El impuesto predial de un inmueble en La Molina lo administra la Municipalidad de La Molina, se calcula sobre el valor de autovalúo con los tramos que fija la Ley de Tributación Municipal y se paga al contado o en cuatro cuotas trimestrales. El error más común no es dejar de pagarlo: es no declarar la construcción y arrastrar un autovalúo que no corresponde.
Datos clave
- Base de cálculo: el valor de autovalúo del predio, no el precio de mercado.
- Tramos: 0,2 % hasta 15 UIT, 0,6 % del exceso hasta 60 UIT y 1,0 % del exceso sobre 60 UIT.
- UIT 2026: S/ 5.500, con lo que los tramos quedan en S/ 82.500 y S/ 330.000 de autovalúo.
- Vencimientos: al contado en febrero o en cuatro cuotas, en febrero, mayo, agosto y noviembre.
- Arbitrios aparte: limpieza, parques y serenazgo se cobran por separado.
Un ejemplo con números de La Molina
Tomemos una casa con autovalúo de S/ 400.000, un rango habitual en un distrito donde el producto característico es la vivienda unifamiliar con lote propio. Con los tramos vigentes, los primeros S/ 82.500 pagan 0,2 % (S/ 165), el tramo hasta S/ 330.000 paga 0,6 % (S/ 1.485) y los S/ 70.000 que exceden las 60 UIT pagan 1,0 % (S/ 700): en total S/ 2.350 al año. El resultado anual se divide entre cuatro si eliges el pago fraccionado: alrededor de S/ 588 por cuota en ese ejemplo.
| Tramo del autovalúo (UIT 2026 = S/ 5.500) | Tasa |
|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82.500) | 0,2 % |
| Más de 15 y hasta 60 UIT (S/ 82.500 a S/ 330.000) | 0,6 % sobre el exceso |
| Más de 60 UIT (S/ 330.000) | 1,0 % sobre el exceso |
Tramos del impuesto predial según el TUO de la Ley de Tributación Municipal, con la UIT de 2026 fijada por el D.S. N.° 301-2025-EF.
¿Dónde se paga?
En los canales que habilita la Municipalidad de La Molina: su portal de pagos en línea, sus agencias y los bancos con convenio. Cada año la municipalidad emite la declaración mecanizada y la envía al domicilio del contribuyente; si no llega, se puede solicitar. Los beneficios por pronto pago los aprueba cada municipalidad por ordenanza, así que conviene revisarlos antes de febrero.
¿Qué revisar en tu recibo?
Que el área construida declarada coincida con la realidad, que el uso sea el correcto y que figures como titular si compraste el inmueble. Ese último punto es el que más problemas genera al vender: si el predial sigue a nombre del dueño anterior, hay un trámite pendiente. Está en cómo cambiar el impuesto predial a tu nombre.
¿Y si no lo pago?
La deuda acumula intereses y puede pasar a cobranza coactiva, con embargo del inmueble incluido; además, aparecerá cuando pidas cualquier certificado o cuando quieras vender. El detalle está en qué pasa si no pagas el impuesto predial, y si eres adulto mayor o pensionista, revisa la deducción especial en descuentos del predial para adultos mayores.
¿Cuánto vale hoy tu inmueble en La Molina?
El autovalúo sirve para el impuesto, no para saber cuánto vale tu departamento en el mercado. Para eso están el valorizador inmobiliario y los precios del distrito en el precio del m² en La Molina. Si estás pensando en mudarte allí, mira cómo es vivir en La Molina.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto predial en La Molina?
Se calcula sobre el valor de autovalúo con tramos: 0,2 % hasta 15 UIT, 0,6 % del exceso hasta 60 UIT y 1,0 % de lo que pase de 60 UIT. Con la UIT de 2026 en S/ 5.500, una casa con autovalúo de S/ 400.000 paga en total S/ 2.350 al año.
¿Dónde se paga el predial en La Molina?
En los canales que habilita la Municipalidad de La Molina: su portal de pagos en línea, sus agencias y los bancos con convenio. Cada año la municipalidad envía la declaración mecanizada al domicilio del contribuyente, y si no te llega puedes solicitarla.
¿El predial lo paga el inquilino?
No: el impuesto predial es obligación del propietario. Lo que puede pactarse con el inquilino son los arbitrios, que la municipalidad cobra aparte por limpieza, parques y serenazgo.
¿Cuándo vence la primera cuota?
En febrero, que es también el plazo del pago al contado; las siguientes cuotas vencen en mayo, agosto y noviembre. Si fraccionas, el impuesto anual se divide entre cuatro: en el ejemplo de S/ 2.350, son alrededor de S/ 588 por cuota.
¿Conviene pagar al contado?
Depende de los beneficios por pronto pago que la municipalidad apruebe ese año, porque cada una los fija por ordenanza. Revísalos antes de febrero, cuando vencen tanto el pago al contado como la primera cuota.
¿Qué pasa si amplié la casa?
Debes declarar la ampliación, porque el autovalúo cambia. No declarar la construcción es el error más común con este impuesto: arrastras un autovalúo que no corresponde, y el recibo debe mostrar el área construida real y el uso correcto.
¿El predial sube si sube el precio de mercado?
No: sube con el autovalúo y los valores arancelarios, no con el precio de venta. El autovalúo sirve para calcular el impuesto, pero no dice cuánto vale tu inmueble en el mercado; para eso conviene mirar los precios del m² del distrito.
¿Qué pasa si no pago el predial?
La deuda acumula intereses y puede pasar a cobranza coactiva; además, aparecerá cuando pidas cualquier certificado o cuando quieras vender. Si compraste, revisa además que figures como titular, porque un predial a nombre del dueño anterior es un trámite pendiente que complica la venta.
El inventario actualizado de la zona: propiedades en La Molina.
Fuentes
- Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF)
- D.S. N.° 301-2025-EF — valor de la UIT para el año 2026
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