Precio m2 Lurín 2026, en corto: sin precio por m² publicado; es mercado de terrenos y casas de campo, no de departamentos. Ancla oficial: el valor arancelario 2026 del MEF (R.M. 514-2025-EF/15) da S/ 100 por m² de terreno, base del autovalúo y no precio de venta. Detalle en el mapa del precio del m².
Lurín no aparece con precio por metro cuadrado en el índice mensual de Lima porque su mercado no es de departamentos: es de terrenos, casas de campo y suelo industrial y logístico. Es, además, una de las últimas reservas grandes de suelo urbanizable del sur de la ciudad, y eso condiciona todo lo demás.
Datos clave de Lurín
- Sin promedio mensual publicado: la oferta formal de departamentos es marginal.
- Lima Sur promedia S/ 5.427/m² y S/ 296.384 de ticket, pero ese dato lo hace Chorrillos.
- Tres mercados en uno: vivienda, casa de campo y suelo industrial-logístico.
- Valle del río Lurín: zona agrícola con restricciones de uso que conviene verificar antes de comprar.
- Anclaje oficial: valor arancelario por calle aprobado para 2026 (RM N° 514-2025-EF/15).
Valor arancelario del suelo en Lurín (MEF 2026) y avisos
| Indicador | Lurín | Fuente y periodo |
|---|---|---|
| Valor arancelario del suelo (fiscal, no de mercado) | S/ 100 por m² de terreno | MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15, ejercicio 2026 |
Lurín en el mapa del precio del m² · Propiedades en venta en Lurín
Precio del m² en los distritos vecinos de Lima Sur: Villa El Salvador · Villa María del Triunfo · Pachacámac · Chorrillos · San Juan de Miraflores.
Fuentes: MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15 (29 de octubre de 2025), mediana de los valores arancelarios por vía del distrito: valor fiscal para el autovalúo y el predial, no precio de mercado. Este bloque se actualiza solo con el último dato publicado.Por qué el distrito no tiene un precio mensual publicado
Los índices de precios de vivienda de Lima se construyen con avisos de departamentos. Donde la oferta formal de departamentos es pequeña, la muestra no alcanza para publicar un promedio confiable y el distrito no figura. No es que no haya mercado: es que el mercado es de casas y terrenos, que se valorizan de otra forma.
En esos casos el precio se arma con tres anclajes verificables: el promedio de la zona, el tope de la vivienda de interés social y el valor arancelario oficial del terreno. Ninguno sustituye una valorización por comparables, pero los tres juntos evitan el error de poner un precio inventado.
Este artículo cubre una parte del tema; el recorrido entero, con costos, peritos, métodos y plazos de 2026, está en tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta y cómo se hace.
Los tres mercados de Lurín
| Producto | Qué manda en el precio | Quién compra |
|---|---|---|
| Terreno con habilitación urbana | Zonificación, servicios y partida inscrita | Desarrollador y autoconstructor |
| Casa de campo o de playa | Cercanía al mar, área verde y seguridad | Segunda vivienda |
| Suelo industrial y logístico | Frente a vía, acceso de camiones y zonificación | Empresa |
| Vivienda en zona consolidada | Servicios, acceso y estado registral | Residente del distrito |
Elaboración EximiaHaus a partir de la estructura de oferta del distrito y de los datos de Lima Sur de CODIP citados por Gestión.
Lo primero que hay que verificar: la zonificación
En Lurín conviven suelo urbano, industrial, agrícola y áreas con restricciones arqueológicas y de valle. Comprar un terreno pensando en construir vivienda cuando la zonificación dice otra cosa es el error más caro que se comete en el distrito, y no se detecta mirando el terreno: se detecta pidiendo el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios a la municipalidad y revisando la partida registral.
Qué dice ese documento está explicado en el certificado de parámetros urbanísticos.
