La factibilidad de servicios es la respuesta formal de la empresa prestadora sobre si es posible dotar de agua potable y alcantarillado al proyecto, en qué condiciones y con qué obras a cargo del solicitante. Es uno de los documentos que decide si un terreno sirve o no, y por eso pertenece al due diligence, no a la etapa de obra.
Datos clave
- Se solicita por proyecto, con la demanda estimada según el número de unidades y su uso.
- Tres respuestas posibles: factible, factible condicionada a obras, o no factible por ahora.
- Las obras a cargo del solicitante pueden incluir redes secundarias, cámaras de bombeo o refuerzos de red: es donde aparece el sobrecosto.
- Sin factibilidad no hay licencia completa ni recepción de obras: es un requisito encadenado.
¿Cuáles son los tres escenarios?
| Escenario | Qué significa | Efecto en el proyecto |
|---|---|---|
| Factible | La red existente soporta la demanda | Solo conexión: costo previsible |
| Factible con obras | Se requieren obras de refuerzo o ampliación | Sobrecosto y plazo adicionales, a veces decisivos |
| No factible | No hay capacidad disponible en la zona | El proyecto se posterga o cambia de escala |
| Factible parcial por etapas | Se autoriza una parte de la demanda | Obliga a rediseñar el número de unidades |
¿Por qué se pide antes de comprar?
Porque el resultado cambia el valor del terreno. Un lote con factibilidad plena y otro idéntico que exige una cámara de bombeo no valen lo mismo, aunque el aviso los ofrezca al mismo precio. En un contrato de opción de compra, la factibilidad debe figurar como condición: si el informe exige obras por encima de cierto monto, el comprador puede retirarse sin penalidad. Ver contrato de opción de compra y due diligence de un terreno.
¿Qué información se presenta?
- Ubicación exacta del predio, con plano y partida.
- Tipo de proyecto y número de unidades.
- Demanda estimada de agua y caudal de descarga.
- Documentos que acrediten la titularidad o el interés legítimo.
Para provincias, la ruta es equivalente pero con la EPS local: ver factibilidad en provincia.
¿Y el medidor final?
La factibilidad es del proyecto; la conexión domiciliaria es otro trámite y se hace al final. Ver cómo sacar el medidor de luz y agua y factibilidad eléctrica.
Preguntas frecuentes
¿La factibilidad vence?
Tiene vigencia determinada; si el proyecto se retrasa mucho, hay que renovarla.
¿Puedo aumentar unidades después?
Si sube la demanda, hay que volver a evaluar la factibilidad.
¿Quién ejecuta las obras exigidas?
El solicitante, conforme a las especificaciones de la empresa prestadora.
¿Un terreno sin factibilidad no vale nada?
Vale menos, y su comprador natural es quien pueda esperar o asumir las obras.
¿Aplica a una casa unifamiliar?
Para una vivienda en zona ya servida, el trámite es la conexión, no una factibilidad de proyecto.
Fuentes
- Sedapal — factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado
- TUO de la Ley 29090 — Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
- CAPECO — Cámara Peruana de la Construcción
- Osinergmin — supervisión del servicio eléctrico y conexiones
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