La Ley N.° 29973, Ley General de la Persona con Discapacidad, establece el marco de derechos en materia de accesibilidad y de acceso a programas del Estado, y los programas habitacionales del Ministerio de Vivienda contemplan criterios de priorización para hogares con integrantes con discapacidad. El primer paso concreto es el registro en CONADIS: sin certificación, los criterios no se pueden aplicar.
Datos clave
- Marco legal: Ley N.° 29973 y su reglamento.
- Registro: el certificado de discapacidad y la inscripción en CONADIS habilitan el acceso a beneficios.
- Programas: Techo Propio y las líneas del Fondo MIVIVIENDA definen sus criterios en cada convocatoria.
- Accesibilidad: las normas de edificación exigen condiciones en áreas comunes de edificios nuevos.
- Verifica siempre las bases vigentes del programa antes de postular.
¿Qué mirar en el inmueble?
Más allá del beneficio económico, la decisión práctica es el inmueble: ancho de puertas y pasillos, desniveles, ascensor y su tamaño, estacionamiento accesible, y la ruta desde la vereda hasta la puerta. Un departamento barato con tres escalones en la entrada puede salir carísimo en adaptaciones.
| Aspecto | Qué revisar en la visita |
|---|---|
| Ingreso al edificio | Rampa, desniveles y ancho de puerta |
| Circulación interior | Pasillos, giros y umbrales |
| Baño | Espacio de maniobra y posibilidad de adaptación |
| Ascensor | Dimensiones y botonera accesible |
| Estacionamiento | Ubicación y ancho |
Elaboración de EximiaHaus sobre criterios de accesibilidad. Las exigencias normativas aplicables a cada edificación dependen de su fecha y tipo de licencia.
¿Y las adaptaciones en un departamento comprado?
Dentro de la unidad, el propietario puede adaptar; en áreas comunes, se requiere el acuerdo de la junta de propietarios y respetar el reglamento interno. Conviene revisarlo antes de comprar, no después. El marco de convivencia está en los artículos sobre junta de propietarios del blog.
¿Qué programas conviene mirar?
Los dos grandes del Estado: Techo Propio, para menores ingresos, y el crédito MIVIVIENDA con su bono. La comparación está en MIVIVIENDA vs. Techo Propio, y cómo funciona el crédito, en el crédito MIVIVIENDA explicado fácil.
¿Cómo buscar sin perder tiempo?
Filtrando por distrito y precio primero, y verificando accesibilidad en la visita. En el buscador de propiedades puedes acotar por zona y presupuesto antes de coordinar visitas, y con la calculadora de crédito hipotecario defines el rango realista.
Preguntas frecuentes
¿Hay una tasa preferencial por discapacidad?
No es un beneficio general del sistema financiero; los beneficios provienen de programas del Estado.
¿El certificado lo emite cualquier médico?
Lo emiten los establecimientos de salud autorizados.
¿Hay beneficios en el predial?
Existen deducciones específicas por ley; consulta en tu municipalidad.
¿Puedo exigir una rampa en mi edificio?
La accesibilidad de áreas comunes tiene respaldo normativo; se gestiona con la junta.
¿Los programas cambian cada año?
Sí: revisa las bases vigentes antes de postular.
Si hay que adaptar el ingreso de la vivienda, la norma A.120 está explicada en qué medidas debe tener una rampa.
Fuentes
- Ley N.° 29973 — Ley General de la Persona con Discapacidad
- CONADIS — Registro Nacional de la Persona con Discapacidad
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — Programas habitacionales
Cómo te ayuda EximiaHaus
Herramientas que te ayudan a decidir:
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.