Sí. El Banco de la Nación tiene un crédito hipotecario para compra de vivienda y otro para mejoras, pero solo para trabajadores del sector público nombrados o contratados a plazo indeterminado y para pensionistas del Estado que reciben su sueldo o pensión en una cuenta del banco. Presta en soles, desde S/ 15.000, hasta el 90 % del valor del inmueble y hasta 25 años, con TEA publicadas desde 6,35 % hasta 7,75 % en su tarifario vigente desde febrero de 2026.
Los datos de esta guía salen de la página, las preguntas frecuentes y el tarifario del Banco de la Nación; las condiciones pueden cambiar, así que confírmalas en la agencia antes de firmar.
Datos clave
- A quién presta: trabajadores del sector público nombrados o contratados a plazo indeterminado y pensionistas del Estado, con su cuenta de sueldo o pensión en el banco.
- Ingreso mínimo: S/ 800 netos al mes (puede ser conyugal).
- Financia: hasta el 90 % del valor de venta o de tasación, el menor; la inicial mínima es 10 %.
- Monto: desde S/ 15.000 para compra; los créditos de más de S/ 500.000 se someten a sus políticas crediticias.
- Plazo: hasta 25 años para compra; hasta 10 para mejoras.
- Moneda: solo soles.
- Prepago: sin penalidad.
¿A quién le da crédito hipotecario el Banco de la Nación?
Según las preguntas frecuentes del propio banco, el crédito es para «trabajadores del sector público cuya condición laboral sea nombrado o contratado a plazo indeterminado y pensionistas del Sector Público» que, por su remuneración o pensión, tengan cuenta de ahorros en el Banco de la Nación y califiquen como sujetos de crédito. Si trabajas en el sector privado o eres independiente, este producto no es para ti; tus alternativas están en la guía del crédito hipotecario en el Perú.
Otros requisitos que el banco ha publicado:
- Ingreso neto mínimo de S/ 800 al mes, que puede sumarse con el de tu cónyuge.
- Un año de antigüedad laboral y calificación Normal en el sistema financiero, tuya y de tu cónyuge (nota del banco de enero de 2024).
- Edad: el tarifario vigente fija como edad máxima de acceso un día antes de cumplir 76 años y como edad máxima de permanencia un día antes de los 81. Una nota anterior hablaba de 18 a 74 años; confirma el límite en la agencia.
Qué más revisa un banco en tu historial lo explicamos en qué mira el banco en tu reporte antes de aprobar la hipoteca.
¿Para qué presta: casa, departamento, terreno?
| Destino | ¿Lo financia? | Condición | Fuente |
|---|---|---|---|
| Compra de vivienda terminada, nueva o usada | Sí | Inscrita en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes, para casa habitación | Preguntas frecuentes BN |
| Compra de bien futuro (en planos) | Sí | La inmobiliaria debe dar una carta fianza a favor del banco | Preguntas frecuentes BN |
| Traslado de deuda desde otro banco | Sí | No acepta traslado de deuda de bienes futuros | Preguntas frecuentes BN |
| Mejora, ampliación o remodelación de vivienda propia | Sí | De S/ 10.000 a S/ 100.000, hasta 10 años | Tarifario BN |
| Terreno o autoconstrucción | No figura | No aparece entre los destinos publicados | Página del producto |
Si lo que buscas es comprar un terreno o construir, revisa qué es un crédito para construir en terreno propio. Y si ya tienes un crédito en otro banco y quieres pasarte, el análisis está en compra de deuda hipotecaria: ¿conviene cambiar de banco?.
¿Qué tasa cobra el Banco de la Nación?
| Producto y monto | TEA publicada | Fuente |
|---|---|---|
| Compra o bien futuro, hasta S/ 149.999,99 | Desde 6,75 % hasta 7,75 % | Tarifario BN, vigencia 01-02-2026 |
| Compra o bien futuro, desde S/ 150.000 | Desde 6,65 % hasta 7,45 % | Tarifario BN, vigencia 01-02-2026 |
| Traslado de deuda, hasta S/ 149.999,99 | Desde 6,35 % hasta 7,15 % | Tarifario BN, vigencia 01-02-2026 |
| Referencia: promedio del sistema en soles, agosto de 2026 | 7,47 % | BCRP, serie PN07848NM |
La TEA no es el costo total: a la cuota se suman el seguro de desgravamen y el seguro del inmueble, ambos obligatorios. En el tarifario, el seguro del inmueble va de 0,0176 % a 0,0192 % mensual y el desgravamen tradicional individual, de 0,0375 % a 0,0412 % mensual según el plazo, hasta un día antes de los 66 años. Por eso conviene comparar la TCEA, que incluye esos costos: qué es la TCEA. Cómo comparar entre bancos está en tasas hipotecarias 2026.
