La factibilidad de servicios es la respuesta formal de la empresa prestadora sobre si es posible dotar de agua potable y alcantarillado al proyecto, en qué condiciones y con qué obras a cargo del solicitante. Es uno de los documentos que decide si un terreno sirve o no, y por eso pertenece al due diligence, no a la etapa de obra.
Datos clave
- Se solicita por proyecto, con la demanda estimada según el número de unidades y su uso.
- Cuatro respuestas posibles: factible, factible con obras, factible por etapas o no factible por ahora.
- Las obras a cargo del solicitante pueden incluir redes secundarias, cámaras de bombeo o refuerzos de red: es donde aparece el sobrecosto.
- Sin factibilidad no hay licencia completa ni recepción de obras: es un requisito encadenado.
¿Cuáles son los escenarios posibles?
| Escenario | Qué significa | Efecto en el proyecto |
|---|---|---|
| Factible | La red existente soporta la demanda | Solo conexión: costo previsible |
| Factible con obras | Se requieren obras de refuerzo o ampliación | Sobrecosto y plazo adicionales, a veces decisivos |
| No factible | No hay capacidad disponible en la zona | El proyecto se posterga o cambia de escala |
| Factible parcial por etapas | Se autoriza una parte de la demanda | Obliga a rediseñar el número de unidades |
¿Por qué se pide antes de comprar?
Porque el resultado cambia el valor del terreno. Un lote con factibilidad plena y otro idéntico que exige una cámara de bombeo no valen lo mismo, aunque el aviso los ofrezca al mismo precio. En un contrato de opción de compra, la factibilidad debe figurar como condición: si el informe exige obras por encima de cierto monto, el comprador puede retirarse sin penalidad. Ver contrato de opción de compra y due diligence de un terreno.
¿Qué información se presenta?
- Ubicación exacta del predio, con plano y partida.
- Tipo de proyecto y número de unidades.
- Demanda estimada de agua y caudal de descarga.
- Documentos que acrediten la titularidad o el interés legítimo.
Para provincias, la ruta es equivalente pero con la EPS local: ver factibilidad en provincia.
¿Y el medidor final?
La factibilidad es del proyecto; la conexión domiciliaria es otro trámite y se hace al final. Ver cómo sacar el medidor de luz y agua y factibilidad eléctrica.
¿Cuánto demora y dónde va en el cronograma?
No hay un plazo único. Cuando se trata de una conexión domiciliaria nueva, el paso previo de factibilidad se resuelve en semanas. En un proyecto inmobiliario el circuito es más exigente, y el tiempo que de verdad pesa no es el de la respuesta, sino el de las obras que esa respuesta te encarga. Por eso conviene ordenarlo así:
- Antes de comprar: solicita la factibilidad dentro del due diligence o durante la vigencia de la opción de compra.
- En el anteproyecto: ajusta el número de unidades a la demanda autorizada. Es el momento en que rediseñar todavía no cuesta.
- Con la licencia: presenta la factibilidad vigente; sin ella el expediente queda incompleto.
- Durante la obra: ejecuta las obras exigidas con las especificaciones de la empresa prestadora y vigila la vigencia si el proyecto se atrasa.
- Al final: recepción de obras y, después, la conexión domiciliaria de cada unidad.
Un proyecto que llega a la licencia sin factibilidad, o con una vencida, se detiene en el punto en que ya compraste el terreno y pagaste el diseño.
¿Qué revisar en la respuesta antes de decidir?
La respuesta no se lee como aprobado o desaprobado. Tradúcela a dinero y a plazo con estas preguntas:
- ¿Cubre toda la demanda o solo una parte? Si autoriza por etapas, calcula cuántas unidades puedes vender en la primera y si el proyecto sigue siendo viable con ese número.
- ¿Qué obras exige y dónde? Una conexión es un costo previsible; redes secundarias, cámaras de bombeo o refuerzos de red son una partida nueva del presupuesto.
- ¿Hasta cuándo está vigente? Compárala con tu cronograma real, no con el ideal.
- ¿Qué dice tu contrato con el vendedor? Si el informe exige obras por encima del monto pactado en la opción de compra, ese es el momento de retirarte o de renegociar el precio.
Errores que encarecen el proyecto
- Pedir solo la de agua. La concesionaria eléctrica también se pronuncia sobre la máxima demanda, y su respuesta puede exigir una subestación propia. Conviene tener las dos antes de cerrar el diseño.
- Subir unidades sin volver a evaluar. Más departamentos significa más demanda, y la factibilidad se otorgó para la anterior.
- Comprar en zona de expansión sin red frente al predio. Ahí la respuesta suele ser negativa y el camino pasa por obras de ampliación de red, a cargo de vecinos organizados o del desarrollador.
- Recurrir a gestores que ofrecen acelerar el trámite por fuera. La vía formal es el presupuesto que emite la empresa; el atajo es la puerta de entrada a estafas, como se explica en cómo pedir una conexión nueva de agua en Sedapal.
Preguntas frecuentes
¿Qué respuestas puede dar la factibilidad de servicios?
Puede ser factible, cuando la red existente soporta la demanda y solo falta la conexión; factible con obras de refuerzo o ampliación a cargo del solicitante; o no factible por ahora. También puede autorizarse solo una parte de la demanda por etapas, lo que obliga a rediseñar el número de unidades.
¿Aplica a una casa unifamiliar?
Para una vivienda en una zona ya servida, no: el trámite es la conexión domiciliaria, no una factibilidad de proyecto. La factibilidad se pide por proyecto, con la demanda estimada según el número de unidades y su uso.
¿La factibilidad vence?
Sí, tiene una vigencia determinada, así que si el proyecto se retrasa mucho hay que renovarla. Como sin factibilidad no hay licencia completa ni recepción de obras, conviene cuidar que siga vigente en cada etapa.
¿Quién ejecuta las obras exigidas?
El solicitante, conforme a las especificaciones de la empresa prestadora. Pueden incluir redes secundarias, cámaras de bombeo o refuerzos de red, y ahí es donde aparece el sobrecosto que a veces decide si el proyecto sigue.
¿Puedo aumentar unidades después?
Solo volviendo a evaluar la factibilidad si con eso sube la demanda, porque se otorga sobre la demanda estimada según el número de unidades y su uso. La nueva evaluación puede exigir obras o autorizar solo una parte del aumento.
¿Un terreno sin factibilidad no vale nada?
Vale menos, y su comprador natural es quien pueda esperar o asumir las obras. Por eso, en un contrato de opción de compra, la factibilidad debe figurar como condición que te permita retirarte sin penalidad si exige obras por encima de cierto monto.
Este artículo da por supuesto lo que se explica en ¿Cómo cambio el titular del agua?.
Fuentes
- Sedapal — factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado
- TUO de la Ley 29090 — Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
- CAPECO — Cámara Peruana de la Construcción
- Osinergmin — supervisión del servicio eléctrico y conexiones
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