El impuesto predial de un inmueble en Surco lo administra la Municipalidad de Surco, se calcula sobre el valor de autovalúo con los tramos que fija la Ley de Tributación Municipal y se paga al contado o en cuatro cuotas trimestrales. El error más común no es dejar de pagarlo: es no declarar la construcción y arrastrar un autovalúo que no corresponde.
Datos clave
- Base de cálculo: el valor de autovalúo del predio, no el precio de mercado.
- Tramos: 0,2 % hasta 15 UIT, 0,6 % del exceso hasta 60 UIT y 1,0 % del exceso sobre 60 UIT.
- UIT 2026: S/ 5.500, con lo que los tramos quedan en S/ 82.500 y S/ 330.000 de autovalúo.
- Vencimientos: al contado en febrero o en cuatro cuotas, en febrero, mayo, agosto y noviembre.
- Arbitrios aparte: limpieza, parques y serenazgo se cobran por separado.
Un ejemplo con números de Surco
Supongamos un departamento cuyo autovalúo es de S/ 200.000, una cifra frecuente en edificios consolidados del distrito. Con los tramos vigentes, los primeros S/ 82.500 pagan 0,2 % (S/ 165) y los S/ 117.500 restantes pagan 0,6 % (S/ 705), lo que da S/ 870 al año. El resultado anual se divide entre cuatro si eliges el pago fraccionado: alrededor de S/ 218 por cuota en ese ejemplo.
| Tramo del autovalúo (UIT 2026 = S/ 5.500) | Tasa |
|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82.500) | 0,2 % |
| Más de 15 y hasta 60 UIT (S/ 82.500 a S/ 330.000) | 0,6 % sobre el exceso |
| Más de 60 UIT (S/ 330.000) | 1,0 % sobre el exceso |
Tramos del impuesto predial según el TUO de la Ley de Tributación Municipal, con la UIT de 2026 fijada por el D.S. N.° 301-2025-EF.
¿Dónde se paga?
En los canales que habilita la Municipalidad de Surco: su portal de pagos en línea, sus agencias y los bancos con convenio. Cada año la municipalidad emite la declaración mecanizada y la envía al domicilio del contribuyente; si no llega, se puede solicitar. Los beneficios por pronto pago los aprueba cada municipalidad por ordenanza, así que conviene revisarlos antes de febrero.
¿Qué revisar en tu recibo?
Que el área construida declarada coincida con la realidad, que el uso sea el correcto y que figures como titular si compraste el inmueble. Ese último punto es el que más problemas genera al vender: si el predial sigue a nombre del dueño anterior, hay un trámite pendiente. Está en cómo cambiar el impuesto predial a tu nombre.
¿Y si no lo pago?
La deuda acumula intereses y puede pasar a cobranza coactiva, con embargo del inmueble incluido; además, aparecerá cuando pidas cualquier certificado o cuando quieras vender. El detalle está en qué pasa si no pagas el impuesto predial, y si eres adulto mayor o pensionista, revisa la deducción especial en descuentos del predial para adultos mayores.
¿Cuánto vale hoy tu inmueble en Surco?
El autovalúo sirve para el impuesto, no para saber cuánto vale tu departamento en el mercado. Para eso están el valorizador inmobiliario y los precios del distrito en el precio del m² en Surco. Si estás pensando en mudarte allí, mira cómo es vivir en Surco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto predial en Surco?
Depende del autovalúo, al que se aplican tramos de 0,2 % hasta 15 UIT, 0,6 % del exceso hasta 60 UIT y 1,0 % sobre lo que pase de 60 UIT. Con la UIT de 2026 en S/ 5.500, un departamento con autovalúo de S/ 200.000 paga S/ 870 al año. Los arbitrios de limpieza, parques y serenazgo se cobran aparte.
¿El predial lo paga el inquilino?
No, el impuesto predial le corresponde al propietario. Lo que sí puede pactarse en el contrato es quién asume los arbitrios, que se cobran por separado. Si compraste el inmueble, revisa que el recibo esté a tu nombre y no al del dueño anterior.
¿Cuándo vence la primera cuota del predial?
En febrero, que es también la fecha para pagar al contado. Si fraccionas, las otras tres cuotas vencen en mayo, agosto y noviembre. En el ejemplo de un autovalúo de S/ 200.000, cada cuota ronda los S/ 218.
¿Dónde pago el predial de Surco?
En el portal de pagos en línea de la Municipalidad de Surco, en sus agencias o en los bancos con convenio. Cada año la municipalidad envía la declaración mecanizada al domicilio del contribuyente, y si no te llega puedes solicitarla.
¿Conviene pagar el predial al contado?
Depende de los beneficios por pronto pago que la municipalidad apruebe ese año por ordenanza. Como cambian de un año a otro, revísalos antes de febrero, que es cuando vencen tanto el pago al contado como la primera cuota.
¿Qué pasa si amplié la casa?
Debes declarar la ampliación, porque cambia el autovalúo sobre el que se calcula el impuesto. No declarar la construcción es el error más común y deja un autovalúo que no corresponde. En el recibo, verifica que el área construida y el uso coincidan con la realidad.
¿El predial sube si sube el precio de mercado?
No directamente, porque se calcula sobre el valor de autovalúo del predio y no sobre el precio de venta. El autovalúo sirve para el impuesto, no para saber cuánto vale tu inmueble; para eso están el valorizador y los precios del metro cuadrado del distrito.
¿Qué pasa si no pago el impuesto predial?
La deuda acumula intereses y puede pasar a cobranza coactiva. Aparecerá cuando pidas cualquier certificado o cuando quieras vender, así que conviene regularizarla antes de iniciar una venta.
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Fuentes
- Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF)
- D.S. N.° 301-2025-EF — valor de la UIT para el año 2026
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