ASPAI es la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios, una asociación civil fundada el 29 de agosto de 1997 que agrupa a agentes inmobiliarios con registro vigente en el Ministerio de Vivienda y que se rigen por su código de ética. Para asociarse hay que ser persona natural mayor de 18 años con inscripción vigente en el Registro del Agente Inmobiliario (Ley 29080) y presentar solicitud, DNI, constancia de inscripción del MVCS, foto y currículum; los agentes con más de dos años de ejercicio entran como asociados activos (con voto) y los nuevos como asociados especiales (con voz). Las cuotas de ingreso y mensuales no están publicadas en su web: se consultan por correo. Asociarse no sustituye el registro del MVCS, que es el único requisito legal para intermediar.
Datos clave (2026)
- 1997: año de fundación de ASPAI (29 de agosto), según su propia web.
- 2 categorías de socio: Asociado Activo (más de 2 años de ejercicio como actividad principal, voz y voto) y Asociado Especial (sin experiencia, voz sin voto; pasa a activo a los 2 años).
- 5 documentos: solicitud de ingreso firmada y con huella, DNI, constancia de inscripción como agente del MVCS, foto digital y currículum.
- Hasta 60 días calendario de evaluación por el Comité de Admisión (ampliables en 30), entrevista personal y votación del Consejo Directivo.
- Cuotas: no figuran en aspai.pe; se piden a informes@aspai.pe.
- 3 de abril de 2023: Indecopi inició un procedimiento sancionador contra ASPAI por una presunta recomendación de comisiones en su código de ética vigente entre agosto de 2011 y mayo de 2022 (Resolución 0019-2023/DLC-INDECOPI).
¿Qué es ASPAI y qué hace?
Es un gremio privado de agentes inmobiliarios. Según su página institucional, su misión es ser "un motor de cambio" en el desempeño de los agentes y en su compromiso con el cliente, promover un código de ética, facilitar negocios entre asociados y hacer labor social; sus objetivos incluyen capacitación continua (congresos, seminarios, talleres), impulsar legislación favorable al sector y vínculos con instituciones públicas y privadas del país y del extranjero. Su web menciona convenios con asociaciones de agentes de otros países. Atiende en Magdalena del Mar (Av. Ejército 1180, of. 1110), de lunes a viernes.
Lo que ASPAI no es: no es un colegio profesional ni una entidad del Estado, y la membresía no habilita para intermediar. Esa habilitación la da únicamente la inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario del MVCS, que exige el curso de 240 horas y se renueva cada tres años (D.S. 010-2016-VIVIENDA, arts. 11 y 42). Un cliente que quiera comprobar a un agente no busca en la lista de una asociación: verifica el registro en el portal del Ministerio.
¿Cuáles son los requisitos para asociarse a ASPAI?
- Ser persona natural, mayor de 18 años, con capacidad de ejercicio de sus derechos civiles.
- Tener inscripción vigente en el Registro del Agente Inmobiliario (Ley 29080 y su reglamento).
- Para Asociado Activo: acreditar más de dos años ejerciendo la actividad inmobiliaria como actividad principal. Sin experiencia, se ingresa como Asociado Especial.
- Documentos: solicitud de ingreso 2026 completada, firmada y con huella; copia del DNI por ambas caras; constancia de inscripción como agente inmobiliario del MVCS; foto digital tamaño pasaporte con fondo blanco; currículum. Se envían por correo a la asociación.
El procedimiento, según su reglamento interno (art. 6): verificación de datos, revisión del Consejo Directivo con visto del tesorero, evaluación del Comité de Admisión en hasta 60 días calendario (30 más en casos justificados), 15 días para observaciones de los asociados, entrevista personal, informe, votación del Consejo y bienvenida con insignia, diploma, estatuto y reglamento.
| Aspecto | Registro del Agente Inmobiliario (MVCS) | Asociarse a ASPAI |
|---|---|---|
| Naturaleza | Obligación legal (Ley 29080, D.S. 010-2016-VIVIENDA) | Decisión voluntaria; gremio privado |
| Requisito central | Curso de especialización de 240 horas lectivas | Tener el registro del MVCS vigente |
| Costo | Sin costo (TUPA del MVCS); el curso se paga | Cuotas no publicadas en la web; se consultan |
| Vigencia | 3 años, renovable con 40 horas de capacitación | Mientras se mantenga la condición de asociado |
| Qué da | Habilitación para intermediar y número verificable por el público | Código de ética, capacitación, red de colegas, convenios |
| Sin él | Multa de hasta 5 UIT (S/ 27.500 en 2026), suspensión o cancelación | Nada: se puede ejercer sin pertenecer a ningún gremio |
¿Qué ofrece asociarse y qué no?