Cómo se pone precio a un terreno aquí
Tres pasos: el valor arancelario oficial de la vía como piso técnico; el ajuste por habilitación —un terreno con habilitación urbana aprobada y servicios vale mucho más que uno rústico contiguo—; y el ajuste por uso permitido, porque un frente a vía principal con zonificación industrial no se compara con un lote residencial interior. Solo después entran las comparaciones con otras ventas.
El método completo está en cuánto vale mi terreno, y el retrato del distrito, en cómo es vivir en Lurín.
Si vas a vender en Lurín
Muestra los documentos en el aviso, no solo las fotos: partida, área verificada, zonificación y servicios disponibles. En un mercado de terrenos, el comprador serio filtra por papeles antes de ir a ver nada. Y si tu producto es casa de campo, la estacionalidad manda: la demanda se concentra en verano.
El canal está en Cuánto cuesta publicar un inmueble en 2026 (y cómo hacerlo gratis).
Para seguir con Lurín: revisa departamentos y casas en venta y alquiler en Lurín, el precio del m² en todos los distritos de Lima y las zonas de Lima y qué distritos comprende cada una.
Mapa interactivo: compara Lurín con el resto de Lima y el Callao en el mapa del precio del m² en Lima. Tocas un distrito o una zona y ves su precio de venta y de alquiler por m², la rentabilidad bruta y cuánto cambió en un año, con la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Lurín en 2026?
No hay un promedio mensual publicado, porque los índices se construyen con avisos de departamentos y en Lurín esa oferta es marginal. El precio depende del tipo de suelo: un terreno habilitado con servicios, uno rústico y un lote industrial frente a vía tienen valores muy distintos, y el piso técnico lo da el valor arancelario oficial de la vía. Como referencia, Lima Sur promedia S/ 5.427/m², pero ese dato lo hace Chorrillos.
¿Cómo se calcula el precio de un terreno en Lurín?
En tres pasos: el valor arancelario oficial de la vía como piso técnico, el ajuste por habilitación y el ajuste por uso permitido. Un terreno con habilitación urbana aprobada y servicios vale mucho más que uno rústico contiguo, y un frente a vía principal con zonificación industrial no se compara con un lote residencial interior. Solo después entran las comparaciones con otras ventas.
¿Qué reviso antes de comprar un terreno en Lurín?
Partida registral, área y linderos, zonificación en el certificado de parámetros, estado de la habilitación urbana y disponibilidad real de agua y desagüe. La zonificación va primero: comprar para construir vivienda donde dice otra cosa es el error más caro del distrito, y se detecta pidiendo el certificado a la municipalidad, no mirando el terreno.
¿Se puede construir vivienda en cualquier parte del distrito?
No. Conviven usos urbanos, industriales y agrícolas, además de áreas con restricciones arqueológicas y de valle, como el valle del río Lurín. El uso permitido lo define la zonificación, no el vendedor, y se verifica con el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios y la partida registral.
¿Lurín es buena zona para invertir?
Es una de las últimas reservas grandes de suelo urbanizable del sur de Lima, lo que le da recorrido, pero el riesgo está en el saneamiento y la habilitación: sin eso, el terreno no se financia ni se revende fácil. Revisa la partida, la zonificación y los servicios antes de comprometerte.
¿Cuánto cuesta una casa de campo en Lurín?
Depende de la zona y de la cercanía al mar o al valle, además del área verde y la seguridad. Al ser un producto estacional, con la demanda concentrada en verano, conviene comparar con operaciones del mismo periodo del año, no con precios pedidos en verano.
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Fuentes
- Chorrillos concentra el 90% de la oferta inmobiliaria de Lima Sur: ventas crecen casi 50% — Gestión (datos CODIP)
- Precio del metro cuadrado de viviendas en Lima por distrito, abril de 2026 (referencia de precio de oferta) — La República (13-05-2026)
- Valores Arancelarios de Terrenos para el Ejercicio Fiscal 2026 — RM N° 514-2025-EF/15
- MVCS — Consulta de planos y listado de valores arancelarios de terrenos
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