El impuesto predial de un inmueble en La Molina lo administra la Municipalidad de La Molina, se calcula sobre el valor de autovalúo con los tramos que fija la Ley de Tributación Municipal y se paga al contado o en cuatro cuotas trimestrales. El error más común no es dejar de pagarlo: es no declarar la construcción y arrastrar un autovalúo que no corresponde.
Datos clave
- Base de cálculo: el valor de autovalúo del predio, no el precio de mercado.
- Tramos: 0,2 % hasta 15 UIT, 0,6 % del exceso hasta 60 UIT y 1,0 % del exceso sobre 60 UIT.
- UIT 2026: S/ 5.500, con lo que los tramos quedan en S/ 82.500 y S/ 330.000 de autovalúo.
- Vencimientos: al contado en febrero o en cuatro cuotas, en febrero, mayo, agosto y noviembre.
- Arbitrios aparte: limpieza, parques y serenazgo se cobran por separado.
Un ejemplo con números de La Molina
Tomemos una casa con autovalúo de S/ 400.000, un rango habitual en un distrito donde el producto característico es la vivienda unifamiliar con lote propio. Con los tramos vigentes, los primeros S/ 82.500 pagan 0,2 % (S/ 165), el tramo hasta S/ 330.000 paga 0,6 % (S/ 1.485) y los S/ 70.000 que exceden las 60 UIT pagan 1,0 % (S/ 700): en total S/ 2.350 al año. El resultado anual se divide entre cuatro si eliges el pago fraccionado: alrededor de S/ 588 por cuota en ese ejemplo.
| Tramo del autovalúo (UIT 2026 = S/ 5.500) | Tasa |
|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82.500) | 0,2 % |
| Más de 15 y hasta 60 UIT (S/ 82.500 a S/ 330.000) | 0,6 % sobre el exceso |
| Más de 60 UIT (S/ 330.000) | 1,0 % sobre el exceso |
Tramos del impuesto predial según el TUO de la Ley de Tributación Municipal, con la UIT de 2026 fijada por el D.S. N.° 301-2025-EF.
¿Dónde se paga?
En los canales que habilita la Municipalidad de La Molina: su portal de pagos en línea, sus agencias y los bancos con convenio. Cada año la municipalidad emite la declaración mecanizada y la envía al domicilio del contribuyente; si no llega, se puede solicitar. Los beneficios por pronto pago los aprueba cada municipalidad por ordenanza, así que conviene revisarlos antes de febrero.
¿Qué revisar en tu recibo?
Que el área construida declarada coincida con la realidad, que el uso sea el correcto y que figures como titular si compraste el inmueble. Ese último punto es el que más problemas genera al vender: si el predial sigue a nombre del dueño anterior, hay un trámite pendiente. Está en cómo cambiar el impuesto predial a tu nombre.
¿Y si no lo pago?
La deuda acumula intereses y sigue al predio: aparecerá cuando pidas cualquier certificado o cuando quieras vender. El detalle está en qué pasa si no pagas el impuesto predial, y si eres adulto mayor o pensionista, revisa la deducción especial en descuentos del predial para adultos mayores.
¿Cuánto vale hoy tu inmueble en La Molina?
El autovalúo sirve para el impuesto, no para saber cuánto vale tu departamento en el mercado. Para eso están el valorizador inmobiliario y los precios del distrito en el precio del m² en La Molina. Si estás pensando en mudarte allí, mira cómo es vivir en La Molina.
Preguntas frecuentes
¿El predial lo paga el inquilino?
No: es del propietario, salvo pacto sobre arbitrios.
¿Cuándo vence la primera cuota?
En febrero; las siguientes en mayo, agosto y noviembre.
¿Conviene pagar al contado?
Depende de los beneficios que apruebe la municipalidad ese año.
¿Qué pasa si amplié la casa?
Debes declarar la ampliación: el autovalúo cambia.
¿El predial sube si sube el precio de mercado?
Sube con el autovalúo y los valores arancelarios, no con el precio de venta.
Fuentes
- Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF)
- D.S. N.° 301-2025-EF — valor de la UIT para el año 2026
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