No necesitas viajar: se firma mediante un poder otorgado en el país donde estás, que puede hacerse ante el consulado del Perú o ante un notario local con apostilla, y que luego se inscribe en el Registro de Mandatos y Poderes de Sunarp. El trámite es rutinario; lo que falla casi siempre es la redacción de las facultades.
Datos clave
- Dos vías: poder consular ante el consulado peruano, o poder ante notario local con apostilla de La Haya.
- Si el país no es parte del Convenio de La Haya, corresponde legalización consular en lugar de apostilla.
- El poder debe traducirse oficialmente si está en otro idioma.
- Se inscribe en Sunarp antes de usarlo en la operación.
- La notaría pedirá el certificado de vigencia del poder al momento de firmar.
Los pasos, en orden
| Paso | Dónde | Detalle |
|---|---|---|
| 1. Redactar el poder con facultades expresas | Perú, con tu abogado | Debe decir "vender", el inmueble y la partida |
| 2. Otorgarlo | Consulado peruano o notario local | Con tu pasaporte o DNI vigente |
| 3. Apostillar o legalizar | Autoridad del país o consulado | Según si el país es parte del Convenio de La Haya |
| 4. Traducir, si aplica | Traductor oficial | Documento completo, no un resumen |
| 5. Inscribir en Sunarp | Registro de Mandatos y Poderes | Es lo que permite usarlo |
| 6. Firmar la operación | Notaría en el Perú | Con testimonio y vigencia de poder |
Los errores que invalidan el trámite
- Poder genérico sin facultad expresa de vender. Es el error número uno.
- No identificar el inmueble con número de partida.
- Olvidar la facultad de cobrar y de otorgar recibo, con lo que el apoderado firma pero no puede recibir el pago.
- Apostilla incompleta o sobre una copia en lugar del original.
- No inscribirlo en Sunarp antes de la firma.
Ver cómo hacer un poder y poder notarial a distancia.
Si además eres casado
Si el bien es social, ambos cónyuges deben intervenir. Si los dos están fuera del Perú, ambos otorgan poder —puede ser al mismo apoderado— y ambos poderes se inscriben. Ver qué documentos necesitan firma del cónyuge.
El otro lado: comprar desde afuera
Vale la misma mecánica, con un cuidado adicional: quien te represente debe poder verificar el inmueble físicamente y revisar la partida. Comprar a distancia sin nadie de confianza en el terreno es la situación donde más fraudes ocurren. Ver checklist para comprar a distancia y crédito para peruanos en el exterior.
Preguntas frecuentes
¿Puedo firmar por videollamada?
La escritura pública requiere la comparecencia; la vía práctica a distancia es el poder.
¿Cuánto demora?
Depende del consulado y del envío del documento al Perú, más la inscripción en Sunarp.
¿Qué es la apostilla?
Una certificación internacional que valida el documento entre países del Convenio de La Haya.
¿A quién le doy el poder?
A alguien de confianza, con facultades limitadas al inmueble y con precio mínimo definido.
¿El poder caduca?
Si le pusiste plazo, sí. Si no, sigue vigente hasta que lo revoques e inscribas la revocatoria.
Para ubicar este punto dentro del recorrido completo: la guía de cómo se compra una casa paso a paso.
Fuentes
- Ministerio de Relaciones Exteriores — Servicios consulares
- Plataforma de servicios en línea Sunarp
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado — SPIJ
- Código Civil peruano — Sistema Peruano de Información Jurídica
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