La Ley N.° 29973, Ley General de la Persona con Discapacidad, establece el marco de derechos en materia de accesibilidad y de acceso a programas del Estado, y los programas habitacionales del Ministerio de Vivienda contemplan criterios de priorización para hogares con integrantes con discapacidad. El primer paso concreto es el registro en CONADIS: sin certificación, los criterios no se pueden aplicar.
Datos clave
- Marco legal: Ley N.° 29973 y su reglamento.
- Registro: el certificado de discapacidad y la inscripción en CONADIS habilitan el acceso a beneficios.
- Programas: Techo Propio y las líneas del Fondo MIVIVIENDA definen sus criterios en cada convocatoria.
- Accesibilidad: las normas de edificación exigen condiciones en áreas comunes de edificios nuevos.
- Verifica siempre las bases vigentes del programa antes de postular.
¿Qué mirar en el inmueble?
Más allá del beneficio económico, la decisión práctica es el inmueble: ancho de puertas y pasillos, desniveles, ascensor y su tamaño, estacionamiento accesible, y la ruta desde la vereda hasta la puerta. Un departamento barato con tres escalones en la entrada puede salir carísimo en adaptaciones.
| Aspecto | Qué revisar en la visita |
|---|---|
| Ingreso al edificio | Rampa, desniveles y ancho de puerta |
| Circulación interior | Pasillos, giros y umbrales |
| Baño | Espacio de maniobra y posibilidad de adaptación |
| Ascensor | Dimensiones y botonera accesible |
| Estacionamiento | Ubicación y ancho |
Elaboración de EximiaHaus sobre criterios de accesibilidad. Las exigencias normativas aplicables a cada edificación dependen de su fecha y tipo de licencia.
Este artículo cubre una etapa concreta; el recorrido entero, con requisitos, costos y plazos de 2026, está en cómo comprar una casa o departamento en el Perú, paso a paso.
¿Y las adaptaciones en un departamento comprado?
Dentro de la unidad, el propietario puede adaptar; en áreas comunes, se requiere el acuerdo de la junta de propietarios y respetar el reglamento interno. Conviene revisarlo antes de comprar, no después. El marco de convivencia está en los artículos sobre junta de propietarios del blog.
¿Qué programas conviene mirar?
Los dos grandes del Estado: Techo Propio, para menores ingresos, y el crédito MIVIVIENDA con su bono. La comparación está en MIVIVIENDA vs. Techo Propio, y cómo funciona el crédito, en el crédito MIVIVIENDA explicado fácil.
¿Cómo buscar sin perder tiempo?
Filtrando por distrito y precio primero, y verificando accesibilidad en la visita. En el buscador de propiedades puedes acotar por zona y presupuesto antes de coordinar visitas, y con la calculadora de crédito hipotecario defines el rango realista.
¿Qué requisitos te piden además del certificado?
La priorización por discapacidad no reemplaza las condiciones de cada beneficio. Por ejemplo, para el Bono MiVivienda Verde el Ministerio de Vivienda pide que quien postula:
- Sea mayor de edad.
- Tenga una cuota inicial de al menos 7,5 % del valor del inmueble.
- No mantenga una deuda pendiente con el Fondo MIVIVIENDA.
- Haya sido calificado como sujeto de crédito por un banco o una financiera.
- No sea propietario ni copropietario de otra vivienda en ningún lugar del país.
El último punto frena muchas solicitudes: cuenta también la parte que te tocó en una herencia, aunque nunca hayas vivido ahí. Antes de reunir papeles, consulta en SUNARP si apareces como titular de algún predio.
Cómo avanzar paso a paso
- Acredita la condición: tramita el certificado en un establecimiento de salud autorizado y completa la inscripción en CONADIS.
- Lee las bases de la convocatoria: ahí figura cómo se aplica la priorización y qué documentos la sustentan en ese periodo.
- Define tu techo de cuota: lo prudente es que no pase de un tercio de tu ingreso mensual, sobre todo si además tendrás que adaptar la vivienda.
- Visita con la lista de accesibilidad: descarta pronto los inmuebles cuyo ingreso o baño exigirían obras grandes.
- Tramita el crédito en la entidad financiera: la solicitud del bono se hace por medio de ella, no directamente en el Fondo.
- Revisa la hoja resumen: el bono tiene que aparecer aplicado antes de que firmes; una promesa verbal no cuenta.
Cuánto puede bajar lo que financias
El beneficio más tangible sigue siendo el bono del programa. En 2026, el Bono del Buen Pagador va de S/ 7.900 a S/ 27.800 según el valor de la vivienda (DS 011-2026-VIVIENDA). Si el proyecto tiene certificación sostenible, el Bono MiVivienda Verde suma S/ 6.400 más, según la tabla 2026 que publican las entidades financieras: no se entrega en efectivo, sino que se agrega a tu cuota inicial y reduce lo que financias.
Para un hogar con una persona con discapacidad, un proyecto nuevo tiene una ventaja adicional: sus áreas comunes deben cumplir las condiciones de accesibilidad que exigen las normas de edificación actuales. Aun así, verifica en la visita que el departamento concreto también las cumpla por dentro.
Suma también los costos de entrada que no cubre ningún bono. La alcabala es de 3 % sobre la parte del precio que supera 10 UIT, que en 2026 equivalen a S/ 55.000. Ese monto, más notaría y registro, se paga aparte de la cuota inicial y conviene tenerlo separado desde el inicio.
Preguntas frecuentes
¿Hay una tasa preferencial por discapacidad?
No es un beneficio general del sistema financiero. Los beneficios provienen de programas del Estado: los programas habitacionales del Ministerio de Vivienda, como Techo Propio y las líneas del Fondo MIVIVIENDA, contemplan criterios de priorización para hogares con integrantes con discapacidad, dentro del marco de la Ley N.° 29973.
¿El certificado de discapacidad lo emite cualquier médico?
No. Lo emiten los establecimientos de salud autorizados. Ese certificado, junto con la inscripción en CONADIS, es lo que habilita el acceso a beneficios: sin certificación, los criterios de priorización de los programas de vivienda no se pueden aplicar, por eso es el primer paso concreto.
¿Los programas de vivienda cambian cada año?
Sí, pueden cambiar: Techo Propio y las líneas del Fondo MIVIVIENDA definen sus criterios en cada convocatoria. Antes de postular, verifica siempre las bases vigentes del programa, incluidos los criterios de priorización que aplican a hogares con integrantes con discapacidad.
¿Qué debo revisar en el inmueble antes de comprar?
La accesibilidad real: ancho de puertas y pasillos, desniveles, ascensor y su tamaño, estacionamiento accesible y la ruta desde la vereda hasta la puerta. También el baño, por el espacio de maniobra y la posibilidad de adaptarlo. Un departamento barato con tres escalones en la entrada puede salir carísimo en adaptaciones.
¿Puedo exigir una rampa en mi edificio?
La accesibilidad de las áreas comunes tiene respaldo normativo, pero la obra se gestiona con la junta de propietarios. Dentro de tu unidad puedes adaptar; en áreas comunes necesitas el acuerdo de la junta y respetar el reglamento interno. Las exigencias aplicables a cada edificación dependen de su fecha y tipo de licencia, así que revísalo antes de comprar.
Si hay que adaptar el ingreso de la vivienda, la norma A.120 está explicada en qué medidas debe tener una rampa.
Relacionado con este tema: ¿Puedo comprar una casa si soy militar o policía?.
Fuentes
- Ley N.° 29973 — Ley General de la Persona con Discapacidad
- CONADIS — Registro Nacional de la Persona con Discapacidad
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — Programas habitacionales
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