En una visita hay que preguntar cinco cosas antes que ninguna otra: quién figura como dueño en la partida, si el inmueble tiene deudas, cuánto se paga al mes de mantenimiento y arbitrios, qué antigüedad tiene el edificio y por qué lo venden. Las respuestas a esas cinco preguntas descartan más inmuebles que cualquier recorrido por los ambientes.
Datos clave
- Pide siempre el número de partida registral en la visita: con eso verificas todo lo demás por tu cuenta.
- Los gastos mensuales fijos (mantenimiento, arbitrios, predial prorrateado) cambian el costo real de vivir ahí.
- La antigüedad del edificio define qué mantenimiento mayor está por venir: ascensores, cisterna, fachada.
- Visita dos veces: una de día y una en hora punta. El ruido y el tráfico no se ven en las fotos.
Preguntas sobre la propiedad
- ¿Cuál es el número de partida registral del inmueble?
- ¿Quién figura como propietario inscrito y cuál es su estado civil?
- ¿El inmueble tiene hipoteca, embargo o alguna carga anotada?
- ¿Cómo lo adquirió el propietario: compra, herencia, donación?
- ¿Está al día en predial y arbitrios? ¿Puede mostrar el certificado de no adeudo?
Preguntas sobre el edificio
- ¿De qué año es el edificio y cuándo se hizo el último mantenimiento mayor?
- ¿Cuánto se paga de mantenimiento al mes y qué incluye?
- ¿Hay cuotas extraordinarias aprobadas o en discusión?
- ¿El departamento debe cuotas de mantenimiento?
- ¿Hay junta de propietarios activa y reglamento interno inscrito?
- ¿Cuántos departamentos están alquilados y cuántos ocupados por dueños?
Sobre por qué esto importa tanto, ver reglamento interno y junta de propietarios y comprar con deuda de mantenimiento.
Preguntas sobre el estado del inmueble
| Qué preguntar | Qué estás buscando en realidad |
|---|---|
| ¿Ha habido filtraciones o humedad? | Manchas en techos y esquinas, olor a encierro, pintura reciente en un solo paño |
| ¿Cómo llega la presión de agua a este piso? | Abre un caño y la ducha a la vez |
| ¿Qué antigüedad tienen las instalaciones eléctricas? | Tablero, cantidad de tomacorrientes, cables a la vista |
| ¿El área que figura en el anuncio es techada o total? | Que el metraje publicado coincida con el registrado |
| ¿Qué se queda y qué se lleva el propietario? | Cocina empotrada, clósets, cortinas, luminarias |
Preguntas sobre la venta
- ¿Por qué venden? ¿Hay urgencia o plazo?
- ¿Cuánto tiempo lleva publicado el inmueble?
- ¿Aceptan compra con crédito hipotecario?
- ¿En cuánto tiempo pueden entregar el inmueble desocupado?
- ¿El precio incluye estacionamiento y depósito? ¿Están inscritos como partidas independientes?
Sobre este último punto, ver estacionamiento y depósito.
Preguntas frecuentes
¿Es normal que no me den el número de partida en la visita?
Un vendedor formal no tiene razón para ocultarlo: el registro es público. La negativa a darlo es, en sí misma, información.
¿Cuántas veces debo visitar antes de decidir?
Al menos dos, en horarios distintos. Un departamento silencioso un domingo por la mañana puede ser otra cosa un martes a las 7 p. m.
¿Conviene ir con alguien que sepa de construcción?
Si el inmueble es antiguo o tiene remodelaciones, sí. Detectar una intervención estructural mal hecha después de firmar sale mucho más caro.
¿Qué hago si las respuestas no coinciden con la partida?
No avances con arras ni separaciones hasta aclararlo por escrito. Las discrepancias entre lo que se dice y lo que está inscrito se resuelven antes de pagar, no después.
Antes de la visita, la ficha ya dice bastante si se sabe leer: qué significa cada dato de la ficha.
Si quieres el proceso entero, paso a paso, está en cómo se compra una casa, paso a paso.
Una de las preguntas pesa más que las demás: si conviene un departamento interior o exterior.
Fuentes
Cómo te ayuda EximiaHaus
La visita es donde se descartan la mitad de los inmuebles. Para lo que viene después:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.