Ana compra su primer departamento, de S/ 140.000, en un proyecto con certificación sostenible. Con el Crédito MiVivienda recibe el Bono del Buen Pagador de S/ 23.200 y el bono verde de S/ 6.400: S/ 29.600 que se suman a su cuota inicial y reducen lo que financia. Pone el 7,5 % de inicial, S/ 10.500, y su cuota baja de unos S/ 964 a unos S/ 906 al mes a 20 años, con una TEA de 9,5 % como referencia. Antes de separar, verificó la certificación por escrito y que no figurara como propietaria de otra vivienda.
Caso ilustrativo: los nombres y montos son hipotéticos. Las cifras de costos, tasas y plazos salen de los artículos del blog que se citan en cada paso. Es información general: cada caso real lo debe revisar un profesional.
Datos clave del caso
- Rango del Crédito MiVivienda 2026: viviendas de S/ 69.900 a S/ 496.200.
- Bono del Buen Pagador: S/ 23.200 para viviendas de más de S/ 99.600 hasta S/ 149.200 (DS 011-2026-VIVIENDA).
- Bono verde: S/ 6.400 adicionales en la tabla 2026 que publican las entidades.
- Cuota inicial mínima: 7,5 %; el crédito financia como máximo el 90 %.
- Requisito que más frustra: no ser propietario ni copropietario de otra vivienda, incluidas las heredadas.
- Devolución del bono: si cancelas todo el crédito antes de 5 años, salvo que la cancelación venga del seguro.
¿Cuál era la situación?
Ana tiene 31 años, trabaja en planilla y vive alquilada. Encontró un proyecto que anunciaba "departamentos ecoamigables" con precios cercanos a S/ 140.000. Tenía ahorros, un fondo de AFP y una duda: si realmente le tocaba el bono verde y cuánto le cambiaba la cuota.
Para ver en qué momento de la compra entra esto, revisa la guía completa para comprar una vivienda en el Perú.
¿Qué pasos siguió y cuánto le costó cada uno?
| Paso | Plazo aproximado | Costo o monto | Fuente |
|---|---|---|---|
| 1. Revisar su reporte crediticio | El mismo día | S/ 7,90 en nuestro reporte | calificación SBS |
| 2. Verificar en Sunarp que no figura como titular de otra vivienda | En línea | Tasa de la consulta | bono MiVivienda Verde |
| 3. Pedir la certificación sostenible del proyecto por escrito | Antes de separar | — | Mismo artículo |
| 4. Calcular qué bonos le tocan | Minutos | BBP S/ 23.200 + verde S/ 6.400 = S/ 29.600 | ¿qué bono me toca? |
| 5. Juntar la cuota inicial | Según la AFP y sus ahorros | 7,5 % de S/ 140.000 = S/ 10.500 | Crédito MiVivienda explicado fácil |
| 6. Evaluación en la entidad, indicando que el proyecto es verde | Según la entidad | Requisitos propios de cada entidad | qué entidades dan MiVivienda |
| 7. Revisar la hoja resumen antes de firmar | Antes de la firma | Cuota de unos S/ 906 con los dos bonos (referencia) | bono MiVivienda Verde |
- Revisó su historial antes de ir al banco, para no llevarse una sorpresa en la evaluación.
- Confirmó que no era propietaria de otra vivienda en Sunarp. Una prima suya había descubierto tarde que figuraba como copropietaria de la casa heredada de sus abuelos, y eso le cerró el bono.
- Pidió la certificación por escrito. No todos los proyectos que se publicitan como ecoamigables están certificados, y el bono depende del inmueble, no solo de ella.
- Usó parte de su AFP para la inicial. Hasta el 25 % del fondo (Ley 30478) se puede usar y es compatible con MiVivienda; la AFP transfiere el dinero al banco o a la inmobiliaria. Ver retiro del 25 % de la AFP.
- Dijo expresamente que el proyecto era verde al pedir la evaluación y verificó en la hoja resumen que el bono figurara aplicado.
