Una vivienda de Techo Propio en la modalidad Construcción en Sitio Propio tiene alrededor de 35 m² techados, con dos dormitorios, un ambiente multiuso que reúne sala, comedor y cocina, lavandería y una estructura preparada para un segundo piso, según el Ministerio de Vivienda para la convocatoria de 2026. Como toda vivienda, lleva además su baño: la Norma A.020 exige inodoro, ducha y lavadero como mínimo. La vivienda accesible para familias con una persona en silla de ruedas tiene al menos 42 m². El mínimo de 35 m² para la vivienda unifamiliar ampliable lo fija el Reglamento de Vivienda de Interés Social (D.S. 005-2025-VIVIENDA).
Lo que la norma no fija es un plano único con medidas de largo y ancho: cada Entidad Técnica diseña la vivienda según el terreno, respetando esos mínimos. Por eso dos casas de Techo Propio pueden tener formas distintas y la misma área.
Datos clave
- ~35 m²: vivienda tipo en sitio propio en 2026, con 2 dormitorios, ambiente multiuso y lavandería (Ministerio de Vivienda).
- 35 m²: área techada mínima del módulo básico unifamiliar ampliable en vivienda de interés social (D.S. 005-2025-VIVIENDA, art. 18.2).
- 40 m²: mínimo de un departamento de vivienda social sin capacidad de ampliación (art. 18.2).
- 42 m²: mínimo de la vivienda accesible, sin contar aleros (Ministerio de Vivienda).
- 66 m² de lote con 5,50 m de frente en habilitaciones de vivienda social; 60 m² si la casa es de dos pisos y 50 m² techados (art. 18.3).
- S/ 33.000: bono de la convocatoria 2026 en sitio propio, equivalente a 6 UIT, con aumentos en algunas regiones.
¿Cuántos metros cuadrados construye Techo Propio en sitio propio?
Para la primera convocatoria nacional de 2026 en Construcción en Sitio Propio, que ofreció hasta 14.880 bonos, el Ministerio de Vivienda describió así la vivienda que se construye: alrededor de 35 m², "dos dormitorios, un ambiente multiuso (sala, comedor y cocina) y lavandería", con "una estructura que permita la ampliación futura de un segundo piso". La obra la ejecuta una Entidad Técnica y el plazo es de aproximadamente 120 días desde la asignación del bono.
| Ambiente | Qué incluye la vivienda tipo | Fuente |
|---|---|---|
| Área techada total | Alrededor de 35 m² | Ministerio de Vivienda, convocatoria 2026 |
| Dormitorios | Dos | Ministerio de Vivienda, convocatoria 2026 |
| Ambiente multiuso | Sala, comedor y cocina en un solo espacio | Ministerio de Vivienda, convocatoria 2026 |
| Lavandería | Sí | Ministerio de Vivienda, convocatoria 2026 |
| Baño | Obligatorio en toda vivienda: inodoro, ducha y lavadero como mínimo | Norma A.020, art. 23 |
| Estructura | Preparada para un segundo piso | Ministerio de Vivienda, convocatoria 2026 |
| Plazo de obra | Unos 120 días desde la asignación del bono | Ministerio de Vivienda, convocatoria 2026 |
Antes de 2025, el mínimo para la vivienda unifamiliar de interés social era de 25 m², según la información difundida por el Estado al aprobarse el nuevo reglamento. El D.S. 005-2025-VIVIENDA, vigente desde abril de 2025, lo subió a 35 m² para el módulo básico con posibilidad de expansión.
¿Cuánto mide la vivienda accesible de Techo Propio?
Las familias con un integrante con discapacidad severa que usa silla de ruedas reciben un bono incrementado y una vivienda con condiciones de accesibilidad. Según el Ministerio de Vivienda, tiene un área mínima de 42 m² sin contar aleros y se distribuye así:
- Ingreso con puertas y rampas para silla de ruedas.
- Un ambiente de usos múltiples que integra sala, comedor y cocina.
- Dos dormitorios; el principal con dimensiones para el giro de la silla de ruedas.
- Baño adaptado con barras de apoyo, grifería de palanca, ducha de mano y asiento plegable.
- Lavandería que permite un giro de 360° de la silla.
En sitio propio, el bono accesible sube 25 %, a S/ 41.250.
¿Cuánto miden las viviendas de Techo Propio que se compran en proyectos?
En la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, la familia compra una casa o un departamento en un proyecto inmobiliario calificado. Ahí aplican los mínimos del Reglamento de Vivienda de Interés Social y los modelos que anunció el ministerio en abril de 2025:
| Tipo | Área techada | Dormitorios | Fuente |
|---|---|---|---|
| Casa unifamiliar (módulo ampliable) | Mínimo 35 m² | Dos | D.S. 005-2025-VIVIENDA, art. 18.2; Ministerio de Vivienda (abr-2025) |
| Casa unifamiliar, modelo opcional | 50 m² en dos pisos, con proyección a un tercero | Tres como mínimo | Ministerio de Vivienda (abr-2025) |
| Departamento (multifamiliar) | Mínimo 40 m² | No fijado en la nota | D.S. 005-2025-VIVIENDA, art. 18.2 |
| Departamento, modelo opcional | 50 m² | Tres | Ministerio de Vivienda (abr-2025) |
| Lote en habilitación urbana de vivienda social | 66 m² con 5,50 m de frente (60 m² si la casa tiene dos pisos y 50 m² techados) | — | D.S. 005-2025-VIVIENDA, art. 18.3 |
Los modelos opcionales de 50 m² reciben un bono incrementado. Los montos vigentes en 2026 por modalidad están en la tabla completa del Bono Familiar Habitacional, y cómo encontrar proyectos que aceptan el bono, en dónde encontrar una vivienda que acepte Techo Propio.
