¿Cuánto cuesta constituir una empresa inmobiliaria en el Perú?

Constituir una empresa inmobiliaria como SAC o EIRL en el Perú cuesta, en tasas de Sunarp para 2026, S/ 25,60 por la reserva de nombre más S/ 59,40 de derecho de calificación y S/ 3 por cada S/ 1.000 de capital por la inscripción; si eliges la vía SACS en línea, sin notario, la plataforma cobra S/ 18,70 por el acto constitutivo y S/ 57,70 de calificación. A eso se suman los honorarios de la notaría y del abogado que redacta la minuta (varían por notaría) y el curso de agente inmobiliario de 240 horas. El RUC, el registro de agente en el Ministerio de Vivienda y la inscripción en Sunarp a través de un Centro de Desarrollo Empresarial (para capitales de hasta 1 UIT) no tienen costo.

¿Necesito una empresa para trabajar como inmobiliaria?

No para empezar a intermediar: la ley registra a la persona, no a la empresa. La Ley 29080 y su reglamento obligan a inscribirse en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda a toda persona natural o jurídica que intermedie, y la persona jurídica solo puede inscribirse si su representante legal ya está inscrito como persona natural (art. 9.3). Por eso el orden habitual es: curso de 240 horas, registro como persona natural, RUC de cuarta categoría y, cuando el volumen lo justifica, la empresa. Cómo empezar una inmobiliaria en el Perú recorre los seis pasos del negocio; este artículo se concentra en el paso de la constitución y en lo que cuesta.

Conviene constituir cuando vas a contratar agentes, firmar con constructoras o facturar a empresas que te exigen factura y una contraparte con patrimonio separado del tuyo. Qué régimen tributario le conviene a una inmobiliaria explica por qué el Nuevo RUS queda descartado para comisionistas y cuándo pasar al Régimen MYPE Tributario.

¿SAC, EIRL o SACS: cuál conviene para una inmobiliaria?

• EIRL (Empresa Individual de Responsabilidad Limitada): un solo titular, responsabilidad limitada al patrimonio de la empresa. Es la forma típica del agente que trabaja solo y quiere facturar como empresa.
• SAC (Sociedad Anónima Cerrada): de 2 a 20 accionistas, con o sin directorio. Es la forma de las inmobiliarias con socios o con planes de incorporar agentes con participación.
• SACS (Sociedad por Acciones Cerrada Simplificada, D.Leg. 1409): de 2 a 20 personas naturales, se constituye íntegramente en línea en el SID-Sunarp con firma digital, sin minuta de abogado ni escritura pública. Es la más barata y rápida; exige que todos los socios y el gerente tengan DNI electrónico u otro certificado digital.

En las tres, el objeto social debe incluir la intermediación, corretaje, promoción y administración de inmuebles, y el nombre no puede coincidir con uno ya inscrito: la elección del nombre se verifica con la búsqueda de índice antes de reservarlo.

¿Cuáles son los pasos para constituir la empresa?

1. Búsqueda y reserva de nombre (Sunarp, en línea): se reserva por 30 días por S/ 25,60. No es obligatoria, pero evita que la notaría te devuelva la minuta porque el nombre ya existe.
2. Minuta o acto constitutivo: pacto social y estatuto con socios, capital, objeto social y gerente. En la vía notarial la redacta un abogado; en la SACS la genera la plataforma.
3. Aporte del capital: no hay mínimo legal; si es dinero, se acredita con el depósito en una cuenta a nombre de la empresa en formación.
4. Escritura pública ante notario (SAC y EIRL) y envío del parte a Sunarp por el SID. En la SACS este paso no existe: firman todos digitalmente.
5. Inscripción en el Registro de Personas Jurídicas: la empresa nace con la inscripción. Pagas calificación e inscripción (tabla de abajo); el plazo de calificación de la SACS es de 24 horas hábiles.
6. RUC y clave SOL en Sunat, sin costo, y elección del régimen tributario.
7. Registro del Agente Inmobiliario como persona jurídica en el MVCS: formulario FIR, vigencia de la persona jurídica y del poder del representante (certificados con no más de 30 días), RUC, DNI del representante y, por cada agente que inscribas, su diploma y certificado del curso, su DNI y su vínculo con la empresa (art. 9.2). Es sin costo y dura tres años (art. 11).
8. Licencia de funcionamiento en la municipalidad del local: declaración jurada; para riesgo bajo o medio la licencia sale en un máximo de 2 días hábiles y la inspección es posterior (art. 8 del TUO de la Ley 28976). Tiene vigencia indeterminada.

¿Cuánto cuesta cada paso? Tabla 2026

Entre las notarías de Lima que publican tarifario, ninguna de las que seguimos en cuánto cuesta un trámite en notaría publica el precio de una constitución de empresa, así que no lo inventamos: pídelo por escrito en dos o tres notarías y compara. Cuánto cuesta inscribirse en el registro de agentes desglosa el otro costo que sí pesa: el curso y los meses de operación antes de cobrar la primera comisión.

