Techo Propio es el programa del Estado peruano que entrega el Bono Familiar Habitacional, un subsidio no reembolsable para que familias de menores ingresos compren, construyan o mejoren su vivienda. No es un crédito: es un bono, y por eso tiene requisitos de ingreso y de patrimonio bastante estrictos.
Datos clave
- Bono Familiar Habitacional 2026: S/ 33.000, y S/ 41.250 para grupos familiares con integrantes con discapacidad.
- Ingreso familiar máximo para construcción en sitio propio: S/ 2.706 mensuales.
- Ahorro mínimo acreditable: S/ 2.475.
- No ser propietario de otra vivienda o terreno a nivel nacional, ni haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.
- Primera convocatoria 2026: 14.880 bonos distribuidos en las 24 regiones, desde abril.
¿Cuáles son las modalidades?
| Modalidad | Para qué sirve | Requisito característico |
|---|---|---|
| Adquisición de vivienda nueva | Comprar una vivienda de un proyecto habilitado | Que el proyecto esté registrado en el programa |
| Construcción en sitio propio | Construir sobre un terreno que ya tienes | Terreno inscrito en Registros Públicos a tu nombre |
| Mejoramiento de vivienda | Ampliar o mejorar una vivienda existente | Acreditar la propiedad y el estado del inmueble |
¿Qué requisitos hay que cumplir?
- Ingreso familiar dentro del tope del programa (S/ 2.706 mensuales para construcción en sitio propio).
- No ser propietario ni copropietario de otra vivienda o terreno en el país.
- No haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.
- Acreditar el ahorro mínimo de S/ 2.475 como parte de la postulación.
- En sitio propio: que el terreno esté inscrito en Registros Públicos.
Cómo se acredita el ahorro, en ahorro mínimo para Techo Propio. Y una distinción que confunde a mucha gente: elegible no es lo mismo que beneficiario.
¿Cómo se postula?
- Verifica que cumples los requisitos de ingreso y de no propiedad.
- Acredita el ahorro mínimo en una entidad autorizada.
- Elige la modalidad y, si corresponde, una Entidad Técnica registrada. Ver cómo elegir Entidad Técnica.
- Postula en la convocatoria vigente y haz seguimiento a tu condición. Ver cómo consultar si eres beneficiario.
Cuidado con las estafas
El bono no se compra, no se acelera pagando y no se gestiona por intermediarios que cobran por "asegurarlo". Toda la postulación se hace por los canales oficiales del programa. Las señales de alerta están en estafas con el bono Techo Propio.
Preguntas frecuentes
¿El Bono Familiar Habitacional se devuelve?
No. Es un subsidio no reembolsable, siempre que se cumplan las condiciones del programa.
¿Puedo postular si alquilo y no tengo terreno?
Sí, por la modalidad de adquisición de vivienda nueva, comprando en un proyecto habilitado dentro del programa.
¿El bono cubre toda la vivienda?
Cubre una parte, y en algunos casos puede complementarse con financiamiento adicional. La estructura exacta depende de la modalidad y del valor de la vivienda.
¿Techo Propio y Mivivienda se pueden combinar?
Son programas distintos, con públicos y requisitos distintos. Ver qué es el Crédito Mivivienda.
Fuentes
- Techo Propio 2026: ya puedes postular a bonos de vivienda — Infobae (11-abr-2026)
- Inscríbete al Techo Propio 2026 y accede al bono habitacional — Diario Oficial El Peruano
Cómo te ayuda EximiaHaus
El bono se pierde por requisitos mal acreditados y por intermediarios informales. Para evitarlo:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
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