo pedirlo
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- grupo familiar en Techo Propio: quiénes lo integran
Fuentes
- Adquisición de Vivienda Nueva — Fondo MIVIVIENDA
- Conocer proyectos de viviendas del programa Techo Propio (Registro Único de Proyectos AVN) — gob.pe, consultado en setiembre 2026
- Buscar proyecto inmobiliario financiado por el Programa Techo Propio — Fondo MIVIVIENDA en gob.pe, consultado en setiembre 2026
- Techo Propio: el Fondo MiVivienda toma el control sobre la inscripción y registro de proyectos para Adquisición de Vivienda Nueva — Infobae, 07/08/2025
- Aumentan valor máximo de viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 (DS 012-2026-VIVIENDA) — Diario Oficial El Peruano, 23/06/2026
- Pronto llegan los bonos para peruanos que compren su primera vivienda, con un fondo de S/ 414 millones — Infobae, 27/02/2026
- Ministerio de Vivienda actualiza los beneficios para la adquisición de viviendas en 2026 — MVCS (gob.pe)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Encontrar el proyecto correcto es la mitad del trabajo; verificar que sea seguro es la otra mitad. Te acompañamos en las dos:
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- Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
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