¿Cuánto cuesta una minuta de compraventa y la debe firmar un abogado?

Una minuta de compraventa no tiene precio oficial en el Perú: el abogado y la notaría fijan su honorario. Como referencia publicada, una notaría de Trujillo cobra S/ 150 por redactar un contrato, y la escritura que la eleva cuesta desde S/ 250 en una notaría de Lince, con IGV. Y sí: para que la notaría la reciba, la minuta debe estar autorizada por un abogado colegiado. Es información general: el costo final depende de tu operación y conviene cotizarlo por escrito.

¿Cuánto cuesta una minuta de compraventa en 2026?

No hay una tarifa oficial ni un porcentaje del precio fijado por ley. La minuta la redacta —o la revisa y autoriza— un abogado, que cobra su honorario; muchas notarías también ofrecen ese servicio. Lo que sí se puede hacer es comparar precios publicados:

¿Por qué puede costar más? Porque el trabajo no es llenar un formato, sino revisar la partida, el estado civil de las partes, las cargas y la forma de pago, y escribir las cláusulas que reparten los riesgos. Una compraventa con crédito hipotecario, con copropietarios, con una hipoteca por levantar o con pago en cuotas lleva más trabajo que una compra al contado entre dos personas solteras.

¿La minuta la debe firmar un abogado?

Sí. El artículo 57 del Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado, establece que la escritura pública contiene la declaración de voluntad de los otorgantes "contenida en minuta autorizada por letrado", que el notario inserta literalmente. En la práctica, la minuta lleva el nombre, la firma, el sello y el número de colegiatura del abogado que la autoriza, además de la firma del comprador y del vendedor.

Hay actos que no necesitan minuta. El artículo 58 del mismo decreto enumera, entre otros, el otorgamiento, aceptación, sustitución, revocación y renuncia de poderes, el reconocimiento de hijos, la aceptación o renuncia de herencia, la hipoteca unilateral y el arrendamiento sujeto a la ley de desalojo con intervención notarial. La compraventa de un inmueble no está en esa lista: necesita minuta.

La firma del abogado no garantiza que el contrato te proteja: garantiza que un profesional lo revisó. Quien lo redacta suele hacerlo a favor de su cliente. Si la minuta la preparó el abogado del vendedor o de la inmobiliaria, conviene que alguien de tu lado la lea antes de firmar. El checklist legal antes de firmar la minuta te sirve para esa lectura.

¿Qué cobra el abogado y qué cobra la notaría?

El detalle del honorario notarial por una compraventa completa, con el ejemplo de una compra de S/ 300.000, está en cuánto cobra la notaría por una compraventa, y la suma de todos los gastos en gastos notariales y registrales de una compraventa.

¿Cuánto cuesta una minuta de terreno?

El mismo tipo de honorario que la de una casa o un departamento: la minuta de terreno es una minuta de compraventa. Lo que cambia es el trabajo de revisión. En un terreno pesan el área, los linderos y las medidas perimétricas, que deben coincidir con los inscritos; si el terreno no está inscrito o el área real no coincide con la partida, primero hay que sanear, y ese trabajo se cotiza aparte. Para ordenar los datos antes de ir al abogado puedes partir del modelo de contrato de compraventa de terreno.

¿Quién paga la minuta, el comprador o el vendedor?

Lo que acuerden. El Código Civil solo dice que los gastos de entrega del bien son del vendedor y los de transporte a otro lugar son del comprador, salvo pacto distinto (art. 1530); no menciona la minuta, la escritura ni la inscripción. Los tributos siguen su propia ley: la alcabala es siempre del comprador. En la práctica, la minuta y la escritura suelen pagarse por quien elige la notaría, casi siempre el comprador, pero conviene dejarlo escrito para no discutirlo la semana de la firma. El reparto habitual está en qué gastos de notaría paga cada parte.