¿Cuánto necesito de inicial y cuánto puedo pedir?
El banco financia hasta el 90 % del valor de venta o de tasación, el que sea menor, así que la inicial mínima es 10 %. También permite financiar gastos de hasta una UIT. Supongamos que Pedro, docente nombrado, quiere comprar un departamento de S/ 250.000: necesitaría al menos S/ 25.000 de inicial y pediría S/ 225.000. Si la tasación saliera en S/ 240.000, el 90 % se calcularía sobre esa cifra (S/ 216.000) y Pedro tendría que poner la diferencia. El caso es hipotético; para ver la cuota con seguros, usa la calculadora de crédito hipotecario.
Más sobre la inicial en ¿cuánto necesitas de cuota inicial?.
¿Cómo se pide?
- Acércate a una agencia del Banco de la Nación con tu DNI; el banco también atiende consultas por los canales que publica en su página.
- Presenta los documentos que te pidan: los del inmueble (partida registral, tasación) y los tuyos. La lista general de lo que piden los bancos está en qué documentos pide el banco.
- Evaluación y aprobación del crédito.
- Firma de la escritura de compraventa e hipoteca ante notario y desembolso.
Una ventaja práctica: como tu sueldo ya llega al banco, la cuota se puede cargar directamente en tu cuenta. Si esa comodidad pesa más que unas décimas de tasa, lo analizamos en ¿conviene pedir el hipotecario en el banco donde recibes tu sueldo?.
Preguntas frecuentes
¿El Banco de la Nación da crédito hipotecario a independientes?
No. Según el propio banco, el producto es para trabajadores del sector público nombrados o contratados a plazo indeterminado y para pensionistas del Estado con cuenta de sueldo o pensión en el banco.
¿El Banco de la Nación presta para comprar un terreno?
No figura entre los destinos publicados. Sus créditos hipotecarios son para comprar vivienda (terminada o en planos), trasladar una deuda y mejorar o ampliar la vivienda propia.
¿Cuál es la tasa del crédito hipotecario del Banco de la Nación?
Según su tarifario vigente desde el 1 de febrero de 2026, la TEA va de 6,35 % a 7,75 % según el producto y el monto. A eso se suman los seguros obligatorios.
¿Cuánto es la cuota inicial en el Banco de la Nación?
Financia hasta el 90 % del valor de venta o de tasación, el que sea menor, así que la inicial mínima es 10 %.
¿Un contratado CAS puede pedirlo?
El banco habla de trabajadores nombrados o contratados a plazo indeterminado. Si tu contrato tiene otra modalidad, confirma en la agencia si calificas.
¿Puedo pagar por adelantado sin penalidad?
Sí. El banco indica que no hay penalidad por pagos anticipados, y la ley tampoco permite cobrar comisión por prepago en créditos hipotecarios a personas naturales.
¿Tiene crédito MiVivienda?
Su página del crédito hipotecario no lo menciona. Si quieres usar el Bono del Buen Pagador, consulta la lista de entidades que colocan el Crédito MiVivienda.
Para decidir entre tipos de entidad, lee también ¿banco o caja municipal para el crédito hipotecario? y ¿hasta qué edad dan crédito hipotecario?.
Fuentes
- Banco de la Nación — Crédito Hipotecario BN (página del producto)
- Banco de la Nación — Preguntas frecuentes del Crédito Hipotecario para compra de vivienda
- Banco de la Nación — Tarifario de tasas del crédito hipotecario (vigencia 01-02-2026)
- Banco de la Nación — Nota de prensa: campaña de crédito hipotecario en Trujillo (marzo de 2026)
- BCRP — Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en moneda nacional (serie PN07848NM)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de ir a la agencia, saca tus números:
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
