Vender tu propio inmueble no requiere estar inscrito en ningún registro: eres el propietario y dispones de lo tuyo. Otra cosa es dedicarse profesionalmente a intermediar en operaciones ajenas, que es lo que regula el marco del Registro de Agentes Inmobiliarios creado por la Ley N.° 29080.
Datos clave
- Propietario: puede vender, alquilar y publicar su inmueble sin registro.
- Intermediario: el corretaje profesional tiene su marco sectorial.
- Apoderado familiar: quien vende con poder de un familiar actúa por cuenta del titular.
- Zona gris: quien intermedia habitualmente para terceros, aunque sea "informalmente".
- Ventaja del registro: confianza verificable ante el cliente.
¿Dónde está la frontera?
En la habitualidad y en actuar por cuenta ajena. Ayudar una vez a un hermano a vender su departamento no te convierte en corredor; hacerlo de forma habitual, cobrando comisión y captando inmuebles de terceros, sí es ejercer el oficio, con las exigencias que eso trae.
| Situación | ¿Requiere registro? |
|---|---|
| Vendes tu departamento | No |
| Vendes el de tu madre con poder | No, actúas por el titular |
| Cobras comisión por vender el de un tercero | Es corretaje: revisa el marco aplicable |
| Trabajas para una inmobiliaria | El registro es personal y suele exigirse |
Elaboración de EximiaHaus sobre el marco de la Ley N.° 29080. Consulta tu caso concreto con el Ministerio de Vivienda.
¿Y para publicar un aviso?
Cualquier propietario puede publicar su inmueble. De hecho, la mayoría de las ventas empieza así: el dueño publica, filtra y decide si necesita ayuda profesional en el camino. Lo tratamos en si puedes publicar tu propiedad sin ser inmobiliaria. En EximiaHaus, el primer aviso es gratis.
¿Conviene contratar a alguien registrado?
Como propietario, es el primer filtro y el más barato de aplicar: te toma un minuto y descarta a quien improvisa. Los otros filtros están en cómo saber si una inmobiliaria es confiable y en cómo elegir una inmobiliaria.
¿Y si quiero dedicarme a esto?
El camino completo —registro, capacitación, captación y método— está en cómo ser agente inmobiliario en el Perú, y el ingreso esperable, en cuánto gana un agente inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Un abogado necesita registro para asesorar una compraventa?
La asesoría legal es otra actividad, con su propio colegio profesional.
¿Puedo cobrar una comisión ocasional?
Revisa el marco aplicable: la habitualidad importa.
¿Los desarrolladores exigen registro a sus vendedores?
Es cada vez más común.
¿Un extranjero puede inscribirse?
Consulta los requisitos vigentes en el MVCS.
¿El registro reemplaza al contrato?
No: el contrato de corretaje sigue siendo indispensable.
Fuentes
- Ley N.° 29080 — creación del Registro del Agente Inmobiliario
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — Registro de Agentes Inmobiliarios
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