¿Qué es Techo Propio y quién califica? Requisitos para Techo Propio 2026 y monto del bono

El bono de Techo Propio 2026 es de S/ 33.000 (6 UIT) para construir en tu propio terreno, con montos de hasta S/ 38.610 en algunas regiones, y de S/ 47.850 a S/ 58.300 para comprar una vivienda nueva. Requisitos: formar un grupo familiar, ingreso familiar de hasta S/ 2.706 y ahorro mínimo de S/ 2.475 (en sitio propio; para comprar vivienda nueva, ingreso de hasta S/ 3.715 y ahorro del 3 % del precio), no tener otra vivienda ni terreno y no haber recibido apoyo habitacional del Estado.

Techo Propio es el programa del Estado peruano que entrega ese Bono Familiar Habitacional, un subsidio no reembolsable para que familias de menores ingresos compren, construyan o mejoren su vivienda. No es un crédito, y por eso los requisitos de ingreso y de patrimonio son bastante estrictos.

¿Cuáles son las modalidades?

¿Cuánto es el bono de Techo Propio 2026 en cada modalidad?

Además de las convocatorias nacionales, hay convocatorias regionales financiadas con recursos del canon que transfiere un gobierno regional, con montos ajustados al costo de construir en cada provincia. Por ejemplo, la RM 252-2026-VIVIENDA autorizó en Arequipa hasta 119 bonos de construcción en sitio propio: S/ 37.389 en Caravelí, Condesuyos y La Unión, y S/ 33.000 en Arequipa, Camaná, Castilla, Caylloma e Islay. Tienen muchos menos cupos, pero también muchos menos postulantes; se publican en El Peruano, en el portal del Fondo MIVIVIENDA y a través del gobierno regional. Los requisitos de fondo son los mismos de la modalidad.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

• Ingreso familiar dentro del tope del programa (S/ 2.706 mensuales para construcción en sitio propio).
• No ser propietario ni copropietario de otra vivienda o terreno en el país.
• No haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.
• Acreditar el ahorro mínimo de S/ 2.475 como parte de la postulación.
• En sitio propio: que el terreno esté inscrito en Registros Públicos.
• Conformar un grupo familiar: el jefe de familia debe tener al menos un familiar dependiente que viva con él (cónyuge o conviviente, hijos, hermanos o nietos, entre otros). Una persona sola sin carga familiar no califica.
• Para comprar vivienda nueva: el tope de ingreso de la VIS Priorizada es S/ 2.071 mensuales; para la VIS general, el Ministerio fija el tope cada año con la Encuesta Nacional de Hogares (en 2026 se difundió un máximo de S/ 3.715).

El requisito que más descalifica sin aviso es el de no propiedad, porque alcanza también al cónyuge o conviviente y se verifica en los registros a nivel nacional: una copropiedad heredada que ni se recuerda puede bloquear el acceso. Revisarlo en Sunarp antes de postular ahorra meses de trámite.

Cómo se acredita el ahorro, en ¿Qué es Techo Propio y quién califica?. Y una distinción que confunde a mucha gente: elegible no es lo mismo que beneficiario.

Requisitos de Techo Propio 2026 por modalidad: tabla con fuentes oficiales

Los requisitos de fondo se repiten en todas las modalidades; lo que cambia son los topes de ingreso, el ahorro y el valor del bono. Así quedan en 2026, con la norma o el comunicado oficial de cada dato:

Dos precisiones que cambian resultados. La primera: el ingreso máximo para comprar vivienda nueva no es fijo por ley; la norma manda calcularlo cada año con la Encuesta Nacional de Hogares, y el ingreso que cuenta es el de la pareja sumado, menos los descuentos de ley (RM 104-2025-VIVIENDA, art. 17.2). La segunda: entre los dependientes del grupo familiar cuentan el cónyuge o conviviente, los hijos, hermanos o nietos menores de 25 años (o mayores con discapacidad) y los padres o abuelos, según el Fondo MIVIVIENDA.

Si con tu ingreso pasas el tope de Techo Propio, tu camino probable es el Crédito MiVivienda con el Bono del Buen Pagador: con ¿qué bono de vivienda me toca? ves cuánto te tocaría según el precio de la vivienda.

¿Cómo se acredita el ahorro mínimo?

El ahorro tiene que estar depositado en una entidad supervisada por la SBS —banco, caja municipal, caja rural, financiera o cooperativa supervisada— y acreditarse con los documentos que emite esa entidad: constancia o certificado de ahorro con saldo y titular, y el estado de cuenta del periodo que se pida. Se adjuntan a los formularios oficiales del programa; en construcción en sitio propio, la Entidad Técnica ayuda a completarlos.

• Cuenta: el saldo en una cuenta a nombre de cualquier integrante del grupo familiar declarado, no solo del jefe de familia.
• No cuenta: el efectivo guardado en casa, el dinero de una junta o pandero, los préstamos informales no documentados ni el saldo en cuentas de personas ajenas al grupo familiar.
• Se mantiene: el saldo se verifica durante el proceso, así que depositarlo y retirarlo después puede observar o anular el expediente. No se pierde: se aplica al pago de la vivienda al momento del desembolso.

Si no llegas a los S/ 2.475, ponle fecha: son unos S/ 206 al mes durante un año o S/ 138 al mes en dieciocho meses. Y pide las constancias con el nombre escrito exactamente como en el DNI: una tilde de diferencia genera observaciones que retrasan semanas el expediente.

¿Cómo se postula?