Lo que un gremio puede darte: formación periódica (ASPAI publica webinars y cursos en su web), un código de ética que puedes mostrar a tus clientes, contactos para compartir operaciones y convenios con asociaciones de otros países para referir clientes extranjeros. Lo que no te da ningún gremio: clientes. Las consultas llegan por lo que publicas y por cómo respondes; cómo consigo referidos y vale la pena capacitarse ponen la formación y la red en su sitio dentro del negocio. Para compartir una operación con un colega, asociado o no, lo que protege a ambos es un contrato de colaboración entre agentes y un acuerdo de comisión por escrito.
El procedimiento de Indecopi de 2023: por qué importa al decidir
El 3 de abril de 2023 la Dirección Nacional de Investigación y Promoción de la Libre Competencia del Indecopi inició un procedimiento administrativo sancionador contra ASPAI por la presunta recomendación, a través de su código de ética, de los porcentajes o montos de comisión que debían cobrar sus asociados en ventas y alquileres (Resolución 0019-2023/DLC-INDECOPI). Según la nota oficial, ese código habría estado vigente entre agosto de 2011 y mayo de 2022, se difundía en la web y se comunicaba a los nuevos asociados al ingresar. El propio Indecopi precisó que el inicio del procedimiento no prejuzga el resultado ni la responsabilidad de la asociación. Al cierre de este artículo no encontramos publicada una resolución final sobre el caso.
No es un caso aislado del sector: en febrero de 2023 Indecopi abrió un procedimiento similar a la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú (CAIRP) por su reglamento interno, y el 26 de mayo de 2026 inició de oficio otro contra el Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú por promover un cobro mínimo del 5 % del valor de venta. La lección práctica para el agente: la comisión se pacta libremente con cada cliente y por escrito; un gremio no puede fijarla ni recomendarla, y un asociado que se ampara en "la tarifa del gremio" se expone. Comisiones de agentes inmobiliarios en el Perú explica cómo se forma el honorario sin recetas.
¿Qué otras asociaciones y gremios existen?
- Gremios de agentes: además de ASPAI, la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú (CAIRP) y el Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú (asociación privada, no un colegio profesional por ley), ambos mencionados en los procedimientos de Indecopi citados.
- Gremios del sector construcción y promoción: CAPECO (Cámara Peruana de la Construcción), ASEI (Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú) y ADI Perú (Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios) agrupan a constructoras y promotoras, no a agentes; publican estudios de mercado que usamos como fuente.
- Instituciones formadoras: las autorizadas por el MVCS para dictar el curso de 240 horas; curso de agente inmobiliario del Ministerio de Vivienda explica cómo reconocerlas.
Pertenecer o no a un gremio es una decisión de red y formación; lo que te hace agente ante la ley y ante el cliente es el registro. El recorrido completo está en la guía para ser agente inmobiliario en el Perú, y la red de colegas con la que EximiaHaus trabaja, en la red de agentes inmobiliarios y en para agentes inmobiliarios.
Preguntas frecuentes
¿Qué es ASPAI en el Perú?
La Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios, un gremio privado fundado en 1997 que reúne a agentes con registro del MVCS bajo un código de ética, con capacitación, red de contactos y convenios con asociaciones de otros países. No es una entidad del Estado ni un colegio profesional.
¿Cuáles son los requisitos para ser miembro de ASPAI?
Ser persona natural mayor de 18 años con registro vigente de agente inmobiliario, y presentar solicitud de ingreso, DNI, constancia de inscripción del MVCS, foto y currículum. Con más de dos años de ejercicio se ingresa como Asociado Activo; sin experiencia, como Asociado Especial.
¿Cuánto cuesta asociarse a ASPAI?
La asociación no publica sus cuotas de ingreso ni mensuales en aspai.pe; hay que pedirlas por correo o teléfono. No incluimos cifras de terceros porque no son verificables.
¿Ser de ASPAI reemplaza el registro del Ministerio de Vivienda?
No. El registro del MVCS es la única habilitación legal para intermediar (Ley 29080) y, de hecho, es requisito para asociarse. Un agente sin registro no puede ser asociado ni ejercer, pertenezca o no a un gremio.
¿Un gremio puede fijar la comisión de sus asociados?
No. Indecopi considera que recomendar porcentajes o montos de comisión entre competidores afecta la libre competencia, y por eso abrió procedimientos a ASPAI y a la CAIRP en 2023 y al Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú en mayo de 2026. La comisión se pacta en cada contrato.
Fuentes
- ASPAI — Requisitos para asociarse y solicitud de ingreso 2026 (aspai.pe)
- ASPAI — Quiénes somos (fundación, misión, código de ética)
- Indecopi — Inicia procedimiento sancionador contra ASPAI por posible recomendación de comisiones (gob.pe, 3-abr-2023)
- Indecopi — Inicia procedimiento sancionador a la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú (gob.pe, feb-2023)
- El Peruano — Comisiones bajo revisión: Indecopi investiga al Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú (26-may-2026)
- El Peruano — D.S. 010-2016-VIVIENDA, Reglamento de la Ley 29080 (Registro del Agente Inmobiliario)
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