¿Quién paga el mantenimiento del ascensor?

El ascensor es un bien común del edificio, así que su mantenimiento lo pagan todos los propietarios a través de la cuota de mantenimiento, vivan en el piso 1 o en el 12. El régimen de propiedad horizontal obliga a los propietarios de unidades exclusivas a contribuir con las cuotas necesarias para la conservación de los bienes y servicios comunes, y ahí entran la limpieza, las instalaciones de uso común y la reparación o reemplazo de sus partes.

¿El del primer piso también paga el ascensor?

Sí, y es la discusión más repetida en las asambleas del país. La contribución no depende del uso que cada quien le dé al bien común, sino de la condición de propietario dentro del régimen. La excepción es que el propio reglamento interno establezca un reparto distinto —por ejemplo, porcentajes diferenciados por piso—, porque el régimen admite pacto en contrario. Si tu edificio quiere ese esquema, la vía es modificar el reglamento interno, no dejar de pagar. Ver cómo modificar el reglamento interno y quién paga cada gasto común.

Si todavía estás decidiendo en qué conviene gastar y en qué no, conviene leer primero la guía maestra de mejoras que aumentan el valor antes de vender y volver aquí para el detalle.

¿Qué pasa si el edificio no contrata mantenimiento?

Tres consecuencias, en este orden. Primero, el equipo se degrada y las paradas se vuelven frecuentes: reparar de emergencia siempre cuesta más que mantener. Segundo, si alguien se accidenta, la ausencia de mantenimiento documentado deja a la junta y a su presidente en una posición muy incómoda. Ver de qué responde el presidente de la junta. Tercero, cuando un propietario vende, el comprador pregunta por el estado del ascensor y el historial de mantenimiento: un edificio sin papeles se castiga en el precio.

¿Se puede parar el ascensor a un moroso?

No. El ascensor es un servicio común y bloquear su uso a una unidad concreta es una vía de hecho, no una sanción válida. Para la morosidad la norma vigente prevé mecanismos propios: inhabilitar para votar en la junta a quien deba tres o más cuotas ordinarias y demandar el cobro por la vía ejecutiva tras tres meses consecutivos de mora (D.S. 035-2006-VIVIENDA). El registro de la deuda llegará con el D. Leg. 1568, que entrará en vigencia 180 días después de que se publique su reglamento. Ver qué significa la deuda de mantenimiento inscrita en la partida.

¿Cuánto debería costar el servicio?

Depende del número de paradas, de la antigüedad del equipo y de si el contrato incluye repuestos o solo mano de obra, así que no hay una cifra única publicada. Lo que sí conviene exigir al comparar propuestas es lo mismo en todas: frecuencia de visitas, tiempo de respuesta ante emergencia, si cubre rescate de personas atrapadas, qué repuestos entran y quién asume la inspección anual. Un contrato barato que no cubre repuestos suele terminar más caro.

¿Cómo se decide cambiar el ascensor?

Con acuerdo de junta, presupuesto comparado y cuota extraordinaria. Es una inversión que sí se refleja en el valor de las unidades, sobre todo en edificios de más de 20 años. La mecánica de decisión es la misma que se usa para un reforzamiento estructural: convocatoria correcta, quórum, acta y cronograma. Ver cómo se decide una obra mayor en el edificio.

Preguntas frecuentes

¿Cada cuánto se debe hacer mantenimiento al ascensor?

Al menos una vez al mes en mantenimiento preventivo, y una inspección anual a cargo de un organismo autorizado, según la norma EM.070.

¿El inquilino paga el mantenimiento del ascensor?

Depende del contrato. En la práctica peruana lo habitual es que la cuota de mantenimiento ordinaria la asuma el inquilino y las extraordinarias el propietario, pero eso debe estar escrito. Ver quién paga cada cosa en un alquiler.

¿Quién responde si alguien queda atrapado?

La junta como titular del bien común, y la empresa de mantenimiento según su contrato. Por eso el contrato debe incluir expresamente el servicio de rescate y el tiempo de respuesta.

¿Puedo pedir el historial de mantenimiento antes de comprar?

Sí, y deberías: pídelo junto con las actas de junta y el estado de cuentas. Un edificio que no puede mostrarlo es una señal de alerta.

¿La cuota se calcula por porcentaje de área o por unidad?

Salvo pacto distinto en el reglamento interno, el régimen prevé cuotas iguales por unidad de propiedad exclusiva.

Esto se entiende mejor junto con ¿La junta no quiere arreglar la filtración del techo? Qué hacer.

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Fuentes

• Norma Técnica EM.070, Transporte Mecánico — Reglamento Nacional de Edificaciones (RM 084-2019-VIVIENDA)
• Decreto Legislativo 1568, régimen de la propiedad horizontal — LP Derecho
• Mantenimiento, áreas comunes y obras: lo que trae el régimen de propiedad horizontal — Gestión
• Decreto Legislativo 1568, del Régimen de la Propiedad Horizontal — El Peruano, 28-may-2023, verificado el 8-oct-2026