El requisito formal es S/ 2.475 de ahorro, pero el dinero propio que realmente necesitas para llegar hasta la vivienda terminada rara vez es solo eso. A la cifra del programa hay que sumarle los documentos, el saneamiento del terreno si hace falta y, muy a menudo, el faltante entre lo que cubre el bono y lo que cuesta la obra que quieres.
Datos clave
- Ahorro mínimo exigido: S/ 2.475 en entidad supervisada por la SBS, a nombre del postulante.
- Bono base: S/ 33.000, que se paga a la entidad técnica o al proyecto.
- Certificado negativo de propiedad (Sunarp): S/ 19, hasta 3 días útiles.
- Certificado literal de predios 2026: S/ 14 las primeras dos hojas, S/ 7 por hoja adicional.
- El costo oculto habitual: sanear un terreno sin título o con área errada, que puede costar más que el ahorro mínimo.
Tres escenarios, con la cuenta completa
| Escenario | Ahorro exigido | Documentos y trámites | Saneamiento | Faltante de obra | Total propio |
|---|---|---|---|---|---|
| Terreno inscrito y limpio, obra dentro del bono | S/ 2.475 | ~S/ 150 | S/ 0 | S/ 0 | ~S/ 2.625 |
| Terreno inscrito, obra un poco mayor | S/ 2.475 | ~S/ 200 | S/ 0 | ~S/ 8.000 | ~S/ 10.675 |
| Terreno con problema registral | S/ 2.475 | ~S/ 300 | S/ 3.000 a S/ 8.000 | ~S/ 8.000 | ~S/ 13.775 a S/ 18.775 |
¿De dónde puede salir ese dinero?
- Ahorro corriente. Es la vía natural y la que el programa exige acreditar.
- CTS. La Ley 32322 permite retirar el 100% hasta el 31 de diciembre de 2026. Ver usar la CTS.
- Financiamiento complementario para el faltante de obra. Ver cuándo el bono no alcanza.
- Aporte familiar, cuidando que el ahorro figure a nombre del postulante.
El error de cálculo más común
Presupuestar solo el ahorro mínimo y descubrir a mitad de camino que el terreno de la familia no está inscrito a tu nombre. Ese descubrimiento no solo cuesta dinero: cuesta la convocatoria entera, porque el saneamiento no se resuelve dentro del plazo de inscripción. Por eso la secuencia sana es verificar la partida antes de ahorrar el primer sol. Ver requisitos del terreno.
Preguntas frecuentes
¿Los S/ 2.475 se gastan o se quedan?
Son parte del aporte del beneficiario al proyecto. No es una tasa que se pierda por postular: es tu parte del financiamiento.
¿El ahorro puede estar a nombre de mi pareja?
Debe estar a nombre del jefe de hogar postulante. Ver cómo se acredita el ahorro.
¿Puedo usar el ahorro de una junta o cooperativa?
Debe estar en una entidad supervisada por la SBS para que sea acreditable.
¿El bono cubre el acabado de la casa?
Cubre el módulo previsto en el proyecto. Los acabados y ampliaciones suelen quedar fuera.
¿Cuánto cuesta la asesoría legal del terreno?
Varía por caso. Lo que no varía es que cuesta menos revisarlo antes que descubrirlo en plena calificación.
Fuentes
- Fondo MIVIVIENDA — Programa Techo Propio
- Plataforma de servicios en línea Sunarp
- Techo Propio y Bono Familiar Habitacional 2026: requisitos — El Oriente
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — Noticias
Cómo te ayuda EximiaHaus
El gasto que la gente no presupuesta es el de sanear el terreno. Podemos revisarlo antes de que ahorres de más o de menos:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
- Asesoría de compra e inversión — te guiamos hacia la mejor oportunidad según tu presupuesto y tus objetivos.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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