Cómo pedir una cotización que se pueda comparar

1. Da los mismos datos a cada abogado o notaría: precio, si hay crédito hipotecario, si firman cónyuges, apoderados o varios copropietarios, y si hay cargas por levantar.
2. Pregunta qué incluye: ¿revisan la partida? ¿Redactan desde cero o revisan un borrador? ¿Incluye correcciones si Sunarp observa el título?
3. Separa minuta, escritura y copias: así puedes comparar notarías aunque cada una empaquete distinto.
4. Pide el plazo: cuántos días hasta la firma y cuántos hasta la presentación a Sunarp.

Una minuta descargada de internet no ahorra este costo: igual necesita la firma del abogado, y el formato genérico falla justo en las cláusulas que importan. Lo explicamos en si sirve una minuta descargada de internet.

Un ejemplo con números

Supongamos que Carlos compra un departamento de S/ 320.000 al contado. La minuta la redacta el abogado de la notaría, y se cotiza así (referencias de tarifarios publicados; ejemplo ilustrativo):

• Minuta: el honorario que cotice el abogado; en el tarifario de Trujillo citado, S/ 150.
• Escritura pública: desde S/ 250, según la notaría.
• Inscripción en Sunarp: S/ 44,50 + S/ 960 (3 por mil) = S/ 1.004,50.
• Alcabala: 3 % de S/ 265.000 = S/ 7.950, si el precio no es menor que el autovalúo.

La minuta es de los montos más pequeños de la operación, y también el documento que decide qué pasa si algo sale mal. Recortar ahí suele salir caro.

Preguntas frecuentes

¿Puedo hacer la minuta yo mismo?

Puedes preparar un borrador, pero para que la notaría lo reciba tiene que autorizarlo un abogado colegiado con su firma y número de colegiatura (Decreto Legislativo 1049, art. 57).

¿Cuánto cobra un abogado por firmar una minuta que ya está hecha?

Menos que por redactarla, porque solo la revisa, pero no hay tarifa oficial. Ten en cuenta que al firmarla asume que el texto es correcto: un buen abogado no firmará sin leer la partida y los documentos.

¿La notaría puede redactar la minuta?

Sí, muchas lo ofrecen como servicio. En el tarifario publicado de una notaría de Trujillo la "redacción de contratos" cuesta S/ 150. Aun así, conviene que alguien de tu lado la revise.

¿Una minuta tiene que estar firmada por el notario?

No. La firman las partes y el abogado. El notario firma la escritura pública en la que se inserta la minuta. La diferencia está en minuta y escritura pública.

¿La minuta sola me hace propietario?

Entre tú y el vendedor, la compraventa ya existe. Pero no puedes inscribirla, y sin inscripción no estás protegido frente a terceros. Por eso la minuta debe elevarse a escritura; el trámite está en cómo elevar a escritura pública un contrato privado.

¿Se paga IGV en la minuta?

Si el servicio lo presta una notaría o un abogado que emite factura o recibo con IGV, sí. Los tarifarios notariales citados aquí ya lo incluyen.

Seguir leyendo

• Minuta de compraventa: qué firma exactamente y qué pasa si te quedas ahí
• Notaría y Sunarp en provincia: cuánto cuesta y cuánto demora de verdad
• ¿Cómo elijo la notaría para mi compraventa?
• Modelo de contrato de compraventa de inmueble (minuta)

Fuentes

• Decreto Legislativo 1049, del Notariado (compilado SPIJ-Minjus) — gob.pe
• Código Civil del Perú, Decreto Legislativo 295 — SPIJ, Ministerio de Justicia
• Tarifario 2026, Notaría Guerra Salas (Trujillo), precios con IGV, consultado el 29-sep-2026
• Precios por servicios notariales, Notaría Gonzales Loli (Lince, Lima), con IGV, consultado el 29-sep-2026
• Sunarp — Anexo 1, tasas registrales de inscripción de predios 2026 (R. 228-2025-SUNARP/GG, 22-dic-2025)
• TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. 156-2004-EF (alcabala, arts. 21 a 29) — gob.pe
• Escritura de compraventa de inmueble: costo — TrámitesPerú (guía privada), abril de 2026