1. Verifica que cumples los requisitos de ingreso y de no propiedad.
2. Acredita el ahorro mínimo en una entidad autorizada.
3. Elige la modalidad y, si corresponde, una Entidad Técnica registrada. Ver cómo elegir Entidad Técnica.
4. Postula en la convocatoria vigente y haz seguimiento a tu condición. Ver cómo consultar si eres beneficiario.

El orden correcto: primero el programa, después la vivienda

Elegir la vivienda antes de verificar a qué programa accedes es el error más común, porque cada modalidad fija un valor máximo de vivienda (hasta S/ 60.000 en la VIS Priorizada en lote unifamiliar, hasta S/ 136.100 en la VIS en edificio). La secuencia que funciona es: confirmar la elegibilidad, confirmar el rango de precio admitido y recién entonces buscar. Ver Mivivienda o Techo Propio y Cuota inicial para comprar vivienda en Perú: cuánto necesitas realmente en 2026.

Errores que retrasan la postulación

• Documentos de identidad o partidas familiares desactualizados, que impiden acreditar el grupo familiar.
• Declarar un ingreso familiar que no coincide con lo reportado en planillas o en la Sunat.
• Elegir un proyecto sin habilitación urbana o sin licencia de construcción vigente, o que no está registrado en el programa.

¿Dónde se entregan más bonos?

Fuera de Lima. En 2025 el Ministerio de Vivienda entregó 45.100 Bonos Familiares Habitacionales por S/ 1.721 millones: 32.671 para construir en sitio propio (el 72 %) y 12.429 para comprar vivienda nueva. Cinco regiones —La Libertad, Piura, Ica, Lambayeque y San Martín— concentraron más de la mitad. La razón es el suelo: la modalidad más usada exige un terreno inscrito a nombre de la familia, un perfil mucho más frecuente en esas regiones que en Lima, y el bono, que es el mismo en todo el país salvo los incrementos regionales, cubre una parte mayor del precio donde el metro cuadrado cuesta menos. Los datos oficiales de desembolsos y hogares beneficiados están en la Plataforma Nacional de Datos Abiertos.

Cuidado con las estafas

El bono no se compra, no se acelera pagando y no se gestiona por intermediarios que cobran por "asegurarlo". Toda la postulación se hace por los canales oficiales del programa, y antes de entregar documentos o un adelanto conviene verificar que el proyecto o la Entidad Técnica estén efectivamente habilitados. Las señales de alerta están en estafas con el bono Techo Propio.

Cuánto mide la vivienda que se construye o se compra con el bono está en Techo Propio: medidas del módulo y metros cuadrados.

Para no saltarte ningún paso, descarga gratis el checklist para postular a Techo Propio en PDF: cada punto dice dónde se hace y qué guía del blog lo explica.

Otras preguntas

¿El Bono Familiar Habitacional se devuelve?

No. Es un subsidio no reembolsable, siempre que se cumplan las condiciones del programa.

¿Puedo postular si alquilo y no tengo terreno?

Sí, por la modalidad de adquisición de vivienda nueva, comprando en un proyecto habilitado dentro del programa.

¿El bono cubre toda la vivienda?

Cubre una parte, y en algunos casos puede complementarse con financiamiento adicional. La estructura exacta depende de la modalidad y del valor de la vivienda.

¿El ahorro tiene que estar a nombre del jefe de familia?

No. Puede estar a nombre de cualquier integrante del grupo familiar declarado, siempre en una entidad supervisada por la SBS y acreditado con constancia y estado de cuenta. El efectivo guardado en casa no se puede acreditar.

¿Me depositan el bono en mi cuenta?

No. El bono nunca se entrega en efectivo al beneficiario: se aplica al proyecto, a la Entidad Técnica o al crédito, según la modalidad.

¿Puedo elegir cualquier vivienda?

No: debe estar dentro del valor máximo que admite la modalidad y pertenecer a un proyecto registrado en el programa. Por eso conviene verificar la elegibilidad antes de buscar.

¿Techo Propio y Mivivienda se pueden combinar?

Son programas distintos, con públicos y requisitos distintos. Ver qué es el Crédito Mivivienda.

¿Cuánto es el bono de Techo Propio 2026 para comprar una vivienda nueva?

Depende del tipo de vivienda, según la RM 104-2025-VIVIENDA: 10,6 UIT en la VIS Priorizada en lote unifamiliar, 9,7 UIT en la VIS Priorizada en edificio, 9,5 UIT en la VIS en lote unifamiliar y 8,7 UIT en la VIS en edificio multifamiliar. Con la UIT de 2026 son de S/ 47.850 a S/ 58.300. El monto exacto se fija con la UIT vigente a la fecha del contrato de compraventa.

¿Cuánto es el ahorro mínimo de Techo Propio 2026?

S/ 2.475 (0,45 UIT) en Construcción en Sitio Propio. Para comprar vivienda nueva, el 3 % del valor de la vivienda; en la VIS Priorizada el ahorro va del 1 % al 3 %.

¿Cuánto es el bono de Techo Propio para personas con discapacidad en 2026?

Si en el grupo familiar hay una persona con discapacidad severa que usa silla de ruedas, el bono para construir sube 25 %, a S/ 41.250. Para comprar, el Ministerio de Vivienda publica S/ 62.700 en vivienda unifamiliar y S/ 55.506 en multifamiliar. Se pide el certificado de discapacidad que indique la discapacidad severa y el uso de silla de ruedas, y el carné del Conadis.