¿Cuánto le cambia la cuota?
| Concepto | Sin bono verde | Con bono verde |
|---|---|---|
| Precio del departamento | S/ 140.000 | S/ 140.000 |
| Bono del Buen Pagador | S/ 23.200 | S/ 23.200 |
| Bono verde | — | S/ 6.400 |
| Cuota mensual aproximada (20 años, TEA 9,5 % de referencia) | Unos S/ 964 | Unos S/ 906 |
Cifras del ejemplo que desarrollamos en Bono MiVivienda Verde 2026; la tasa real depende de la entidad y de tu perfil. Simula tu propio caso con la calculadora de crédito hipotecario. La otra mitad del beneficio es el ahorro en agua y luz: el proyecto debe demostrar un ahorro mínimo de 20 % en consumo energético para certificarse.
¿Y si el departamento costara menos de S/ 99.600?
Habría caído en el primer tramo, donde el Bono del Buen Pagador es de S/ 27.800. Con el bono verde, los dos suman S/ 34.200. Si además calificara al Bono del Buen Pagador Integrador, que en la tabla de 2026 figura con S/ 3.700 para adultos mayores, personas con discapacidad, migrantes retornados, desplazados por terrorismo y hogares con ingreso de hasta S/ 4.746, los tres llegarían a S/ 37.900. Por debajo de S/ 69.900 la vivienda ya no entra al Nuevo Crédito MiVivienda y el camino suele ser Techo Propio. Los tramos exactos están en los tramos del Bono del Buen Pagador.
¿Qué errores evitó?
- Separar sin ver la certificación. Si el proyecto no estaba certificado, no había bono verde, por más que el folleto dijera "eco".
- Descubrir tarde una copropiedad. Cualquier vivienda a su nombre, incluso heredada, la habría dejado fuera.
- Comparar solo el precio de lista. Las viviendas certificadas suelen costar algo más; la cuenta correcta compara ese sobreprecio con el bono más el ahorro proyectado.
- Cancelar el crédito antes de 5 años sin saberlo. Tendría que devolver el bono, salvo que la cancelación venga del seguro de desgravamen o del multirriesgo.
Si el proyecto está en planos, suma las verificaciones de Comprar un departamento en planos en el Perú: guía completa 2026 (ventajas, riesgos, contrato y entrega) y el modelo de compraventa de bien futuro. El orden de toda la compra está en el checklist de compra segura, y los montos por tramo, en los tramos del Bono del Buen Pagador. Si compras sola, revisa también MiVivienda para solteros y jóvenes.
Para no saltarte ningún paso, descarga gratis el checklist para comprar con el crédito MiVivienda en PDF: cada punto dice dónde se hace y qué guía del blog lo explica.
Preguntas frecuentes
¿El bono verde se recibe en efectivo?
No. Es un monto fijo que se suma a tu cuota inicial y reduce lo que financias; no reemplaza al Bono del Buen Pagador, se agrega.
¿Cuánto suman los bonos en un departamento de S/ 140.000?
S/ 23.200 de Bono del Buen Pagador más S/ 6.400 de bono verde: S/ 29.600, según los montos de 2026.
¿Cuánto es la cuota inicial mínima?
El 7,5 % del valor de la vivienda; algunas entidades piden hasta 10 %.
¿Puedo usar mi AFP para la inicial?
Sí, hasta el 25 % del fondo, y es compatible con MiVivienda.
¿Si heredé parte de una casa puedo pedir el bono?
No, si figuras como propietario o copropietario de otra vivienda. Verifícalo en Sunarp antes de separar.
Fuentes
- Acerca del Crédito Mivivienda: viviendas de S/ 69.900 a S/ 496.200 y cuota inicial desde 7,5 % — Fondo MIVIVIENDA, consultado el 30-sep-2026
- Compra tu vivienda con apoyo del Estado: nuevos montos del Bono del Buen Pagador (DS 011-2026-VIVIENDA) — El Peruano
- Bono Mi Vivienda Verde: cinco requisitos para acceder — Ministerio de Vivienda
- Programa Nuevo Crédito Mivivienda: modalidades, condiciones y devolución del bono — Fondo Mivivienda en gob.pe
- Reglamento del Bono del Buen Pagador — Fondo Mivivienda
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de separar un departamento con MiVivienda, revisa tus números y tu historial:
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
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