El indicador de asequibilidad de vivienda que calcula el BCRP mide cuántos años de ingreso promedio anual formal cuesta un departamento de referencia de 85 metros cuadrados. En el primer trimestre de 2026 ese ratio se ubicó en 12,1 años, el nivel más bajo desde 2014. No significa que las viviendas hayan bajado de precio —el metro cuadrado subió 10,9% interanual, hasta un promedio de US$ 2.034 en los doce distritos monitoreados— sino que los ingresos y las condiciones de crédito mejoraron más rápido que los precios.
Datos clave
- Asequibilidad en el 1T2026: 12,1 años de ingreso promedio anual formal, el mínimo desde 2014 (BCRP).
- El indicador usa un departamento de referencia de 85 m².
- Precio promedio por m² en los 12 distritos monitoreados: US$ 2.034, +10,9% frente al 1T2025.
- Los ingresos crecieron 4,7% interanual en el mismo trimestre.
- La tasa hipotecaria promedio bajó a 7,8% a fines de julio de 2026.
- El indicador no incluye la cuota inicial ni los gastos de cierre: mide precio contra ingreso, no accesibilidad al crédito.
¿Qué mide exactamente el indicador?
| Elemento | Qué considera | Qué deja fuera |
|---|---|---|
| Numerador | Precio de un departamento de referencia de 85 m² | Variaciones por distrito y por antigüedad |
| Denominador | Ingreso promedio anual formal | Ingresos informales y hogares de dos ingresos |
| Resultado | Años de ingreso íntegro necesarios | Que nadie destina el 100% de su ingreso a la vivienda |
| Alcance geográfico | Distritos monitoreados por el BCRP | Provincias y distritos fuera del panel |
¿Por qué mejoró si los precios subieron?
Porque un ratio tiene dos lados. El precio por metro cuadrado subió 10,9%, pero el efecto sobre la capacidad de compra depende de tres variables más: el ingreso, que creció 4,7%; la tasa hipotecaria, que bajó hasta el 7,8% promedio; y el tamaño del producto que la gente efectivamente compra, que se redujo de 66 a 63,9 m². El indicador del BCRP fija el metraje en 85 m² por metodología, pero en el mercado real ese ajuste de tamaño amplifica todavía más la mejora de asequibilidad.
Cómo se traduce ese metraje menor en producto está en departamentos de 40 a 60 m² y en cuántos dormitorios conviene comprar.
¿Qué no dice este número sobre tu caso?
Bastante, y conviene tenerlo claro antes de usarlo como argumento. No incluye la cuota inicial, que es la barrera real de entrada para la mayoría. No considera hogares de dos ingresos, que es como se compra en la práctica. No distingue distritos: el promedio de US$ 2.034 esconde diferencias enormes entre un distrito consolidado y uno emergente. Y sobre todo, nadie destina el 100% de su ingreso a la vivienda: 12,1 años de ingreso íntegro equivalen a muchos más años de ahorro real.
La cuenta que sí aplica a tu bolsillo es la de la cuota sobre tu ingreso mensual, y está en qué porcentaje de tu sueldo es sano.
¿Es un buen momento para comprar entonces?
Es el mejor de la última década en términos de relación precio/ingreso y de costo del financiamiento. Eso no lo convierte en un buen momento para ti si no tienes cuota inicial, si tu historial no está limpio o si tu ingreso es inestable. La asequibilidad agregada describe el terreno; tu expediente decide si puedes pisarlo.
El chequeo previo, en orden, está en el reporte crediticio y en la cuota inicial.
¿Puede volver a empeorar?
Sí, y por dos vías. Si la oferta sigue contrayéndose —Capeco reportó una caída de 16,5% en lanzamientos en el primer trimestre— los precios pueden acelerarse por escasez. Y si la tasa de referencia sube, las tasas hipotecarias siguen. Ninguna de las dos está anunciada, pero ambas son mecanismos conocidos, y las dos actúan más rápido que el ingreso, que se mueve despacio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el indicador de asequibilidad de vivienda del BCRP?
Es una estimación de cuántos años de ingreso promedio anual formal cuesta un departamento de referencia de 85 metros cuadrados. En el primer trimestre de 2026 marcó 12,1 años.
¿Por qué 12,1 años es una buena noticia?
Porque es el nivel más bajo desde 2014: comprar exige hoy menos años de ingreso que en cualquier momento de la última década, gracias a la combinación de ingresos al alza y tasas hipotecarias a la baja.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Lima según el BCRP?
US$ 2.034 en promedio en los doce distritos monitoreados durante el primer trimestre de 2026, un 10,9% más que en el mismo trimestre de 2025.
¿Significa que necesito ahorrar 12 años para comprar?
No. El indicador supone destinar el ingreso íntegro, algo que nadie hace. En la práctica se compra con cuota inicial más crédito, y lo que importa es qué porcentaje de tu ingreso mensual puede sostener la cuota.
¿El indicador aplica a provincias?
El cálculo se basa en los distritos que monitorea el BCRP en Lima. Para provincias, las relaciones entre precio e ingreso son distintas y conviene mirar datos locales antes de extrapolar.
Fuentes
- Mercado inmobiliario va por récord en 2026: ventas superarían las 28 mil viviendas y el esfuerzo para comprar cae a su menor nivel desde 2014 — RPP, 11/08/2026 (Scotiabank, CODIP y BCRP)
- Estadísticas y notas de estudios del BCRP — indicadores del mercado inmobiliario y tasa de referencia
- La venta de departamentos en Lima no se detiene y se acerca al umbral técnico de 60 m² para tres habitaciones — Infobae, 21/07/2026 (datos CODIP)
- Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — Estadísticas de la SBS
- Capeco: nuevos proyectos de vivienda caen 16,5% en Lima Metropolitana y ya reducen la oferta disponible — La República, 05/06/2026 (IEC N.° 101)
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