¿Hay un plano oficial del módulo de Techo Propio?
No hay un plano único con medidas de largo y ancho que se aplique a todo el país. Lo que fija la norma son el área mínima y los ambientes; el diseño lo hace la Entidad Técnica que eliges, según la forma y el tamaño de tu terreno y la zona. Por eso conviene pedirle a la Entidad Técnica el plano de distribución antes de firmar y comprobar:
- Que el área techada total sea la ofrecida.
- Dónde queda la futura escalera y cómo crecerá el segundo piso.
- Que dormitorios y ambiente multiuso tengan ventana al exterior; la Norma A.020 exige ventilación natural en esos ambientes, como explicamos en las medidas mínimas de la Norma A.020.
- Que la estructura esté calculada para el segundo piso, no solo "preparada" de palabra.
Para elegirla bien, revisa cómo elegir una Entidad Técnica sin perder el bono.
¿Cuánto espacio necesita mi terreno?
El terreno debe estar inscrito en Registros Públicos a nombre del grupo familiar, sin cargas, y no estar en una zona de riesgo no mitigable. Para la casa de unos 35 m² y su crecimiento, el lote debe dejar espacio para la vivienda, el área libre y la ampliación. Los requisitos del terreno, que son la causa más común de expedientes que se caen, están en los requisitos del terreno para Techo Propio.
Un caso para ubicarse
Supongamos que la familia de Rosa tiene un lote de 90 m² inscrito en Sunarp en Piura. Con el bono de sitio propio de 2026, la Entidad Técnica le construye una casa de unos 35 m² con dos dormitorios, ambiente multiuso, lavandería y su baño, y deja libre el resto del lote. Años después, cuando Rosa quiera construir el segundo piso, necesitará licencia de edificación y, al terminar, inscribir la ampliación. Lo vemos en si puedes construir un piso más en tu casa y en cuánto cuesta inscribir la declaratoria de fábrica.
Si la familia ya tiene casa y quiere mejorarla, existe otra modalidad: Techo Propio para mejorar la casa que ya tienes. Los requisitos generales del programa están en qué es Techo Propio y quién califica y en Techo Propio en sitio propio 2026.
Información general basada en las publicaciones del Ministerio de Vivienda y en el D.S. 005-2025-VIVIENDA. Las condiciones de cada convocatoria pueden cambiar; confírmalas en los canales oficiales, donde el trámite es gratuito.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos metros cuadrados tiene una casa de Techo Propio?
En la modalidad de construcción en sitio propio de 2026, alrededor de 35 m² techados, con dos dormitorios, un ambiente multiuso y lavandería, además del baño que exige la norma. La vivienda accesible tiene como mínimo 42 m², sin contar aleros.
¿Cuáles son las medidas del módulo de Techo Propio?
La norma fija el área mínima del módulo básico ampliable, 35 m², y los ambientes que debe tener, pero no un largo y un ancho únicos. La Entidad Técnica diseña la distribución según tu terreno, así que pide el plano antes de firmar.
¿La casa de Techo Propio se puede ampliar?
Sí. La vivienda tipo se entrega con una estructura preparada para un segundo piso. Para construirlo necesitas licencia de edificación y, al terminar, inscribir la ampliación en Sunarp para que figure en la partida.
¿Cuánto mide un departamento de Techo Propio?
Un departamento de vivienda de interés social sin capacidad de ampliación debe tener al menos 40 m² techados, según el D.S. 005-2025-VIVIENDA. Existe además un modelo opcional de 50 m² con tres dormitorios, con un bono incrementado.
¿Antes las casas de Techo Propio eran más chicas?
Sí. Antes del reglamento de abril de 2025, el mínimo de la vivienda unifamiliar de interés social era de 25 m². El D.S. 005-2025-VIVIENDA lo subió a 35 m² para el módulo básico ampliable.
¿Qué lote mínimo pide la vivienda social?
En las habilitaciones urbanas de vivienda de interés social, el lote mínimo es de 66 m² con 5,50 m de frente, o de 60 m² si se proyecta una casa de dos pisos con 50 m² techados, según el artículo 18.3 del reglamento.
Fuentes
- Construye tu vivienda con Techo Propio: convocatoria 2026, bono de S/ 33.000 y requisitos — Ministerio de Vivienda (gob.pe)
- Techo Propio 2026: conoce cómo acceder a los bonos (declaraciones del viceministro de Vivienda y Urbanismo sobre las viviendas de ~35 m²) — Revista Construir, 19 de abril de 2026
- Viviendas accesibles con Techo Propio: área mínima de 42 m² y distribución — Ministerio de Vivienda (gob.pe)
- Ministerio establece tamaño de viviendas del programa Techo Propio — Ministerio de Vivienda, 21 de abril de 2025
- D.S. 005-2025-VIVIENDA, Reglamento de Vivienda de Interés Social (art. 18) — El Peruano, 10 de abril de 2025
- Establecen tamaño mínimo de 35 m² para viviendas del programa Techo Propio — Agencia Andina
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