¿Qué obligaciones trae ser inmobiliaria formal?

• Contrato de intermediación por escrito con cada propietario, con el número de registro del agente en todos los documentos (D.S. 010-2016-VIVIENDA, art. 21). El modelo de contrato de corretaje inmobiliario ya trae las cláusulas que exige el reglamento.
• Renovación cada tres años del registro, acreditando al menos 40 horas de capacitación posteriores (art. 17).
• Prevención de lavado de activos: las inmobiliarias y los agentes son sujetos obligados ante la UIF; qué implica ser sujeto obligado ante la UIF.
• Comprobantes y libros según el régimen: factura electrónica, planilla si contratas agentes en relación de dependencia y contador desde el primer mes.
• Sanciones por intermediar sin registro o con registro vencido: amonestación, multa de hasta 5 UIT (S/ 27.500 en 2026), suspensión de hasta un año o cancelación (art. 25).

Errores comunes al constituir una inmobiliaria

• Constituir la SAC antes de tener el registro como persona natural: el MVCS no inscribe a la empresa si el representante no está inscrito.
• Poner un objeto social demasiado estrecho (solo "corretaje") y descubrir al año que no cubre administración de alquileres ni comercialización de proyectos.
• Elegir el Nuevo RUS: excluye a los comisionistas.
• Olvidar la licencia de funcionamiento si el local es una oficina compartida o la propia casa; qué necesitas para la licencia de funcionamiento.
• Subestimar el costo mensual de operar: cuánto cuesta mantener una inmobiliaria al mes suma publicidad, material y movilidad antes de la primera comisión.

Con la empresa inscrita, el siguiente paso comercial es decidir cómo publicar toda la cartera bajo una sola marca: plan para inmobiliarias de 10 o 25 propiedades, las páginas para inmobiliarias y para equipos de EximiaHaus, y la guía completa del agente inmobiliario para el recorrido entero.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta constituir una empresa inmobiliaria en 2026?

En tasas de Sunarp, S/ 25,60 de reserva de nombre, S/ 59,40 de calificación y S/ 3 por cada S/ 1.000 de capital, más la tasa por cada gerente o apoderado. La SACS en línea cobra S/ 18,70 por el acto constitutivo y S/ 57,70 de calificación. Los honorarios de notaría y abogado se suman y varían por estudio; el RUC y el registro del MVCS no cuestan.

¿Qué requisitos pide la notaría para constituir una empresa?

Minuta firmada por los socios y autorizada por abogado, DNI de todos (y de los cónyuges si aportan bienes comunes), constancia de depósito del capital o inventario de los bienes aportados, y la reserva de nombre si la hiciste. El notario eleva la minuta a escritura pública y envía el parte a Sunarp por el SID.

¿Puedo constituir la empresa sin notario?

Sí, como SACS (D.Leg. 1409): de 2 a 20 personas naturales, acto constitutivo generado en el módulo SACS del SID-Sunarp y firmado digitalmente por todos los socios y el gerente, con DNI electrónico u otro certificado digital. La calificación demora 24 horas hábiles y el plazo para completar el acto es de 72 horas desde la reserva de la denominación.

¿La empresa necesita registro de agente inmobiliario?

Sí, si intermedia. Se inscribe como persona jurídica en el MVCS con el FIR, vigencia de la empresa y del poder del representante, RUC y los documentos de cada agente; solo procede si el representante ya está inscrito como persona natural. La inscripción no tiene costo y dura tres años.

¿Cuánto demora todo el proceso?

La inscripción de una SACS se califica en 24 horas hábiles y la vía notarial depende de la notaría y de las observaciones del registrador. Súmale el registro del MVCS, que se tramita en línea, y la licencia de funcionamiento (2 días hábiles para riesgo bajo o medio). Lo que más tiempo toma es el curso de 240 horas, si todavía no lo tienes.

Fuentes

• Sunarp — Resolución de Gerencia General N.° 228-2025-SUNARP/GG, tasas registrales 2026 (anexo 2, servicios no prediales)
• gob.pe — Buscar y reservar el nombre de una empresa en la Sunarp (SID-Sunarp, S/ 25,60)
• Sunarp — Cómo constituir una Sociedad por Acciones Cerrada Simplificada (SACS) en línea (nota del 8-may-2025)
• Sunarp — Exoneración de tasas registrales vía CDE, D.S. 008-2026-PRODUCE (nota del 2-jun-2026)
• El Peruano — D.S. 010-2016-VIVIENDA, Reglamento de la Ley 29080 (Registro del Agente Inmobiliario)
• El Peruano — TUO de la Ley 28976, Ley Marco de Licencia de Funcionamiento (D.S. 163-2020-PCM)